Новые правила уплаты налогов приведут к оттоку продавцов с рынка

Под действие новых правил подпадают собственники, вынужденные продавать

недвижимость раньше времени. В 2016 году будет увеличен период владения

имуществом, не облагаемый налогом. Теперь вместо трех лет нужно ждать

целых пять. Впрочем, новшество коснется только тех сделок, в рамках которых

переход права произойдет после 1 января. Для тех, кто приобрел квартиры до

указанной даты, сохраняются старые правила уплаты налога.

Как отмечают в <НДВ-Недвижимость>, новые правила не приведут к катастрофе.

Вторичный рынок очень емкий, и многие сделки будут проводиться в силу

жизненной необходимости. Однако отток продавцов в данном сегменте все же

произойдет.

- Скорее всего, с рынка уйдут продавцы, для которых сумма налога окажется

значительной. Например, в случае высоких цен на реализуемую недвижимость, -

говорит руководитель департамента вторичной недвижимости компании

<НДВ-Недвижимость> Светлана Бирина, - Конечно, у собственников появится

желание компенсировать потери с помощью увеличения стоимости продажи,

однако текущие условия рынка не позволяют этого сделать. Предложение

превышает спрос, и около 80% сделок по вторичному жилью проходят с

дисконтом.

При этом отметим, что фиктивно занизить стоимость продаваемого объекта не

получится. Вводится минимум, ниже которого не может опускаться размер

дохода от продажи жилья. Уровень коэффициента, применяемого при расчёте

дохода налогоплательщика в случае реализации недвижимости, составляет 0,7.

Представим, что клиент купит квартиру в 2016 году за 4 млн рублей и решит

её продать в 2018 году тоже за 4 млн рублей. По сути, никакого дохода нет,

однако нужно обратить внимание на кадастровую стоимость объекта. В текущих

реалиях падающего рынка она может существенно превышать рыночную оценку.

Допустим, кадастровая стоимость составляет 6 млн рублей. В таком случае

необходимо взять эту сумму и умножить на 0,7. Как результат, получится

значение на уровне 4,2 млн рублей. Таким образом, налог будет исчисляться с

дохода и составит 26 000 рублей. Если квартира не куплена, а унаследована,

то налог увеличится до 416 000 рублей. Он будет исчисляться с 4,2 млн

рублей, с учетом вычета в размере 1 млн рублей.

Еще раз подчеркнем, что в отношении квартир, приобретенных до 1 января 2016

года, будет действовать старый порядок в отношении срока. Для объектов,

купленных после этого, сроки будут увеличены до 5 лет.

Прочтите также

• Transcend представляет новые твердотельные M.2-накопители для портативных устройств — Компания Transcend представляет новые твердотельные накопители MTS430S и MTS830S, выполненые в форм-факторе M.2
  
• Компания Grante презентует новые соки на WorldFood — Компания Grante презентует новые соки на WorldFood
  
• Тренинговая компания «Новые технологии бизнес-обучения» завершила обучение по теме «Активные продажи по телефону: от холодного звонка к сделке». — Тренинговая компания «Новые технологии бизнес-обучения» завершила обучение по теме «Активные продажи по телефону: от холодного звонка к сделке». Цель тренинга: скорректировать действия менеджеров по продажам во время первичных звонков потенциальным заказч
  
• Renault совместно с "Хан Соло: Звездные войны. Истории" открывают новые пути — Renault совместно с "Хан Соло: Звездные войны. Истории" открывают новые пути
  
• ЖК «Кленовые Аллеи» — колоссальность, продуманная в детальностях — В эксклюзивном поселке Ватутинки, который по праву считается лучшим в Новомосковском административном округе, между Калужским шоссе и 4-й Ватутинской улицей, возводится современный крупномасштабный жилой комплекс «Кленовые Аллеи».