Девелоперы «притихли»: за последних три месяца на рынок вышло в 2,5 раза меньше новых проектов, чем в 2014 году

Снижение девелоперской активности – «естественный» спутник кризисного состояния в экономике. Однако февраль, март и апрель на первичном рынке столицы были крайне продуктивными для застройщиков – вышло несколько масштабных проектов комфорт-класса, а суммарная площадь нового предложения достигла 182,6 тыс. кв. м. Чего не скажешь о мае, июне и июле – за эти месяцы на рынок поступило более чем 3 раза меньше нового предложения, чем за предыдущие три месяца 2015 года, и в 2,5 раза меньше, чем в аналогичный период 2014 года. Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор новых проектов в «старых» границах Москвы, в которых за последние три месяца были открыты продажи.



Всего с мая по июль 2015 года на первичный рынок Москвы вышло 10 проектов. Общий объем поступившего на рынок предложения – 53,8 тыс. кв. м. Из них три проекта относились к бизнес-классу, столько же – к элитному сегменту. В премиум- и комфорт-классе вышло по два проекта. По суммарной площади объектов 35% нового предложения относилось к бизнес-классу, 27% – к премиум-классу, 22% – к комфорт-классу и 16% – к элитному сегменту. Большая часть предложения – 57,1% от суммарной площади объектов пришлось на апартаменты.

Для сравнения за предыдущие три месяца февраль, март и апрель на рынок поступило 16 проектов с суммарной площадью 182,6 тыс. кв. м. При этом доминировали среди новых проектов объекты комфорт-класса – 83,6% от общего объема предложения в новых проектах.

За май, июнь и июль 2014 года на рынок вышло 14 новых проектов с суммарной площадью предложения 130,3 тыс. кв. м.



ЖК Адрес Округ Класс Статус ПлощадьMin/Max, кв. м Цена, Min/Max, тыс. руб/кв. м Стоимость, Min/Max, млн. руб.

CleverLand Комдива Орлова ул. СВАО комфорт апартаменты 16,03 - 33,31 110,2 - 141,5 2,0 - 4,4

Квартал «Березовые аллеи» пересечение ул. Березовая аллея и Сельскохозяйственная, корп. 4 СВАО комфорт апартаменты 25,0 - 79,7 98,0 - 128,3 2,5 - 9,4

Апарт-комплекс Clasico Олимпийский пр-т, вл. 10 ЦАО бизнес апартаменты 31,3 - 206,0 300,0 - 480,0 10,5 - 98,2

Апарт-комплекс «Гороховский 12» Гороховский пер., вл. 12, стр. 5 ЦАО бизнес апартаменты 53,3 - 127,7 295,0 - 475,0 16,4 - 58,7

ЖК «Дыхание» Дмитровское шоссе, вл. 13 САО бизнес квартиры 52,4 - 158,3 от 211,5 от 12,9

Апарт-комплекс DEPRE LOFT Петровский б-р, 17/1 ЦАО премиум апартаменты 40,6 - 199,7 370,0 - 550,0 22,3 - 97,2

ЖК «Воробьев Дом» Воробьевское шоссе, вл. 4-4а, корп. 1,2 ЗАО премиум квартиры 49,7 - 210,7 334,8 - 510,0 19,3 - 95,1

ЖК Palazzo Imperiale Щетининский пер., вл. 4, стр. 2,3 ЦАО элита квартиры 69,9 - 175,2 499,8 - 1 100,0 35,6 - 188,3

ЖК «Рахманинов Малый Кисловский пер., д.3, стр. 1 ЦАО элита апартаменты 48,5-170,1 629,0 - 1 587,0 30, 5 - 270,0

ЖК «Резиденция на Всеволожском» Всеволожский пер., вл. 5 ЦАО элита квартиры 104,2 - 249,5 1000,0 - 1900,0 140,7 - 474,1





«Если сравнивать текущие темпы вывода на рынок новых проектов с показателями прошлого года за аналогичный период, то можно отметить заметное снижение темпов выхода нового предложения. Однако мы отмечаем, что начинать разработку новых объектов девелоперы не перестали, к нам постоянно поступают запросы на предпроектную проработку. Ряд девелоперов понимают, что в кризис для них выгодней придерживаться экономической стратегии, нацеленной на увеличение реализуемых объемов, чтобы на них получить свою норму прибыли. Таким образом, ряд застройщиков ожидают наступление осеннего делового сезона, когда потенциальные покупатели вернутся к решению своих жилищных вопросов. Все ждут, что будет с рынком осенью, и застройщики не исключение», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Прочтите также

• Приобрести квартиру от застройщика — Какие особенности жилого комплекса ЕВРОПЕЙСКИЙ ?
  
• Интернет – новый Купидон: гид по тому, как найти свою любовь в Сети — Согласно недавней статистике университета Чикаго, около 30% пар нашли друг друга благодаря онлайн-знакомствам. В России, по данным ВЦИОМ, этот показатель находится на уровне 36% – но исследователи сходятся во мнении, что число таких счастливчиков будет то
  
• Москвичка родила у клинера на руках — Курьер Яндекс.Еды подоспел вовремя - ровно в момент передачи пакетов с лакомствами у будущей мамы отошли воды.
  
• Pronline стал информационным партнером VIII Ежегодной Национальной премии в области событийного маркетинга и специальных мероприятий «Событие года» — Восьмая церемония награждения победителей премии «Событие года» состоится 5 марта 2020 года и пройдет в роскошном VINERPALACE– Дворце гимнастики Ирины Винер-Усмановой - новом здании в Лужниках.
  
• Главная ивент-премия страны «Событие года» пройдет 5 марта 2020 года в уникальном месте — Восьмая церемония награждения победителей премии «Событие года» состоится 5 марта 2020 года и пройдет в роскошном VINER PALACE – Дворце гимнастики Ирины Винер-Усмановой - новом здании в Лужниках, которое в 2019 году торжественно открыл мэр Москвы