Как 7 новых станций метро повлияли на цены в новостройках

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор проектов на первичном рынке Москвы, которые находятся в пешей доступности от открывшихся в 2013-2014 гг. новых станций Московского метрополитена. Всего за этот период было открыто 7 новых станций, причем самый значительный рост цен с момента открытия станции произошел в МФК «Город Столиц», расположенном рядом со станцией «Деловой центр» – плюс 65%, а также в ЖК «Новоясеневский» рядом со станцией «Битцевский парк» – плюс 54%. Однако в обоих случаях открытие новых станций незначительно отразилось на средней цене в проекте – драйверами роста выступили другие факторы, тогда как в проектах рядом со станциями «Лермонтовский проспект» и «Жулебино» повышение цен было напрямую связано с планами по продлению ветки метро.



Всего за 2013-2014 годы был открыто 7 новых станций метро: «Лермонтовский проспект», «Жулебино», «Тропарево», «Спартак», «Лесопарковая», «Битцевский парк» и «Деловой центр». Значительный рост цен в МФК «Город Столиц» – на 65% и в МФК «ОКО» – на 47% с открытием станции метро «Деловой центр» напрямую не связан – рядом с проектами уже функционировала станция «Выставочная». Аналогичная ситуация сложилась и с ЖК «Новоясеневский»: ближе к проекту расположена уже действующая станция «Ясенево», поэтому открытие новой станции не повлияло заметно на уровень цен. С другой стороны, в новостройках города Люберцы с началом работы двух новых станций метро средняя цена по городу выросла на 23%, в конкретных проектах рядом с метро – от 8% до 27%.

«Открытие станции метро часто, но далеко не всегда является драйвером роста цен в соседних новостройках. Здесь важно учитывать, как будущая станция отразится на уровне транспортной доступности. Например, в Люберцах открытие новых станций кардинальным образом меняло этот показатель. До этого жителям города приходилось долго добираться до ближайшей станции метро «Выхино» по перегруженным транспортным магистралям и пересекать МКАД, теперь время их пути значительно сокращалось. В других случаях в локации уже функционирует станция метро и появление еще одной заметно ситуацию не меняет, однако это не отменяет роста цен, связанного с повышением стадии строительной готовности и привлекательности проекта», – отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.





Новостройки у станций метро, открытых в 2013-2014 гг.

Дата открытия метро Станция метро Проект Средневзвешенная цена на момент открытия метро, тыс. руб./кв. м Средневзвешенная цена на текущий момент, тыс. руб./кв. м Изменение цены, % Комментарий

09.11.2013 «Лермонтовский проспект»,

«Жулебино» ЖК «У метро» 105,7 121,0 14%

ЖК «Дом на Зеленой « 86,6 109,6 27%

ЖК Самоцветы 115,8 142,9 23%

МФК «Атлетик-Хауз» 80,8 87 8%

Все предложение в г. Люберцы 77 94,4 23%

08.12.2014 «Тропарево» Апарт-комплекс «Ландыши» 144 146,4 2%

27.08.2014 «Спартак» «Город на реке Тушино 2018»

(старт продаж состоялся после

открытия метро) - 160,2 - старт продаж после открытия метро

Клубная резиденция

Loft River 240 293,5 22%

27.02.2014 «Лесопарковая» нет проектов рядом

27.02.2014 «Битцевский парк» ЖК «Новоясеневский» 181,2 278,2 54% метро Ясенево расоложено ближе к проекту, открытие новой станции не повлияло на уровень цен

31.01.2014 «Деловой центр» МФК «Империя»,

ММДЦ «Москва-Сити» 423,5 450,9 6% открытие станции метро никак не влияло на цены, так как с 2005 года уже работала станция метро Выставочная

МФК «Город Столиц»,

ММДЦ «Москва-Сити» 480,5 794,5 65%

ЖК «Меркурий Сити»,

ММДЦ «Москва-Сити» 474,4 560,1 18%

IМФК Q-квартал,

ММДЦ «Москва-Сити» 401 446,4 11%

МФК «ОКО»,

ММДЦ «Москва-Сити» 432,2 637,2 47%

«Башня Федерация»,

ММДЦ «Москва-Сити» 478,1 521,6 9%

Цитаты

• — Сьогодні в столиці відбулась прес-конференція ініціативної групи фахівців у сфері інтелектуальної власності.