Самостоятельно выводим квартиру из жилого фонда

Ваша квартира находится на первом этаже? Ваш район располагается в хорошо проходимом месте? Будьте уверены – у вас есть хорошая возможность, чтобы открыть свой маленький бизнес, который будет выражаться в виде какого-либо магазинчика или офисного помещения. Однако использовать квартиру в жилом доме под бизнес – дело не такое уже простое. Нельзя просто так взять и выполнить определенные отделочные работы, и вот – ваш офис. Определенно нет, потому что, в первую очередь, квартира должна выйти из жилого фонда, чем вы и займетесь.

Процесс вывода квартиры из жилого фонда предусматривает следующие нюансы:

- расположение квартиры должно быть только на первом этаже здания, либо под вашей квартирой не должно быть других жилых помещений;

- в квартире не должно быть прописано ни одного жильца;

- здание, где расположена ваша квартира, должно быть в хорошем состоянии, т.е. в неаварийном;

- соседи ничуть не против расположения в вашей квартире помещения под малый бизнес;

- наличие другого отдельного входа в квартиру;

- вывод квартиры и оформление на ее место другого помещения под бизнес должны осуществляться, в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП). Данные СНиП запрещают располагать в квартире: химчистку, баню (сауну), туалет общественного характера, салон ритуальных услуг или похоронное бюро, пункты по приему посуды, и другие различные виды коммерческой деятельности, которые запрещаются вышеперечисленными нормами и правилами.

Далее пишется заявление, и получается разрешение на то, чтобы вы осуществляли работы реконструкционного характера, согласованные с градостроительными органами. Этот процесс предусматривает сбор следующих документов:

- договор купли-продажи;

- свидетельство, подтверждающее приватизацию данной квартиры;

- паспортные данные (паспорт) собственника объекта недвижимости;

- квартирный техпаспорт;

- поэтажная планировка здания;

- экспликационный план;

- проект, предполагающий переоборудование здания либо помещения.

После сбора документации получаем акт согласования. Он предполагает наличие подписей следующих служб, которые вам придется собирать: пожарная и коммунальная службы, служба хозяйства и Госсанэпиднадзор и т.д. Затем, чтобы осуществился процесс вывода квартиры из жилого фонда, акт согласия отдается в местную мэрию, а потом – и в областную администрацию. После этого необходимо согласие водоканала и Госсанэпиднадзора, а также Энергосбыта. Чтобы получить разрешение на переоборудование вашей квартиры, проводится экспертиза в архитектурном и градостроительном управлениях.

Завершив реконструирование помещения, проводятся замеры при помощи БТИ. Лишь тогда государственная комиссия сможет подписать акт, свидетельствующий о вводе в эксплуатацию. Получаем распоряжение от городской мэрии о вводе объекта в эксплуатацию и новенький план от БТИ. Вот и все – квартира выведена из жилого фонда. http://realt-service.biz/

Цитаты

• Обдумывая то, какой должна быть Ваша свадьба, Вы нередко сталкиваетесь с различными проблемами в организации, которые могут помешать созданию правильного праздничного настроения.