Комплексное развитие территорий (КРТ) превращается в основной локомотив жилищного строительства в России. Застройщики уже подтвердили планы построить 5,5 млн кв. м жилья в рамках КРТ к 2026 году. Минстрой, в свою очередь, намерен превзойти эти показатели к 2030 году и выйти на 1 тыс. проектов. Чтобы обезопасить участников рынка от перепадов спроса, в Госдуму внесён законопроект о продлении сроков действия договоров КРТ; кроме того, готовятся поправки, разрешающие включать в проекты несмежные земельные участки и упрощающие корректировку генеральных планов.
Основой для таких объёмов должна стать глубокая технологическая перестройка отрасли. Заявлено о внедрении искусственного интеллекта, который будет сопровождать все стадии строительного цикла — от проектирования до экспертизы.
Замминистра строительства и ЖКХ Константин Михайлик пояснил: «Вся концепция работы с ИИ построена на том, что он должен прошивать каждый из этапов строительного цикла. Например, сейчас есть этап проектирования и подготовки документации. Мы на этом этапе внедряем те сервисы, которые нужны регионам, чтобы быстро и качественно подготовить проектную документацию. Все это позволяет сократить количество случаев, когда приходится отправлять документы на доработку».
По его словам, ИИ способен кардинально изменить и подход к экспертизе: «Она станет не просто контрольным органом, это будет инструмент управления эффективностью проекта и повышения производительности труда. Мы понимаем, что в текущих условиях, ограниченности ресурсов этот вопрос становится центральным. Минстрой эту задачу по созданию экосистемы управления эффективностью через новые инструменты считает одной из главных».
Михайлик также отметил, что Минстрой по поручению правительства разработал набор KPI, отражающих степень проникновения ИИ в работу: «Мы смотрим не на факты применения, а на результат, например, на долю объектов с использованием ИИ. Нам надо научиться повышать производительность предприятия за счет того, что все элементы ИИ свели к максимуму взаимодействие всех этапов».
Эта мера имеет критическое значение для достижения стратегической цели — к 2030 году увеличить производительность труда в строительстве на 22,8%.
Как считает эксперт, доцент кафедры менеджмента и управления персоналом Среднерусского института управления — филиала РАНХиГС Елена Самородова, строительная отрасль характеризуется одним из самых высоких значений мультипликатора: каждый рубль инвестиций в строительство порождает дополнительный спрос в других отраслях – в производстве стройматериалов, машиностроении, логистике, ЖКХ, проектных услугах. Достижение стратегических целей развития строительной отрасли формируют устойчивый инвестиционный импульс, который поддерживает совокупный спрос, занятость, доходы особенно в регионах. Для устойчивости КРТ необходимо учитывать, что строительная отрасль чувствительна к денежно-кредитной политике. В частности, при высоких ставках часть проектов может не окупиться, что приведет к ослаблению инвестиционного импульса. Поэтому проекты КРТ требуют согласованности мер денежно-кредитной политики (нормализация ставок) и регуляторных стимулов.
Технологическая перестройка отрасли на основе применения ИИ означает увеличение потенциального ВВП - отрасль может создавать большую добавленную стоимость при имеющихся факторах производства, что особенно актуально в условиях дефицита трудовых ресурсов.