Год назад новостройки со средней ценой от 2 млн руб. предлагались в пяти районах Москвы. По итогам января-августа 2026 года их число варосло до семи, пришли к выводу аналитики Kalinka Ecosystem и компании Upside Девелопмент.
По итогам августа 2026 года средневзвешенная цена элитного предложения на первичном рынке Москвы составила 2,18 млн руб./кв.м (+2% за год). Незначительный прирост цены связан с выходом большого количества премиальных проектов по стартовым ценам.
При этом наблюдается устойчивый рост числа локаций, где средняя цена новостроек достигла или превышает 2 млн руб. за 1 кв. м. К концу августа 2026 года в этом списке оказалось семь районов, причем впервые не только из ЦАО. Среди них Хамовники, Тверской, Якиманка, Мещанский, Красносельский, Замоскворечье, а также один в ЮЗАО - Гагаринский.
В Гагаринском районе в прошлом году не были элитным проектов, однако в конце 2025 года в районе стартовал жилой комплекс Omega Residence от застройщика Aurix, таким образом средневзвешенная цена в районе составила 2 млн руб. за кв. м.
«Снижение средней цены 1 кв. м новостроек в части районов говорит не только о выходе на рынок новых проектов, но и о перетекании спроса и предложения в высокобюджетном сегменте за пределы ЦАО, — говорит Юрий Коган, заместитель генерального директора по коммерческим вопросам Upside Девелопмент. — Тогда как в уже реализуемых проектах девелоперы умеренно увеличивают цены согласно росту строительной готовности».
Одновременно за последний год в два раза сократилось количество районов, где средняя цена 1 кв. м в новостройках превышает 3 млн руб. - с четырех до двух. Из списка выбыли Мещанский и Красносельский районы, где показатель сократился на 26% и 21% соответственно. В целом же за последний год цены снизились в четырех из 10-ти районов с самыми дорогими новостройками Москвы.
ТОП-10 районов с ценой более 1,5 млн руб. за кв. м на элитном рынке (делюкс+премиум)
| Район | Средневзвешенная цена предложения, руб. за кв. м, август 2025 | Средневзвешенная цена предложения, руб. за кв. м, август 2026 | Прирост цены |
| Хамовники | 3,068,373 | 3,488,977 | 14% |
| Тверской | 3,460,520 | 3,401,052 | -2% |
| Якиманка | 2,582,333 | 2,912,190 | 13% |
| Мещанский | 3,300,740 | 2,592,310 | -21% |
| Красносельский | 3,187,017 | 2,366,239 | -26% |
| Замоскворечье | 1,971,226 | 2,151,102 | 9% |
| Гагаринский | - | 1,996,648 | - |
| Дорогомилово | 1,417,882 | 1,815,679 | 28% |
| Таганский | 1,480,304 | 1,777,869 | 20% |
| Басманный | 1,884,325 | 1,772,111 | -6% |
«Премиальные и делюксовые новостройки почти не зависят от ипотечных программ, а спрос на них со стороны состоятельной аудитории остается стабильным. Поэтому вполне вероятно, что в дальнейшем мы увидим еще больше районов, где первичное жилье стоит два и более миллиона рублей за квадратный метр. В то же время снижение цен по ряду районов говорит в первую очередь о выходе там существенного объема новых проектов по стартовым ценам. Таким образом можно говорить об изменении структуры предложения, когда преобладают проекты на ранней стадии», — отмечает Виктория Григорьева, управляющий партнер Экосистемы Kalinka.