Право на выкуп земельного участка под принадлежащим предпринимателю объектом удалось реализовать только после вмешательства Уполномоченного по защите прав предпринимателей в Московской области и прокуратуры Московской области.
Общество использовало земельный участок с видом разрешенного использования «для размещения павильона «Цветы» на основании договора аренды. На этом участке в соответствии с разрешением на строительство было возведено здание для продажи цветов и сопутствующих товаров. Объект был введен в эксплуатацию и надлежащим образом зарегистрирован.
Согласно статье 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность или в аренду имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Руководствуясь этой нормой, Общество обратилось в Администрацию Талдомского городского округа с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность без проведения торгов. Однако предпринимателю было отказано. Свое решение администрация мотивировала тем, что участок якобы используется не по назначению.
Не согласившись с отказом, руководитель компании обратился в Арбитражный суд Московской области, который удовлетворил требования заявителя, признал отказ администрации незаконным и обязал повторно рассмотреть заявление. Десятый арбитражный апелляционный суд оставил это решение в силе.
Несмотря на вступившее в законную силу судебное решение, муниципальная администрация его не исполнила. После этого Общество обратилось с жалобой к Уполномоченному по защите прав предпринимателей в Московской области.
Представитель заявителя был приглашен на совместный прием Уполномоченного и прокурора Московской области. Материалы обращения стали основанием для прокурорской проверки, по итогам которой в действиях администрации были выявлены нарушения требований земельного законодательства. В адрес главы Талдомского городского округа внесено представление.
Требования акта прокурорского реагирования были удовлетворены. В результате взаимодействия Уполномоченного и прокуратуры Московской области с юридическим лицом заключен договор купли-продажи земельного участка, а препятствия к его приватизации устранены.