Сильнее всего за 5 лет в Москве выросла высотность премиальных жилых комплексов: они прибавили 7 этажей. Новостройки бизнес-класса за тот же период стали выше на 2,5 этажа, а комфорт-класса - на 1 этаж. Под давлением высокой кредитной нагрузки и больших цен на землю девелоперы стараются повысить маржинальность проекта. Они максимально увеличивают плотность застройки, в том числе, и за счет строительства более высоких корпусов, пояснили в Redcat.
Высотность зданий стала драйвером увеличения числа видовых квартир. И здесь есть прямая зависимость: чем выше этаж, тем выше цена недвижимости. Но это влияние зависит и от класса жилья. В сегменте масс-маркет, по данным Redcat, вид не столь важен, покупатели не готовы за него переплачивать. А в новостройках класса “бизнес” и “премиум” наценка за панораму из окна может доходить до 15-20%. Наибольшую ценность имеет прямой вид на воду, на крупные лесные массивы, а также на исторический центр, Москва-Сити и достопримечательности.
“В целом по столичному рынку разница в цене квартир между верхними и нижними этажами составляет 10-12%. Но в дорогих высотных проектах она может быть 25-35%. Цена метра растет не только за счет повышения этажности, но и за счет особенностей самих квартир на последних этажах. Они часто обладают террасами, каминами и другими конструктивными элементами, увеличивающими стоимость”, - говорит руководитель аналитической службы агрегатора новостроек Redcat Наталия Рыжкина.
Девелоперы подтверждают рост высотности жилья в столице, но подчеркивают, что зависимость цены квартиры от этажа нелинейна. “Квартира на 12-м этаже здания с видом на парк может стоить дороже, чем на 25-м с окнами в соседний корпус. Важно разделять просто высокий этаж и действительно качественный вид. Хорошая панорама на парк, крупную зелёную зону или открытое пространство дает порядка 5–15% к стоимости лота. А если речь идет об уникальном виде и панорама защищена от будущей застройки, разница может доходить до 20–30%. Максимальная премия возникает у штучных квартир, а не у проекта в целом», - отмечает директор блока продаж жилой недвижимости ГК "А101" Владимир Колесников.
“Хороший вид может увеличить стоимость квартиры примерно на 20-30%. Базовая премия за вид составляет около 15-20%. Но итоговая цена зависит от совокупности факторов: этажа, планировки, метража и др. Выделить отдельную наценку именно за этаж невозможно, однако квартиры с лучшими видовыми характеристиками могут стоить до 30% дороже”, - заключила директор по продажам девелоперской компании LEGENDA Ксения Садкова.