По данным агентства элитной недвижимости Whitewill и девелопера коллекционной недвижимости VOS’HOD, из 35 жилых комплексов делюкс-сегмента в столице только в 15 проектах предусмотрен пентхаус, занимающий весь этаж. Всего на рынке в делюкс-проектах представлено 42 пентхауса, площадь которых варьируется от 256 до 2371 кв. м. Средняя площадь лотов составляет 480 кв. м.
Екатерина Лёвина, топ-брокер Whitewill: «Пентхаус, занимающий весь этаж, считается золотым стандартом — это классический нишевый формат, на который всегда есть устойчивый спрос. Однако для ускорения реализации проектов и расширения круга потенциальных покупателей застройщики нередко делят такие объекты на несколько лотов. При этом на практике разделенные пентхаусы часто приобретают именно под объединение, а количество готовых, изначально запроектированных как единое целое пентхаусов на рынке по-прежнему ограничено».
Эксперты Whitewill отмечают ещё один тренд — дефицит делюкс-новостроек, готовых к заселению и предлагающих лоты с отделкой: из всего объёма предложения только в шести проектах представлены варианты с отделкой, а полная отделка имеется только в двух проектах. Подавляющее большинство объектов (74%) сегодня предлагается с отделкой опционально, без неё или в предчистовом формате (white box).
Согласно аналитическим данным VOS’HOD, стоимость пентхаусов в делюкс-проектах Москвы стартует от 2,7 рублей за кв. м, при этом средний уровень цен находится в диапазоне 5,5–7 млн рублей за кв. м. Эксперты Whitewill отмечают, что реальная стоимость уникальных лотов, к которым относятся пентхаусы, часто выше средних статистических показателей. Такой формат нередко не выводится в открытую продажу и реализуется по запросу, а в некоторых эксклюзивных проектах цена квадратного метра достигает 6–11 млн рублей и более, как, например, в клубном доме «Брюсов», где она достигает 12,6 млн рублей, что делает его самым дорогим по стоимости квадратного метра предложением пентхаусов на рынке делюкс-недвижимости Москвы.
Алёна Бондаренко, директор по продажам VOS’HOD:«Пентхаус, единственный в доме и занимающий весь этаж, по-настоящему эталонный формат, в котором приватность и исключительность достигают абсолютного уровня. Сегодня такие предложения практически исчезли с московского рынка: их ценность определяется не только площадью и панорамными видами, но и уникальностью самого сценария жизни — без соседей на этаже, с ощущением собственного дома в самом центре Москвы. Именно такой пентхаус представлен в клубном доме „Брюсов“: единственный в проекте, с видами на все стороны света, панорамной террасой, отдельным входом и пространством для персонала. Историческая локация Брюсова переулка всего в 1 км от Кремля, архитектура, передовые инженерные системы и технологии, бесшовный сервис и готовая интерьерная отделка мирового уровня создают исключительное сочетание характеристик, которое невозможно воспроизвести в другом месте. На фоне растущего дефицита полноэтажных пентхаусов в делюкс-сегменте такие лоты приобретают статус коллекционных объектов, практически не имеющих аналогов».
***
Агентство элитной недвижимости Whitewill основал в 2016 году российский предприниматель Олег Торбосов. У компании есть офисы в Москве, Санкт-Петербурге, Дубае, Абу-Даби и Омане. Агентство специализируется на продаже жилой и коммерческой недвижимости. Компания работает с проектами бизнес-, премиум- и делюкс-классов. На протяжении нескольких лет Whitewill занимает лидирующие позиции по уровню продаж у ведущих застройщиков Москвы.
VOS’HOD – девелопер коллекционной недвижимости, которая позволяет сохранять и приумножать ценность активов в долгосрочной перспективе. В основе философии VOS’HOD лежат принципы Human Oriented Development. Всестороннее изучение паттернов поведения и потребностей покупателя являются основополагающими при формировании девелоперских проектов и помогают создать безупречный образ жизни в зданиях, которые являются одновременно эстетичными и функциональными. Текущий портфель компании включает в себя около 206 000 кв. метров строящейся недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге. В июле 2024 года введены в эксплуатацию два знаковых проекта – комплекс брендированных резиденций Armani / Casa Moscow Residences, расположенный в Старомонетном переулке недалеко от Третьяковской галереи и ГЭС-2, и клубный дом Cheval Court в Санкт-Петербурге, первый проект коллекционного уровня в историческом центре Северной столицы. В числе других проектов девелопера – клубный дом «Брюсов», строящийся в 1 км от Кремля, а также многофункциональный комплекс «АХЕД» с премиальными видовыми резиденциями и офисами класса А на Кутузовском проспекте и комплекс премиальных резиденций «А. Резиденс».