София Кальницкая: Монолитная железобетонная стена между квартирами — это не панацея.
Покупка квартиры определяет качество повседневного существования на годы вперед. Жилье должно давать фундаментальное ощущение дома, в котором мы чувствуем физический комфорт и безопасность. Способность помещения защищать от внешнего шума становится важным условием для полноценного отдыха и восстановления. Однако на этапе просмотра легко ошибиться: в новостройке, где еще нет соседей, всегда тихо, поэтому практически невозможно понять, насколько будет ощутимой жизнь других резидентов.
Предсказать уровень шума можно, если изучить проектную документацию и запросить у застройщика дополнительную информацию. София Кальницкая, директор по бренду, продукту и коммуникациям Dar, рассказала, на какие параметры нужно обратить внимание, чтобы получить объективную картину еще до сделки. Также эксперт поделилась советами, как улучшить шумоизоляцию в уже купленной квартире.
Какие параметры нужно проверить покупателю?
В ДДУ, как правило, конкретные параметры звукоизоляции не прописывают. Однако есть способ, как проверить проектные решения до покупки квартиры. Нужно запросить у застройщика план этажа (раздел АР в Проектной документации). На нем видны все помещения, а также расположение лифтовых шахт, технических балконов, вентиляционных камер и других потенциальных источников шума.
София Кальницкая объясняет, как разобраться в документации: «Прежде всего стоит обратить внимание, примыкают ли спальни к этим зонам. Если да, то нужно уточнить, какие меры звукоизоляции предусмотрены. Например, застройщик спроектировал двойную стену с воздушным зазором, дополнительные слои утеплителя и сместил окна в сторону, противоположную от источника шума. Также можно попросить показать разрезы стен в местах примыканий — там будет видна толщина монолита, наличие дополнительных стен из газоблоков и воздушных прослоек».
Помимо плана этажа у застройщика также можно запросить информацию об индексе изоляции воздушного шума — это ключевой показатель способности помещения блокировать звуки. Стены, пол, потолок не дают лишнему шуму проникнуть в квартиру. Индекс измеряется в децибелах, а нормативные значения определяют действующие СНиП и ГОСТ. Для ударного шума — около 60 дБ, для воздушного — около 50 дБ. Все жилые проекты на стадии разработки проходят проверку на соответствие нормам звукоизоляции. Застройщик обязан придерживаться норм, иначе не пройдет экспертизу.
Покупатель может проверить данные по звукоизоляции в проектной документации. Индекс указывается для разных элементов помещения. Например, в проекте Rakurs для перекрытий между квартирами, а также между квартирами и помещениями общего пользования индекс изоляции воздушного шума — не менее 52 дБ, а индекс приведенного ударного шума — не более 60 дБ. Для стен и перегородок между санузлами и комнатами — не менее 47 дБ, а между кухней и комнатами — не менее 43 дБ. Эти показатели соответствуют норме.
Тишина в квартире зависит от материала стен: миф или правда?
Многие считают, что материал стен влияет на шумоизоляцию: кирпичный дом всегда будет комфортнее панельного. Это распространенное мнение не миф, а правда. Однако есть нюанс. Материал влияет на акустический комфорт, но не является единственным определяющим фактором.
София Кальницкая объясняет: «Монолитный железобетон сам по себе обеспечивает высокую звукоизоляцию за счет плотности и массы. Однако если стена между квартирами монолитная, это хорошо, но не панацея — важна ее толщина».
Помимо толщины решающее значение имеют структура материала, наличие дополнительных слоев (утеплитель, воздушные зазоры) и конструктивное решение примыканий к шумным зонам. Например, газобетонные блоки имеют пористую структуру, которая становится естественной преградой для звуков. Во многих проектах межквартирные перегородки выполняют именно из газобетона: при толщине 200 мм он поглощает лишние шумы. В «Доме на Часовой» используются именно газобетонные перегородки, а для увеличения уровня акустического комфорта все технические помещения перенесли в подземную часть, добавили плавающие полы, на которые будут устанавливаться инженерные системы, гидроизоляцию и специальную отделку стен и потолков. Кроме того, между первым и вторым этажами спроектировали техническое пространство, чтобы дополнительно изолировать квартиры от шума.
Как отличить эффект пустоты от потенциального шума?
В пустой квартире без отделки звуки, как правило, слышатся сильнее, возникает эхо, ощущается резонанс. Это может создать ложное впечатление, что шумоизоляция плохая.
Отличить эффект пустоты от потенциальных проблем с шумоизоляцией можно. Лучший способ — не полагаться на слух в пустой квартире, а свериться с проектной документацией и запросить у застройщика конкретные решения по звукоизоляции.
Если рядом с квартирой находятся лифты, технические балконы или вентиляционные камеры, то это не эффект пустоты. Шум может быть постоянным. Риск купить некомфортную квартиру снижается, если рядом с шумным объектом предусмотрены двойная стена, воздушный зазор или толстый утеплитель.
При осмотре стоит обратить внимание на окна и на стены в местах примыканий: если они тонкие или нет дополнительных слоев, то эффект пустоты может скрывать серьезные проблемы с шумоизоляцией
С точки зрения акустики окна — самое слабое место в любой квартире. Через окна проникает также и внешний шум: из закрытого двора или с оживленной улицы. Решить эту проблему могут разные режимы проветривания. Откидная створка позволяет значительно снизить уровень уличного шума по сравнению с распашным окном. В жилых проектах с панорамным остеклением уменьшают шумовую нагрузку небольшие боковые створки для проветривания.
Помогают ли приложения-шумомеры?
Приложения-шумомеры в целом могут дать примерную картину, но полагаться исключительно на них не стоит. Уровень шума, который показывает смартфон, может отличаться от лабораторных замеров из‑за особенностей микрофона и его калибровки.
Конкретные нормативы (около 50–60 дБ в зависимости от типа шума) можно запросить у застройщика, но в первую очередь стоит доверять собственным ощущениям. Если же даже при «нормальных» цифрах чувствуется дискомфорт, то такую квартиру лучше не покупать.
В какое время суток лучше приезжать на просмотр?
Время суток зависит от того, какой именно шум хочет оценить покупатель.
Для уличного шума лучше приезжать вечером, в часы пик. Примерно в 18:00–20:00, когда дорожный трафик максимальный. В утренние или ночные часы дорога может казаться тихой, поэтому будущий резидент может ошибиться в оценке акустического комфорта.
Если новостройка уже сдана, то определить уровень шума от соседей можно. Лучше приезжать вечером, около 19:00–20:00, когда люди возвращаются с работы, дети дома. Тогда можно почувствовать реальную звукоизоляцию между квартирами.
Влияет ли этаж на уровень шума в квартире?
Существует расхожее мнение, что чем выше этаж, тем тише в квартире. Это действительно так: звуки от дорожного трафика и городской активности по мере подъема затухают. Это особенно четко проявляется в небоскребах. Например, в Solos спроектированы две башни высотой 41 и 49 этажей: на верхнем уровне звуки города уже не слышны.
Однако этажность нивелирует только внешние звуки. Для защиты от внутренних шумов важнее планировка, а не высота. Критично расположение относительно лифтовой шахты, кровельных вентиляционных установок или другого инженерного оборудования. Квартира на верхнем этаже может оказаться столь же «звучащей», как и на нижнем, если проектировщики не предусмотрели необходимых буферов и разрывов.
«Проектировочные решения не ограничиваются только буферами, они гораздо разнообразнее, — поясняет София Кальницкая. — Например, в проекте Solos между нежилыми и жилыми этажами заложено специальное пространство, а в технических помещениях выполнены «плавающий» пол с гидроизоляцией и акустическая отделка стен и потолков. Лифты не примыкают к жилым комнатам, для комфорта резидентов дополнительно предусмотрены деформационные швы и двойные стены. Вентиляторы и насосы устанавливаются на виброизолирующих основаниях с амортизаторами, а подключение к воздуховодам и трубопроводам выполняется через гибкие вставки». Кроме того, вентиляторы проходят динамическую балансировку, насосы — пробный пуск, а на магистральных и распределительных воздуховодах, на воздухозаборах и выбросах устанавливаются шумоглушители.
Эффективные решения по дополнительной шумоизоляции
Если проблемы со звукоизоляцией возникли уже после заселения, то их можно нивелировать. Для этого понадобится положить дополнительный слой из специальных материалов:
- на стены — крепление акустических панелей или гипсокартонных листов с виброразвязкой;
- на потолок — подвесные системы с минеральной ватой и звукоизоляционными мембранами;
- на пол — плавающая стяжка со звукоизолирующей подложкой;
Они уменьшают площадь комнаты в среднем на 5–10 см с каждой стороны, но повышают уровень акустического комфорта. Альтернативный вариант: если проблема локальна (например, только стена, граничащая с шумным соседом), можно сделать выборочную изоляцию.
Чек-лист: признаки некачественной шумоизоляции
Оценить будущий акустический комфорт можно по планировке жилого проекта. Вот проектные особенности, на которые стоит обратить внимание:
- спальня примыкает к лифтовой шахте без буферной зоны (коридора, технического помещения, стены с увеличенной шириной или воздушным зазором).
- в спальне или гостиной окна выходят на технический балкон, где установлены внешние блоки кондиционеров. Летом это создает постоянный монотонный гул;
- отсутствие двойных стен или воздушных зазоров между квартирой и шумным оборудованием. В качественных жилых проектах между лифтовой шахтой и жилой комнатой делают две стены (монолит + газоблок) с воздушной прослойкой;
- тонкие межквартирные перегородки из газобетона или других материалов. Минимальная рекомендуемая толщина — 200 мм. Даже если перегородка соответствует нормам, лучше уточнить, предусмотрена ли дополнительная шумоизоляция.