Президент Российской Федерации Владимир Путин 4 июля 2026 года подписал федеральный закон, существенно расширяющий права семей с двумя и более детьми в части ипотечного кредитования. Закон вносит изменения в статью 6.1-1 Федерального закона «О потребительском кредите (займе)» и вступает в силу с 1 сентября 2026 года, распространяясь в том числе на договоры, заключённые до указанной даты.
Принципиально изменился сам механизм предоставления ипотечных каникул. По действовавшим до принятия закона нормам заёмщик мог рассчитывать на льготный период в шесть месяцев лишь при одновременном соблюдении двух условий: снижении среднемесячного дохода семьи более чем на 20% и превышении ипотечных платежей порога в 40% совокупного дохода. Новый закон кардинально упрощает эту процедуру, а именно при рождении или усыновлении второго и последующих детей право на ипотечные каникулы возникает безусловно — по факту рождения ребёнка, без каких-либо финансовых фильтров и необходимости представления справок о доходах. Достаточно свидетельства о рождении или документов об усыновлении.
Одновременно существенно увеличен предельный срок каникул — с шести до 18 месяцев, при этом верхней границей льготного периода является достижение новорождённым возраста полутора лет, а при усыновлении отсчёт ведётся с даты юридического оформления. Обратиться в банк с соответствующим требованием заёмщик вправе в течение 180 дней с момента рождения ребёнка, воспользоваться данной мерой разрешается лишь единожды за весь срок действия ипотечного договора. Закон также устанавливает особый порядок начисления процентов: в течение первых шести месяцев каникул проценты на остаток основного долга не начисляются совсем, что означает полную финансовую паузу для заёмщика, а с седьмого по восемнадцатый месяц накопленные проценты переносятся и погашаются равными частями после полного исполнения текущих ипотечных обязательств. При этом заёмщик вправе досрочно выйти из режима каникул, заблаговременно уведомив кредитора.
По мнению эксперта Среднерусского института управления — филиала РАНХиГС Елены Минаковой, принятый закон представляет собой системную меру государственной поддержки семей с детьми, органично дополняющую комплекс демографических инициатив 2026 года, поскольку отказ от требования доказывать снижение дохода устраняет бюрократические барьеры, а увеличение льготного периода до полутора лет напрямую согласуется с периодом декретного отпуска.
В совокупности данные меры направлены на снижение финансовых рисков молодых семей, стимулирование рождаемости и сокращение числа случаев утраты жилья вследствие временной неплатёжеспособности заёмщико