София Кальницкая рассказала, в котором часу максимально слышны уличный трафик и соседи
Покупка квартиры определяет качество повседневной жизни на годы вперед, а способность помещения защищать от внешнего шума становится важным условием для полноценного отдыха. Однако на этапе просмотра легко ошибиться. В новостройке, где еще нет соседей, практически невозможно понять, насколько ощутимой будет жизнь других резидентов.
София Кальницкая, директор по бренду, продукту и коммуникациям девелопера Dar (проекты Rakurs, Solos, «Дом на Часовой») рассказала, что предсказать уровень шума можно заранее, изучив проектную документацию. Эксперт рекомендует запросить у застройщика план этажа и обратить внимание на расположение лифтовых шахт, вентиляционных камер и других потенциальных источников шума.
Специалист советует запрашивать у застройщика информацию об индексе изоляции воздушного шума. Это ключевой показатель способности помещения блокировать звуки. Стены, пол, потолок не дают лишнему шуму проникнуть в квартиру. Индекс измеряется в децибелах, а нормативные значения определяют действующие СНиП и ГОСТ. Для ударного шума — около 60 дБ, для воздушного — около 50 дБ.
Также София Кальницкая разобрала популярное мнение, что материал влияет на шумоизоляцию и что в панельных домах всегда шумно, а монолитных, кирпичных — тишина. «Монолитный железобетон сам по себе обеспечивает высокую звукоизоляцию за счет плотности и массы. Однако если стена между квартирами монолитная, это хорошо, но не панацея — важна ее толщина», — объяснила эксперт.
Она также обратила внимание, что решающее значение имеют структура материала, наличие дополнительных слоев (утеплитель, воздушные зазоры) и конструктивное решение примыканий к шумным зонам. Например, газобетонные блоки имеют пористую структуру, которая становится естественной преградой для звуков. В некоторых проектах межквартирные перегородки выполняют из газобетона: при толщине 200 мм он поглощает лишние шумы. Например, в «Доме на Часовой» используются именно газобетонные перегородки, а для увеличения уровня акустического комфорта все технические помещения перенесли в подземную часть, добавили плавающие полы и шумоглушители. Кроме того, между первым и вторым этажами спроектировали техническое пространство, чтобы дополнительно изолировать квартиры от шума.
При просмотре квартиры можно использовать приложения-шумомеры: они дают примерную картину, но полагаться исключительно на них нецелесообразно. Уровень шума, который показывает смартфон, может отличаться от лабораторных замеров из‑за особенности микрофона и его калибровки.
Кроме того, София Кальницкая дала совет, в какое время суток лучше приезжать на просмотр, чтобы оценить, будет ли комфортно в квартире: «Примерно в 18:00–20:00 дорожный трафик максимальный, люди возвращаются с работы, дети дома. Тогда можно более точно оценить, насколько сильны шумы с улицы и звуки от соседей».