Четверть строящегося жилья в Нижегородской области возводится с применением механизма комплексного развития территорий (КРТ). Регион вошел в топ-10 по активному применению КРТ в градостроительной политике. Аналитики ДОМ.РФ сообщают, что проекты реализуются в 48 регионах России, но 3/4 всего объема строительства сосредоточено в ТОП-10 субъектах. Дома в таких проектах по умолчанию обеспечены всей необходимой инфраструктурой и имеют высокую транспортную доступность.
На данный момент в регионе заключено 27 договоров о КРТ: в Нижнем Новгороде и Сарове. Они предусматривают строительство 3 млн кв. м жилья, обеспеченного современной инфраструктурой. Прошли согласования региональным штабом градостроительной политики 30 проектов (идёт подготовка к заключению договоров). Всего в регионе насчитывается более 100 площадок под реализацию через КРТ. Общий градостроительный потенциал всех территорий, вовлеченных или планируемых к вовлечению в КРТ, составляет около 11 млн м2 жилья на территории почти 2 тыс. га.
«Комплексное развитие территорий (КРТ) — это, по сути, переход от точечной застройки к полноценному созданию новых городских кварталов. Главная польза этого механизма заключается в том, что он синхронизирует интересы девелоперов и потребности города. Механизм позволяет получить готовую городскую среду. Застройщик обязан не просто возвести жилые дома, но и подвести к ним дороги, инженерные сети, а также построить детские сады, школы и поликлиники. Жильцы получают готовую среду для жизни сразу после получения ключей, а не ждут появления инфраструктуры годами.
Также механизм КРТ позволяет эффективно вовлекать в оборот заброшенные заводы, склады и депрессивные пустыри внутри городов. Это возвращает землю в оборот без необходимости бесконечно расширять границы города. Инвестор при этом получает понятный объем вложений, а государство снимает с себя прямое бремя строительства жилья, концентрируя бюджет на создании магистральной инфраструктуры, которая затем служит десятилетиями.
Для регионов России сегодня это один из самых действенных инструментов борьбы с градостроительным хаосом. Он позволяет планомерно обновлять облик старых индустриальных центров, повышать стоимость земли за счет благоустройства и создавать современные общественные пространства там, где раньше были лишь бетонные заборы», - сказала кандидат экономических наук, доцент кафедры экономики и обеспечения экономической безопасности НИУ Президентской академии Марина Степанова.