На московском рынке жилья высотные комплексы практически вытеснили малоэтажные дома. Это касается любого сегмента, не только стандарт- и комфорт-класса. По данным агентства «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Группы Родина, в целом по рынку доля жилых небоскрёбов от 30 этажей составляет почти половину (49%) всех реализуемых проектов. В июне 2026 года доля высотных новостроек комфорт-класса превышает 67%, в бизнес-сегменте доходит до 65%, в общем объёме премиум-предложений приближается к 42%.
Один из самых редких форматов в составе малоэтажного жилищного фонда столицы — урбан-виллы. Вместе с тем эксперты отмечают: этот современный вариант городской усадьбы пользуется стабильным спросом у платёжеспособной аудитории, удовлетворяя потребность в комфорте и уединении без отказа от насыщенной инфраструктуры мегаполиса.
Типичные покупатели малоэтажных домов в черте города — семейные пары от 30 до 50 лет с детьми. Клиенты мотивируют свой выбор желанием автономности. При этом для них также важен доступ к столичным школам, клиникам и культурным центрам.
«Сегодня формат урбан-вилл прочно занимает нишу дорогой недвижимости для взыскательных покупателей. Иметь такую собственность в Москве — это привилегия и редкая возможность сохранить приватность частной жизни в мегаполисе благодаря отдельному входу, небольшому саду под окнами и минимуму соседей. При этом можно легко добираться до офиса и всех культурных точек столицы. Дефицит такого формата жилья подогревает интерес к объектам и делает их статусной ценностью. Так в нашем проекте «Родина Парк» в Можайском районе, мы предусмотрели 15 урбан-вилл с личными террасами», — отмечает Антон Винер, совладелец и сооснователь Группы Родина.
Урбан-вилла занимает промежуточное место между премиальной квартирой и коттеджем. Этот формат уступает загородной усадьбе в размерах участка, при этом избавляет владельца от забот по обслуживанию жилья. Собственник выигрывает в качестве дорог, доступности сервисов и близости к деловой жизни Москвы.
В мае 2026 года в старых границах столицы осталось около 90 предложений. Продажи распределены неравномерно. Больше половины вариантов сосредоточено в СЗАО. В Куркине, Митине и Серебряном Бору доступно 48 домов с подобным форматом лотов средней стоимостью 160 млн руб. На юго-западе открыто 24 предложения. В основном это объекты в Южном Бутове и посёлке Потапово с чеком 55,6 млн руб. В СВАО, экспонируются шесть домов. В ЗАО, ЮАО и ЦАО покупателям доступно всего по четыре варианта. При этом в центре диапазон цен за объект стартует от 1,6 млрд руб. и достигает 2,1 млрд руб.
За последнее десятилетие девелоперы не возводили крупных малоэтажных кварталов в исторической части столицы. Предложения новых урбан-вилл появляются крайне редко. Исключение составляют проекты, в которые застройщики добавляют по несколько двух- или трёхэтажных секций в составе премиальных комплексов.
В Новой Москве и Подмосковье малоэтажный сектор устроен иначе. Там дома возводят крупными посёлками. Столичные лоты значительно дороже загородных. В конце 2018 года пригородный вариант стоил 10 млн руб., а к 2024-му — уже 38 млн руб. В старых границах Москвы расценки другие. В начале 2026-го стоимость метра в бизнес-классе всего за два месяца возросла с 542 тыс. руб. до 602,3 тыс. руб. Бюджет сделок начинается от 37 млн руб. в Южном Бутове и достигает максимальных значений в центральных районах.