Одной из отличительных особенностей высокобюджетной недвижимости является высота потолков в квартирах. Аналитики компании PIONEER составили рейтинг премиальных проектов в южных округах Москвы с самыми высокими потолками.
За последние пять лет на юге Москвы наблюдается последовательная модернизация городской среды: обновляется инфраструктура, появляются новые архитектурные проекты, растёт интерес как со стороны девелоперов, так и покупателей. Помимо жилья комфорт и бизнес-класса в Юго-Восточном, Южном и Юго-Западном округах строится 11 премиальных проектов. Для сравнения: еще в 2021 году в этих локациях было лишь четыре в этом сегменте.
В условиях растущей конкуренции застройщики совершенствуют потребительские характеристики жилья. Одним из ключевых параметров, напрямую влияющих на уровень комфорта и статус объекта, является высота потолков. В квартирах с увеличенными потолками улучшается естественная инсоляция, появляется возможность создания антресольных этажей, организации встроенных систем хранения и реализации сложных дизайнерских решений. По данным аналитиков компании PIONEER, средняя высота потолка в строящихся премиум-объектах на юге Москвы составляет 3,2 метра, при этом разброс показателей находится в диапазоне от 3 до 3,7 метра для типовых этажей. В пентхаусах этот параметр значительно выше и стартует от 4,7 м, достигая в отдельных лотах рекордных значений 8,25 м. Специалисты отмечают, что предложение квартир с нестандартными габаритами ограничено, а спрос на них устойчиво превышает объемы выводимых на рынок площадей.
Для объективности картины эксперты провели сравнительный анализ с другими частями города. В премиальных новостройках Центрального административного округа средняя высота потолков фиксируется на отметке 3,4 метра, что сопоставимо с Южным округом, где высокие стандарты качества стали визитной карточкой. В частности, в округах Юго-Восточном в проектах бизнес-класса и Юго-Западном в премиум-классе показатель составляет около 3,2 метра. Для сравнения, в северных округах (САО, СВАО и СЗАО) аналогичный параметр в среднем равен 3,1 метра.
Наибольшую концентрацию объектов с самыми высокими потолками в Южном округе демонстрирует компания PIONEER. Лидером рейтинга признан клубный дом «Опус» с показателем 3,65 метра на типовых этажах и 8,25 метра в пентхаусах. Стоит отметить, что проект, расположенный на первой линии Москвы-реки, отличается нестандартной архитектурой – здание повторяет изгиб реки, белоснежными фасадами, панорамными видами из 90% квартир, а также просторными террасами до 90 кв. м.
Вторую позицию занимает жилой квартал SHIFT со средними значениями потолков 3,55 и 7,99 метра в пентхаусах. Пять 18-этажных башен расположены всего в 300 метрах от Нескучного сада. Из панорамных окон просторных квартир с террасами до 32 кв. м откроются виды на Лужники, Парк Горького, Москву-Сити и МГУ им. Ломоносова. В проекте предусмотрен приватный двор-парк и клубная инфраструктура.
Замыкает тройку лидеров вторая очередь комплекса HIGH LIFE на Павелецкой с параметрами потолков 3,48 на типовых этажах и 7,2 метра в пентахусах. Первая очередь уже построена и заселена. Жители высоко оценили двухуровневый двор-парк, дизайнерские лобби и премиальную отделку квартир. Вторая очередь будет сдана в следующем году.
В Юго-Западном административном округе с высотой потолков в квартирах типовых этажей в среднем 3,2 м в тройку входят следующие проекты: «СТОУН Блик» от STONE (6,7 м в пентхаусах), комплекс «Новые Академики» от «Главстрой Девелопмент» (6,2 м соответственно) и жилой комплекс «Резиденция Омега» от Aurix Development (3,75 м в пентхаусах).
«Наличие высоких потолков становится весомым конкурентным преимуществом. Покупатели воспринимают такие пространства как более статусные и комфортные, ощущая свободу и воздушность, что делает подобные лоты одними из самых ликвидных на рынке. Рост конкуренции в премиум-сегменте продолжает стимулировать девелоперов повышать качественные характеристики проектов, и высота потолков остается одним из главных маркеров высокого класса жилья», – прокомментировала Евгения Виниченко, директор по ценообразованию и аналитике компании PIONEER.
Строящиеся проекты премиум-класса в Москве в южных округах (данные основаны на проектной документации):
| Проект | Девелопер | Округ | Район | Срок сдачи | Средняя высота типового этажа от пола до потолка, без отделки, м | Высота верхних этажей от пола до потолка, без отделки, м |
| ОПУС | PIONEER | ЮАО | Даниловский | 2 кв. 2026 | 3,65 | 8,25 |
| SHIFT | PIONEER | ЮАО | Донской | 1 кв. 2028 | 3,55 | 7,99 |
| HIGH LIFE 2 очередь | PIONEER | ЮАО | Даниловский | 4 кв. 2027 | 3,48 | 7,20 |
| Дом 7. Даниловский | Колди | ЮАО | Даниловский | 2 кв. 2027 | 3,25 | 4,10 |
| Эра 2 очередь | Tekta Group | ЮАО | Даниловский | 2 кв. 2029 | 3,20 | 4,40 |
| Резиденция Омега | Aurix Development | ЮЗАО | Гагаринский | 1 кв. 2030 | 3,22 | 3,75 |
| Новые Академики | Главстрой Девелопмент | ЮЗАО | Котловка | 4 кв. 2027 | 3,20 | 6,20 |
| СТОУН Блик | Stone | ЮАО | Донской | 2030 | 3,20 | 6,70 |
| Файв Тауэрс | Gorn Development | ЮАО | Гагаринский | 3 кв. 2026 | 3,10 | 3,46 |
| Дрим Рива | Regions Development | ЮАО | Нагатинский Затон | 3 кв. 2027 | 3,0 | 3,40 |
| Деко Резиденс | Ташир | ЮАО | Даниловский | 2 кв. 2026 | 3,0 | 3,10 |