Никита Константинов: 560 тыс. кв. м офисов введено в Москве за первое полугодие 2026 года, но доступность крупных блоков для аренды не выросла, а сократилась.
За первое полугодие 2026 года в Москве ввели 560 тыс. кв. м офисной недвижимости — в 12 раз больше, чем за аналогичный период прошлого года. Однако, по словам коммерческого директора бизнес-центра «Рублёво Бизнес Парк» Никиты Константинова, компании, которым требуется аренда блоков от 3 до 10 тыс. кв. м, не получили расширения выбора.
«Крупные компании всё чаще выходят на сделки на этапе завершения строительства, — комментирует Никита Константинов, коммерческий директор БЦ «Рублёво Бизнес Парк». — Им нужна определённость: возможность консолидировать подразделения в одном здании, понятная планировка и контроль над инженерными системами. Арендный поиск блока 5–7 тыс. кв. м с подходящей локацией и отделкой может занять больше полугода. Покупка снимает этот временной риск — компания получает прозрачные сроки въезда и возможность влиять на параметры будущего пространства, а не подстраиваться под то, что осталось в открытой аренде».
Вакантность вроде бы растёт: за квартал в классе A прибавила 1,4 процентного пункта, в Prime — 0,3 п.п. Однако эксперт предупреждает: рост сформирован за счёт единичных крупных объектов, которые разово меняют общую картину, но не дают арендатору выбора: нужного этажа, нужной планировки, нужного въезда. Свободных площадей класса A по Москве — 451 тыс. кв. м, класса B — 462 тыс. кв. м. Но за этой арифметикой теряется главное: крупный блок в хорошем месте с отделкой — штучный товар. Именно поэтому ставки растут вопреки вакантности. Средневзвешенная ставка аренды по рынку прибавила 10% за год, составив 32 тыс. руб. за кв. м, а в классе Prime и вовсе достигла 80,4 тыс. руб.
По оценкам участников рынка, около 74% офисных площадей, запланированных к вводу до 2028 года, строится с ориентацией на продажу. Для компаний, которые ищут в Москве 3–10 тыс. кв. м для размещения штаб-квартиры или крупного подразделения, привычная модель аренды перестаёт быть основным вариантом. Эксперт обращает внимание, что приобретение этажей часто оказывается не вопросом избытка бюджета, а единственным способом получить нужный объём в нужном месте в разумные сроки. Рекордный ввод квадратных метров не меняет главного, резюмирует Константинов: крупных ликвидных арендных лотов на рынке становится меньше.