К исполняющему обязанности Уполномоченного по защите прав предпринимателей в Московской области Наталье Чудаковой обратился индивидуальный предприниматель с жалобой на отказ администрации городского округа Химки предоставить ему право выкупа земельного участка без проведения торгов.
Заявитель использовал участок с видом разрешенного использования «для размещения объектов дорожного сервиса» на основании договора аренды. На нем в соответствии с разрешением на строительство было возведено здание автомойки, впоследствии введенное в эксплуатацию и надлежащим образом зарегистрированное.
Согласно статье 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность или в аренду имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Руководствуясь указанной нормой, предприниматель обратился в городскую администрацию с заявлением о предоставлении участка в собственность без проведения торгов. Однако получил отказ, мотивированный несоответствием здания автомойки требованиям к объекту капитального строительства.
Не согласившись с решением властей, заявитель обратился за содействием к Уполномоченному по защите прав предпринимателей в Московской области. По итогам рассмотрения обращения в адрес администрации был направлен запрос о причинах отказа, однако основанного на законодательстве Российской Федерации обоснования принятое решение не получило.
Заявитель был приглашен на совместный прием Уполномоченного и прокурора Московской области. После проверки, проведенной прокуратурой Московской области, в действиях чиновников были выявлены нарушения требований земельного законодательства. В адрес главы городского округа Химки внесено представление.
После повторного обращения предпринимателя администрация направила ему для подписания договор купли-продажи земельного участка.
В результате взаимодействия Уполномоченного и прокуратуры Московской области препятствия к приватизации участка были устранены, а право предпринимателя на выкуп земли под принадлежащим ему объектом восстановлено.
Напомним, что свои жалобы предприниматели могут направлять:
- почтой, по адресу: 143082, Московская обл., г.о. Одинцовский, д. Раздоры, тер. Рублево-Успенское ш., км 1-й, д. 1, корп. А;
- электронной почтой: uzpp@mosreg.ru;
- через контакт-центр Уполномоченного по телефону: 8 800 550-63-53;
- или обратиться в общественную приемную Уполномоченного в муниципальных образованиях Московской области (контакты общественных приемных можно узнать на сайте).