По данным аналитиков Экосистемы Kalinka, по итогам января-апреля 2026 года на первичном рынке Москвы в премиум- и делюкс-классах было заключено 974 сделки против 1426 сделок за аналогичный период 2025 года. Рынок сократился на 31,7%. При этом география спроса стала более концентрированной: лидирующие районы удерживают значительную часть рынка даже на фоне общего сокращения числа сделок.
Ключевое изменение по сравнению с первым кварталом - усиление Пресненского района и возвращение Хорошевского района в верхнюю часть рейтинга. Дорогомилово сохранило второе место, а Даниловский район остался в числе наиболее заметных локаций вне исторического центра. На пятой позиции возникла равная динамика сразу у двух районов - Бегового и Можайского.
На первые пять позиций рейтинга в январе-апреле 2026 года пришлась 581 сделка, или 59,7% всего объема. Годом ранее эти же районы аккумулировали 779 сделок, или 54,6% рынка. Таким образом, концентрация спроса в ведущих локациях усилилась, несмотря на снижение абсолютного числа сделок.
| Место | Район | Сделки в январе-апреле 2026 | Доля в 2026 | Сделки в январе-апреле 2025 | Доля в 2025 | Динамика 2026/2025 |
| 1 | Пресненский | 176 | 18,1% | 179 | 12,6% | -1,7% |
| 2 | Дорогомилово | 142 | 14,6% | 193 | 13,5% | -26,4% |
| 3 | Хорошевский | 84 | 8,6% | 97 | 6,8% | -13,4% |
| 4 | Даниловский | 65 | 6,7% | 107 | 7,5% | -39,3% |
| 5 | Беговой | 57 | 5,9% | 101 | 7,1% | -43,6% |
| 5 | Можайский | 57 | 5,9% | 102 | 7,2% | -44,1% |
Пресненский район: первое место и самая высокая концентрация спроса
Пресненский район занял первое место по итогам января-апреля 2026 года: 176 сделок, или 18,1% всего премиального и делюкс-рынка. Годом ранее район показывал сопоставимый абсолютный результат - 179 сделок, однако его доля была ниже и составляла 12,6%. На фоне общего сокращения рынка Пресня фактически укрепила позицию: динамика здесь составила только -1,7%.
Район остается крупнейшей городской площадкой премиального спроса за счет близости к «Москва-Сити», деловому ядру, развитой транспортной связности и широкого выбора проектов. В январе-апреле 2026 года структура сделок почти полностью сформирована премиум-классом: 173 сделки из 176 пришлись на премиальный сегмент, еще 3 - на делюкс.
Дорогомилово: второе место при сохранении сильной рыночной позиции
Дорогомилово заняло вторую строчку рейтинга: 142 сделки, или 14,6% рынка. В январе-апреле 2025 года район был лидером с 193 сделками и долей 13,5%. Динамика составила -26,4%, однако район сохранил один из крупнейших объемов сделок на дорогом первичном рынке.
Спрос в Дорогомилове поддерживается сочетанием близости к историческому центру, Кутузовскому проспекту, деловому кластеру и набережным. Предложение в районе по-прежнему остается привлекательным для премиального клиента: здесь представлены проекты с различной архитектурой и инфраструктурой, что позволяет району удерживать высокую долю в продажах даже при снижении общего спроса.
Хорошевский район: возвращение в первую тройку
Хорошевский район занял третье место с 84 сделками против 97 годом ранее. Динамика составила -13,4%, но доля района выросла с 6,8% до 8,6%.
Позиция Хорошевского района связана с сохранением спроса на северо-западном направлении и наличием узнаваемого премиального предложения. Район работает как альтернатива более центральным локациям: он сочетает доступность деловых маршрутов, сложившуюся городскую инфраструктуру и современные проекты с насыщенной инфраструктурой.
Даниловский район: премиальный спрос в зоне редевелопмента
Даниловский район занял четвертую позицию: 65 сделок в январе-апреле 2026 года против 107 годом ранее. Динамика составила -39,3%, а доля района изменилась с 7,5% до 6,7%.
Даниловский район остается одним из показательных примеров того, как премиальный спрос закрепляется за пределами исторического центра. Близость к Москве-реке, развитие бывших промышленных территорий, современная архитектура и крупные жилые проекты формируют устойчивый интерес к южному направлению.
Беговой и Можайский районы: равный результат на пятой позиции
Пятую позицию разделили Беговой и Можайский районы - по 57 сделок. В январе-апреле 2025 года в Беговом было заключено 101 сделка, в Можайском - 102. Динамика составила соответственно -43,6% и -44,1%.
Беговой район сохраняет спрос за счет близости к Ленинградскому проспекту, Белорусскому направлению и северо-западному деловому коридору. Можайский район удерживает позицию благодаря крупному премиальному предложению на западе Москвы и более широкому выбору форматов по сравнению с камерными центральными локациями.
Кто изменил позицию в рейтинге
Покровское-Стрешнево, входившее в первую пятерку по итогам января-марта 2026 года, по результатам января-апреля оказалось ниже пятой позиции: 50 сделок против 90 годом ранее. Тем не менее район сохраняет заметную долю - 5,1% рынка.
Раменки заметно сократили присутствие в рейтинге: 26 сделок в январе-апреле 2026 года против 80 за аналогичный период 2025 года. Проспект Вернадского, напротив, резко усилил позицию: с 1 сделки до 31, что вывело район на долю 3,2%.
Премиум-класс задает общий рейтинг
В январе-апреле 2026 года на премиум-класс пришлось 903 сделки, или 92,7% всего объема в двух дорогих сегментах. Годом ранее показатель составлял 1274 сделки и 89,3%. Динамика в премиум-классе составила -29,1%, то есть оказалось заметно мягче, чем в делюксе.
Первые пять позиций в премиум-классе фактически совпадают с общим рейтингом: Пресненский, Дорогомилово, Хорошевский, Даниловский, а также Беговой и Можайский с равным результатом. На эти шесть районов пришлось 578 сделок из 903, или 64,0% премиального спроса.
Делюкс-класс остается сконцентрирован в центральных районах
Делюкс-класс сократился сильнее премиального сегмента: 71 сделка в январе-апреле 2026 года против 152 годом ранее, динамика составила -53,3%. Доля делюкса в совокупном объеме премиум- и делюкс-рынка снизилась с 10,7% до 7,3%.
Лидером делюкс-класса стало Замоскворечье: 21 сделка, или 29,6% сегмента. Далее следуют Хамовники - 17 сделок, Тверской район - 12, Мещанский район - 8, Арбат - 7. На эти пять локаций пришлось 65 сделок, или 91,5% всего делюкс-спроса.
| Район | Сделки в делюкс-классе, январь-апрель 2026 | Доля делюкс-класса | Сделки в делюкс-классе, январь-апрель 2025 | Динамика 2026/2025 |
| Замоскворечье | 21 | 29,6% | 48 | -56,2% |
| Хамовники | 17 | 23,9% | 41 | -58,5% |
| Тверской | 12 | 16,9% | 24 | -50,0% |
| Мещанский | 8 | 11,3% | 27 | -70,4% |
| Арбат | 7 | 9,9% | 4 | +75,0% |
По итогам января-апреля 2026 года общий рейтинг дорогих новостроек Москвы стал еще сильнее зависеть от премиум-класса. Именно премиальные проекты формируют основную массу сделок и определяют позиции районов в совокупном рейтинге.
Делюкс-класс остается более узким и территориально сконцентрированным сегментом: основная активность приходится на центральные районы, прежде всего Замоскворечье, Хамовники, Тверской район, Мещанский район и Арбат. Однако по числу сделок его влияние на общий рейтинг ограничено.
На фоне снижения активности устойчивее выглядят районы с крупным актуальным предложением, развитой городской инфраструктурой и близостью к деловым маршрутам. Поэтому в верхней части рейтинга закрепились Пресненский район, Дорогомилово, Хорошевский, Даниловский, Беговой и Можайский районы.
«Анализ динамики цен на недвижимость в указанных районах позволяет сделать вывод о высокой инвестиционной привлекательности данных локаций, а также о сохраняющемся спросе на жилье в этих частях столицы. Данная тенденция может представлять интерес как для потенциальных покупателей, так и для инвесторов, рассматривающих рынок недвижимости Москвы в качестве объекта для вложений», — отмечает Виктория Григорьева, управляющий партнер Экосистемы Kalinka
«Сегодня основной спрос на высокобюджетные проекты концентрируется в Пресненском, Дорогомиловском и Хорошевском районах благодаря сложившейся в них целостной, разнообразной и функциональной среде. Пресня уже долгое время удерживает лидерство благодаря уникальному для Москвы сочетанию деловой инфраструктуры "Москва-Сити", высокой транспортной доступности и традиционно престижному имиджу. Дорогомилово — это статусное западное направление с панорамами Москвы-реки и Кутузовского проспекта, где проекты отличаются особой респектабельностью. Хорошевский район — яркий пример того, как редевелопмент и близость к воде превращают северо-запад столицы в полноценную премиальную альтернативу историческому сердцу города: соседство с Москвой-рекой, прямой доступ к благоустроенным набережным Хорошёвского и Карамышевского берегов, а также шикарные виды на водную гладь и Серебряный Бор и возможности использовать реку как рекреационный ресурс — от прогулочных маршрутов до причалов для катеров. Однако истинным центром девелоперских проектов делюкс-класса остаётся Замоскворечье: малоэтажная историческая застройка, уникальные панорамы Кремля и храма Христа Спасителя, шаговая доступность до главных культурных и гастрономических точек», — рассказывает Светлана Соколова, директор по продажам «Хайтэк Девелопмент».