Аналитики "НДВ Супермаркет Недвижимости" подсчитали, что в Москве третий год подряд растет спрос на особняки.
По данным аналитиков, средняя площадь выставленного особняка - 860 кв. м, а ценовой диапазон составляет от 167,7 млн до 8,5 млрд рублей.
Рынок жилых особняков Москвы остается одним из самых закрытых сегментов недвижимости. В феврале 2026 года размешено лишь шесть объявлений о продаже домов в центре столицы.
Сегмент жилых особняков в Центральном административном округе (ЦАО) настолько закрыт, что ни одно консалтинговое агентство не публикует по нему регулярной статистики: данные собираются вручную, объект за объектом.
Наиболее востребованный сегмент жилых особняков - площади 150-300 кв. м с бюджетом 350-370 млн рублей. При этом рынок сверхкрупных лотов (более 300 кв. м) сужается - их доля в экспозиции упала почти вдвое.
Инвесторы рассчитывают на рост стоимости не менее 30% за период строительства, а для редких форматов вроде особняков - не менее 50%. При этом 90% сделок в элитном сегменте проходят за собственные средства или с рассрочкой - ипотека фактически исчезла из этого сегмента.