Эксперты проектной компании ГЕФЕСТ сравнили запросы девелоперов на проектирование в 2024 и 2025 годах, полученных компанией. Результаты исследования показали, что застройщики чаще стали обращаться за комплексными услугами, чем годом ранее. Так, количество запросов на комплексное генеральное проектирование выросло на 35% г/г. Это один из главных факторов, свидетельствующих о том, что строительный сектор переходит на комплексную разработку всех стадий одним подрядчиком для достижения максимальной эффективности проектирования. Общее количество обращений на различные виды услуг по проектированию увеличилось на 11%.
По мнению Алексея Самородова, генерального директора ГЕФЕСТ, принцип «проект в одних руках» (all in one) обеспечивает целостность проектной логики, сквозную ответственность за технические решения, минимизирует риски и ускоряет реализацию проекта. «Разработка рабочей документации по проектной документации стороннего подрядчика сопряжена со множеством неизвестных, которые невозможно адекватно оценить на старте. Нередки случаи, когда проектная документация разработана некачественно, в ней заложены слишком “оптимистичные” или технически непродуманные решения, реализация которых на стройке невозможна или экономически нецелесообразна. И чаще всего ошибки выявляются уже в процессе разработки РД, когда строительные работы уже начались. Как следствие – простой на строительной площадке, финансовые потери со стороны девелопера и рост стоимости проекта», – отмечает А. Самородов.
Эту тенденцию также подтверждает увеличившееся число запросов на стадию Р. В 2025 году их стало на 20% больше, чем годом ранее. При этом 40% из них включают запросы на переделку ранее разработанной проектной документации, потому что первоначальный вариант оказался нежизнеспособным.
В целом, можно обратить внимание, что девелоперы стали больше разделять типы услуг и генерировать более узкие задачи: разработка концепции отдается архитектурным бюро, проектная и рабочая документация – технически сильным проектным компаниям.
«Девелопер ждет от проектировщика наличие опыта с уникальными и техническими сложными объектами, компетенций для прохождения экспертизы, комплексность подходов и качественных технических решений, включая сильные BIM компетенции и штатную команду специалистов, – рассказывает Алексей Самородов. – Девелопер хочет видеть в нашем лице не просто исполнителя, а партнера, разделяющего ответственность за реализацию проекта».