После заявления зампреда правления Сбербанка Тараса Скворцова о том, как долго россиянин копит на «первоначалку», аналитики изучили предложения рынка
В конце ноября представитель Сбербанка Тарас Скворцов заявил: «Россиянину с медианной зарплатой, который планирует купить квартиру в новостройке, потребуется 6,2 года, чтобы накопить 20% первоначального взноса для ипотеки на квартиру площадью 65 квадратных метров».
По словам представителей Сбера в 2025 году, медианная стоимость жилья, приобретаемого по «Семейной ипотеке», в среднем по стране составила 7,8 миллиона рублей. Аналитики «Девелопмент-Юг» провели исследование, которое выявило сумму, которую готов внести в качестве первоначального взноса среднестатистический россиянин. Напомним, каждый третий (29,8 процента) готовы внести один миллион рублей, 17,5 процента — 1,5 миллиона рублей, 14 процентов — от 2 до 3,5 миллиона рублей, а 15 процентов — от 4,5 до 8 миллионов рублей. Любую сумму готовы внести лишь 24 процентов опрошенных, — отмечали аналитики.
Аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» совместно с федеральным застройщиком «Девелопмент-Юг» изучили данные предложения рынка.
«65 кв метров – это большая двушка или маленькая трешка, мы решили изучить данный сегмент и выяснили, в каких городах можно купить квартиры подобной площади, в новостройке и до 7,5 млн рублей, а в каких таких предложений и вовсе не представлено», — рассказывает Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».
Результаты удивили: среди городов-миллионников только в Перми в свободной продаже находятся квартиры дешевле 7,5 млн. Причем, таких бюджетных предложений почти половина: 49,7% от совокупного количества. Следом идет Красноярск – с 45,5% предложений, в Волгограде аналитики выявили 42,4% подобных лотов от общего числа предложений, в Новосибирске – 41,3%.
Однако эксперты обнаружили город, в которых попросту невозможно купить двухкомнатную квартиру с таким первым взносом. Этот город –Казань.
Что касается «трешек», то за эту сумму квартиру можно купить в Волгограде и Челябинске. В Екатеринбурге и Краснодаре таких лотов всего несколько (0,3% и 0,5% соответственно).
«Купить трехкомнатную квартиру в ипотеку, использовав в качестве первоначального взноса 1,5-1,8 млн, невозможно в Москве, Нижнем Новгороде, Самаре и Казани», - заключают специалисты.
«Сегодня единственными драйвером спроса на рынке остается семейная ипотека со средним бюджетом покупки в регионах до 7,5 млн рублей. В 2025 году мы приняли решение предложить рынку новый продукт, доступный по цене. При этом новый формат компактных квартир никак не снижает качество: наши проектировщики просчитали эргономику и продумали будущую функциональность так, чтобы такие планировки не уступали более просторным вариантам», — говорит Светлана Воеводина, вице-президент по продажам компании «Девелопмент-Юг».
В компании подчеркнули, что новая концепция компактных планировок позволяет расширить доступность жилья без потери комфорта для будущих жителей. Такой подход, по их словам, делает рынок новостроек более устойчивым и помогает удерживать предложения в ценовом диапазоне, который действительно доступен покупателю с медиальным доходом.
Таблица №1. Количество 2 и 3 комн. квартир до 7,5 млн руб. в новостройках городов-миллионников
| № | Город | Кол-во комнат | Количество, ш. | Доля по типам,% | Средняя площадь, кв.м | Средняя цена кв.м, тыс. руб.. | Мин цена, млн руб. |
| 1 | Волгоград | 2 | 507 | 42,4% | 56,3 | 109,5 | 4,1 |
| 3 | 115 | 27,9% | 69,0 | 102,8 | 6,2 | ||
| 2 | Воронеж | 2 | 1986 | 33,2% | 54,1 | 118,5 | 4,5 |
| 3 | 119 | 4,5% | 66,5 | 110,3 | 6,5 | ||
| 3 | Екатеринбург | 2 | 1162 | 12,2% | 47,3 | 145,5 | 4,7 |
| 3 | 12 | 0,3% | 47,3 | 157,5 | 7,2 | ||
| 4 | Краснодар | 2 | 1490 | 9,7% | 55,0 | 125,6 | 4,9 |
| 3 | 38 | 0,5% | 70,2 | 100,5 | 6,4 | ||
| 5 | Красноярск | 2 | 2102 | 45,5% | 48,2 | 136,8 | 4,5 |
| 3 | 139 | 5,1% | 62,6 | 115,8 | 6,5 | ||
| 6 | Нижний Новгород | 2 | 130 | 4,8% | 51,5 | 140,2 | 6,4 |
| 7 | Новосибирск | 2 | 2428 | 41,3% | 49,6 | 133,8 | 4,2 |
| 3 | 299 | 9,2% | 59,6 | 119,1 | 5,5 | ||
| 8 | Омск | 2 | 123 | 13,0% | 55,6 | 127,9 | 6,5 |
| 3 | 57 | 8,5% | 74,3 | 93,7 | 6,8 | ||
| 9 | Пермь | 2 | 1311 | 49,3% | 44,8 | 141,3 | 4,5 |
| 3 | 110 | 5,6% | 59,2 | 119,5 | 6,3 | ||
| 10 | Ростов-на-Дону | 2 | 3238 | 34,3% | 51,2 | 130,9 | 4,5 |
| 3 | 173 | 3,9% | 63,4 | 115,7 | 6,6 | ||
| 11 | Самара | 2 | 259 | 33,6% | 57,4 | 125,3 | 5,6 |
| 12 | Уфа | 2 | 1174 | 31,1% | 47,0 | 141,6 | 4,2 |
| 3 | 56 | 3,3% | 58,3 | 121,5 | 6,3 | ||
| 13 | Челябинск | 2 | 235 | 21,0% | 41,9 | 134,3 | 4,3 |
| 3 | 101 | 13,9% | 58,1 | 114,3 | 5,7 |