Эксперты назвали причины, по которым лоты с отделкой «под ключ» в скором времени встретить будет все сложнее
Эксперты сходятся во мнении: в 2026 году продолжится тенденция на сдачу квартир без отделки. Однако это, по мнению аналитиков, коснется только проектов бизнес и премиум-класса.
«Аналитики рынка недвижимости зафиксировали устойчивый тренд: в ряде городов-миллионников формат квартир с готовой отделкой постепенно исчезает. Его место занимает привычный нам white box (предчистовая) или квартиры без отделки», - утверждают в «НДВ Супермаркет Недвижимости». «Это связано с оптимизацией себестоимости проектов. На фоне роста цен на отделочные материалы и ремонтные работы средняя цена квадратного метра отделки выросла в 2 раза за год».
Согласно данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», например, в Волгограде доля квартир, реализуемых без отделки, уже достигает рекордных по России значений - 85%. Остальные 15% одинаково распределены между предчистовой и чистовой отделкой. В Челябинске доля квартир без отделки – 77%, в Ростове-на-Дону - 75%. В Самаре и Омске девелоперы также делают ставки на подобный тип отделки квартир, и 66% своих проектов сдают без отделки. В Москве – почти 62%.
В Екатеринбурге, который регулярно попадает в тройку лидеров по возводимому объему жилья, пока еще чаще строят квартиры с отделкой: 52% в столице Урала – объекты с предчистовой white box , 33% - с отделкой под ключ, и только 15% - сдаются без отделки.
Достаточно легко купить квартиру с отделкой и в северной столице – только каждый третий объект строится без отделки (36,6%), каждый четвертый – с предчистовой (23,3%), 38,6% - можно приобрести с полностью готовым ремонтом и с допопциями – 1,6%. В Перми 81,6% квартир сдаются с какой-либо отделкой.
В Краснодаре и Новосибирске сложнее всего подобрать объект и сразу в него въехать. Здесь большая часть предложения представлена предчистовой отделкой: в Краснодаре – 69,3%, в Новосибирске – 66,3%.
В компании «Девелопмент-Юг» уверяют, что данный тренд менее всего влияет на недвижимость класса комфорт. «В городах-миллионниках действительно усиливается спрос на черновую отделку в бизнес- и премиум-классе, по большей части это относится к покупателям, которые приобретают объекты с целью выполнить ремонт по своему дизайну и организовать пространство под себя».
Владимир Кравченко, вице-президент компании по маркетингу добавляет, что в проектах комфорт-класса квартиры с ремонтом по-прежнему остаются самым популярным лотом: «Покупатели данного класса недвижимости либо приобретают квартиру с полностью готовым ремонтом и даже мебелью, либо идут на компромисс в виде отделки white box — коммуникации готовы, можно въезжать с мебелью и «докрутить» дизайн самостоятельно».
Причинами для закрепления нового тренда на рынке, по словам экспертов, кроме роста себестоимости строительства, дефицит кадров (отделочников), усложнение архитектуры и повышение планки качества для объектов, приобретаемых все чаще с целью инвестиций, а также смена в предпочтениях покупателей – часть из них заявляет о желании выполнить ремонт «под себя» и в своем темпе.
«Готовая отделка — всегда риск: любое удорожание материалов немедленно ложится в себестоимость. При этом покупатель не всегда готов платить за это “премию”. Поэтому застройщики предпочитают предлагать скидки, рассрочки и гибкие программы, сдерживать рост цен на «голые» квартиры и сокращать количество лотов с полной отделкой», - заключают эксперты.
| Город | Отделка | Итог |
| Москва | Без отделки | 61,5% |
| Предчистовая | 19,6% | |
| с отделкой | 18,7% | |
| С отделкой и доп. Опциями | 0,2% | |
| Итого | 100,0% | |
| Новая Москва | Без отделки | 56,0% |
| с отделкой | 35,0% | |
| Предчистовая | 7,4% | |
| С отделкой и доп. Опциями | 1,6% | |
| Итого | 100,0% | |
| Московская область | Без отделки | 55,9% |
| с отделкой | 25,5% | |
| Предчистовая | 16,0% | |
| С отделкой и доп. Опциями | 2,6% | |
| Итого | 100,0% | |
| Город | Отделка | Итог |
| Волгоград | Без отделки | 84,6% |
| Предчистовая | 7,7% | |
| С отделкой | 7,7% | |
| Волгоград Итог | 100,0% | |
| Воронеж | Без отделки | 52,5% |
| С отделкой | 30,5% | |
| Предчистовая | 17,0% | |
| Воронеж Итог | 100,0% | |
| Екатеринбург | Предчистовая | 51,6% |
| С отделкой | 33,1% | |
| Без отделки | 15,4% | |
| Екатеринбург Итог | 100,0% | |
| Казань | Предчистовая | 53,3% |
| Без отделки | 44,2% | |
| С отделкой | 2,5% | |
| Казань Итог | 100,0% | |
| Краснодар | Предчистовая | 69,3% |
| Без отделки | 26,4% | |
| С отделкой | 3,3% | |
| С отделкой и доп опциями | 1,0% | |
| Краснодар Итог | 100,0% | |
| Красноярск | Предчистовая | 52,5% |
| Без отделки | 37,8% | |
| С отделкой | 9,7% | |
| Красноярск Итог | 100,0% | |
| Нижний Новгород | Без отделки | 57,3% |
| С отделкой | 22,8% | |
| Предчистовая | 18,7% | |
| С отделкой и доп опциями | 1,2% | |
| Нижний Новгород Итог | 100,0% | |
| Новосибирск | Предчистовая | 66,3% |
| Без отделки | 26,6% | |
| С отделкой | 6,8% | |
| С отделкой и доп опциями | 0,3% | |
| Новосибирск Итог | 100,0% | |
| Омск | Без отделки | 66,7% |
| Предчистовая | 18,1% | |
| С отделкой | 15,2% | |
| Омск Итог | 100,0% | |
| Пермь | Предчистовая | 47,0% |
| С отделкой | 34,6% | |
| Без отделки | 18,4% | |
| Пермь Итог | 100,0% | |
| Ростов-на-Дону | Без отделки | 75,3% |
| Предчистовая | 19,3% | |
| С отделкой | 5,4% | |
| Ростов-на-Дону Итог | 100,0% | |
| Самара | Без отделки | 65,7% |
| Черновая | 29,0% | |
| Предчистовая | 4,1% | |
| С отделкой | 1,2% | |
| Самара Итог | 100,0% | |
| Санкт-Петербург | С отделкой | 38,6% |
| Без отделки | 36,6% | |
| Предчистовая | 23,3% | |
| С отделкой и доп опциями | 1,6% | |
| Санкт-Петербург Итог | 100,0% | |
| Уфа | Без отделки | 47,4% |
| Предчистовая | 36,2% | |
| Черновая | 13,3% | |
| С отделкой | 3,1% | |
| Уфа Итог | 100,0% | |
| Челябинск | Без отделки | 77,2% |
| С отделкой | 21,6% | |
| Предчистовая | 1,2% | |
| Челябинск Итог | 100,0% |