Новое строительство Light Industrial выросло на 18%, а спрос – на 79%

Москва, 01 ноября 2025 г. — Согласно аналитическому отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT, новое строительство в сегменте LightIndustrial в Московском регионе по итогам первых трех кварталов 2025 г. составило 216 тыс. кв. м, превысив значение за аналогичный период 2024 г. на 18%. Спрос за такой же период вырос на 79%, составив 92 тыс. кв. м.

Популярность формата Light Industrial на рынке Московского региона сохраняется – доля сегмента в общем объеме нового строительства (1,1 млн кв. м) составляет 19%. Общее предложение площадей Light Industrial достигло 812 тыс. кв. м.

Новое строительство Light Industrial, классы А и В, кв. м, 2019–1–3 кв. 2025 г. Московский регион

Ключевым драйвером спроса традиционно является производственный сектор (52% в общем объеме спроса, +14 п. п. по сравнению с аналогичным периодом 2024 г.).

Структура спроса Light Industrial по сферам деятельности компаний, классы А и В, 1–3 кв. 2025 г., Московский регион

«Доля свободных площадей в объектах LightIndustrialпо итогам третьего квартала 2025 г. снизилась на 3,1 п. п. и составила 9,4%. Сегмент обладает меньшим масштабом рынка по сравнению с Big-Box, что приводит к сильной волатильности вакансии и коммерческих условий», – рассказала Полина Афанасьева, старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP.

Ставка аренды и цена продажи по итогам третьего квартала 2025 г. выросли на 3% и 28% соответственно по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По итогам третьего квартала 2025 г. средневзвешенная базовая ставка аренды* в объектах Light Industrial Московского региона зафиксировалась на отметке в 15 100 руб. / кв. м / год, а цена продажи – 128 тыс. руб. / кв. м без учета НДС. Стоит отметить, что рост показателя связан с вводом в эксплуатацию крупного объекта Industrial City Коледино.

_________

О компании Commonwealth Partnership [CMWP™]:

CMWP – ведущая консалтинговая компания на рынке коммерческой недвижимости. Более 30 лет мы предоставляем консультационные, инвестиционные и агентские услуги в России и странах СНГ. CMWP предлагает инвесторам, девелоперам, государственным учреждениям, собственникам и арендаторам широкий спектр услуг по оценке, управлению и эксплуатации, разработке концепций и мастер-планов, брокериджу, аренде и продаже недвижимости, а также стратегическому консалтингу, управлению строительными проектами и аналитике по всем сегментам рынка коммерческой недвижимости. Команда CMWP насчитывает более 400 высококвалифицированных сотрудников

Публикации автора

• Новое строительство офисной недвижимости не достигнет ожидаемый в начале 2025 г. уровень — 95% (473 тыс. кв. м) нового строительства введено в эксплуатацию в третьем квартале, 67% нового строительства составляют штаб-квартиры за третий квартал
  
• Capital Group объединил девелоперов и представил собственные цифровые решения в области взаимодействия с клиентом во время конференции Capital Code в Москве — Capital Group объединил девелоперов и представил собственные цифровые решения в области взаимодействия с клиентом во время конференции Capital Code в Москве
  
• Объемы нового строительства складов растут, а спрос снижается — • Новое строительство в Московском регионе выросло на 38% (1,1 млн кв. м), в РФ – 59% (4 млн кв. м) • Спрос сократился на 32% (1,8 млн кв. м) в Московском регионе и на 55% (2,7 млн кв. м в) в РФ.
  
• CMWP: Спрос на гостиничные номера охлаждается, а доходность отелей переходит в «режим экономии» — По итогам третьего квартала 2025 г. показатели Средней цены на номер и Доходности на номер выросли на 4,9% и 3,7%, соответственно*
  

Прочтите также

• Индустриальное строительство из CLT способно стать драйвером развития Арктики — Индустриальное строительство из CLT способно стать драйвером развития Арктики
  
• 7 распространенных мифов о витаминах, в которые нужно перестать верить — 7 распространенных мифов о витаминах, в которые нужно перестать верить
  
• Росгосстрах: спрос на страхование титула при покупке жилья на вторичном рынке растет — Обезопасить покупателей жилья от потерь — как денежных, так и самих квадратных метров — при приобретении недвижимости поможет титульное страхование. Спрос на эту услугу в последние три года демонстрирует рост, отмечают специалисты Росгосстраха.
  
• Объем спроса гибких рабочих пространств снижается, а доля свободных площадей и ставки аренды растут — Объем спроса гибких рабочих пространств снижается, а доля свободных площадей и ставки аренды растут
  
• АЛЁНА КЕЙ ВЫПУСКАЕТ НОВОЕ МУЗЫКАЛЬНО-КИНЕМАТОГРАФИЧНОЕ ВИДЕО “I FEEL YOU NEAR” — В ДЕНЬ ВСЕХ СВЯТЫХ — 1 ноября, в День Всех Святых, певица, дизайнер и создательница вселенной Last Incarnation Aliona Key представляет новое музыкально-кинематографичное видео “I Feel You Near” — чувственную историю о любви, присутствии и возвращении души в тело.