Зачем появляются и как будут работать ипотечные микрокредитные компании

В начале октября Банк России объявил, что на финансовый рынок выйдут новые игроки — ипотечные микрокредитные компании. Ярослав Баджурак, исполнительный директор финансового маркетплейса «Выберу.ру», рассказал, как будут работать такие организации, и почему характерных для МФО высоких процентов по ипотеке от МКК не будет.

Ипотечные микрокредитные компании начнут действовать уже с конца этого месяца — закон о них вступит в силу 22 октября. Одно из основных отличий ипотечных МКК от банков — такие организации будут обслуживать заемщиков только по госпрограммам и исключительно в пределах одного региона. На каждый регион не более одной компании. Из этого следует ответ на вопрос, зачем вообще создаются такие формы финансовых организаций. Предполагается, что они будут действовать в регионах, где слабо представлены банки. Банковские игроки ипотечного рынка неохотно приходят в малонаселенные города. Стоимость жилья там ниже, кредитная нагрузка заемщиков (в силу невысоких доходов) выше, следовательно, заработать на ипотечных кредитах сложнее.

В начале прошлого года выдачей ипотечных кредитов по госпрограммам в регионах занимались специальные фонды, включенные в реестр банка ДОМ.РФ, однако к маю того же года все они были исключены из реестра. Причина в том, что они не регулировались Банком России. По словам главы комитета по финансовому рынку Анатолия Аксакова, в этих организациях наблюдались злоупотребления и мошенничество. Ипотечные микрофинансовые организации, напротив, будут регулироваться ЦБ, а значит, риск недобросовестных практик ниже.

Оформить ипотеку через микрокредитную компанию сможет не каждый. Ипотечные МКК станут выдавать кредиты лишь по программам господдержки. Выдача ипотеки по рыночным ставкам не будет входить в их компетенции. При этом заемщик не увидит отличий кредита в микрокредитной компании от кредита в банке. Никакого ежедневного начисления процентов, характерного для МФО. Ставка будет рассчитываться на год, платежи нужно будет вносить раз в месяц.

Остается вопрос — как микрокредитные компании будут зарабатывать, раз такая бизнес-модель для них не характерна? Вероятно, необходимости получать прибыль у ипотечных МКК не будет. Такие компании будут на 100% принадлежать субъекту федерации, в котором они действуют. От микрокредитных компаний в них будет лишь название и правовая форма. А обычные микрокредитные компании не будут выходить на рынок ипотечного кредитования.

Публикации автора

• Более 40% опрошенных россиян преуменьшают свою зарплату в разговоре с окружающими — Более 40% опрошенных россиян склонны при разговоре с окружающими преуменьшать свои доходы. Об этом свидетельствуют данные исследования финансового маркетплейса «Выберу.ру», проведённого среди 3 000 респондентов в возрасте от 18 до 60 лет.
  
• 27% опрошенных россиян уже составили список покупок на «черную пятницу» — В преддверии крупнейшей распродажи года, финансовый маркетплейс «Выберу.ру» спросил 3 000 россиян в возрасте от 18 до 65 лет, планируют ли они шоппинг и собираются ли придерживаться какой-либо покупательской стратегии.
  
• Более 20% индивидуальных предпринимателей берут займы в МФО для развития бизнеса — 22% индивидуальных предпринимателей за последний год обращались в микрофинансовые организации (МФО) с целью получить заем именно на развитие бизнеса. К таким выводам пришли аналитики финансового маркетплейса Выберу.ру, проанализировав данные опроса.
  
• Выберу.ру: 26% респондентов считают, что кофе с собой существенно увеличивает ежемесячные траты — Финансовый маркетплейс «Выберу.ру» провел исследование, чтобы узнать, влияют ли траты на на кофе с собой на личный бюджет россиян. В опросе приняли участие 2,5 пользователей в возрасте от 18 до 55 лет.
  
• Отложенные покупки: 71% опрошенных россиян не доходят до оплаты корзины — Аналитики финансового маркетплейса «Выберу.ру» провели исследование среди трех тысяч россиян в возрасте от 18 до 65 лет, чтобы понять, как изменилась потребительская логика в эпоху экономии.
  
• Каждый десятый опрошенный россиянин перешел на наличные из-за ареста счетов приставами — 11% опрошенных россиян сообщили, что отказались от безналичных расчетов из за проблем с использованием счетов и пользуются исключительно наличными. Такие данные показал опрос финансового маркетплейса «Выберу.ру», в котором приняли участие 2500 жителей РФ
  
• Эксперт рассказал, почему россияне стали чаще проверять кредитный рейтинг — Осенью 2025 года финансовый маркетплейс «Выберу.ру» зафиксировал новый всплеск интереса к сервису проверки кредитного рейтинга.
  

Прочтите также

• Конфликты, выгорание, репутационные риски: кто с этим борется в компании? — Конфликты, выгорание, репутационные риски: кто с этим борется в компании?
  
• С 2026 года будут установлены новые правила отчетности управляющих компаний — С 2026 года управляющие компании будут обязаны ежегодно предоставлять отчеты о своей работе по единой форме и в конкретные сроки. Это нововведение, согласно заявлению депутата Госдумы Сарданы Авксентьевой, существенно расширит возможности жильцов для оцен
  
• С 2026 года будут установлены новые правила отчетности управляющих компаний — С 2026 года управляющие компании будут обязаны ежегодно предоставлять отчеты о своей работе по единой форме и в конкретные сроки. Это нововведение, согласно заявлению депутата Госдумы Сарданы Авксентьевой, существенно расширит возможности жильцов для оцен
  
• Сергей Размахаев назначен генеральным директором компании VPG LaserONE (кластер «СФ Тех» ГК Softline) — ГК Softline (ПАО «Софтлайн», Компания или Группа, MOEX:SOFL), инвестиционно-технологический холдинг с фокусом на инновации, сообщает о назначении Сергея Размахаева генеральным директором компании VPG LaserONE (входит в кластер «СФ Тех» ГК Softline), ведущ
  
• Виктор Кордюков руководитель компании ПВВК видит будущее питьевой воды в интеллектуальных системах нового поколения — Виктор Кордюков руководитель компании ПВВК видит будущее питьевой воды в интеллектуальных системах нового поколения