Инвестиции в недвижимость России снизились за 8 месяцев на 32%

Вложения в коммерческую недвижимость сократились на 24% до 384 млрд руб. по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.

• Больше всего инвестиций с начала 2025 года пришлось на офисы — в январе-августе в сегмент было вложено порядка 165 млрд руб. Это треть от общего объема инвестиций в недвижимость России. Тем не менее, за год объем вложений в офисную недвижимость снизился практически на 30%.

• На втором месте по объему инвестиций в 2025 году — сегмент складской недвижимости, в который было вложено 103 млрд руб. в январе-августе 2025 года. При этом именно складской сегмент продемонстрировал самое значительное падение (-42% г/г) среди всех сегментов коммерческой недвижимости: инвестиции в него сократились вдвое в годовом выражении. Это снижение оказалось более существенным, чем в других сегментах, что связано с ожиданиями замедления роста арендных ставок и снижения стоимости квадратного метра.

• Объем инвестиционных сделок в ритейле снизился незначительно — на 6% до 67 млрд руб. 38% сделок по покупке торговой недвижимости было заключено за пределами столицы: Санкт-Петербурге, Красноярске, Уфе, Нижнем Новгороде и т.д.

• Вложения в сегмент гостиниц, напротив, выросли вдвое — до 37 млрд руб. Половину объема обеспечили две крупные сделки. Порядка 85% вложений было сделано в уже работающие гостиницы, 25% — в площадки под строительство новых проектов и редевелопмент.

На долю площадок/площадей под жилье пришлось 23% от общего объема инвестиций в недвижимость России. В сегменте продолжается существенное снижение вложений — на 51% г/г, до 111 млрд руб. на фоне уменьшения спроса на рынке жилой недвижимости под влиянием высоких ипотечных ставок.

По итогам годам общий объем инвестиций в недвижимость России составит 800-1000 млрд руб. Это на треть ниже результата прошлого года.

«Рост ликвидности на рынке, ожидаемый на фоне снижения ключевой ставки и связанный с возможным оттоком рублей из депозитов, может подстегнуть интерес к вложениям в доходную недвижимость как более защищённый инструмент. В среднесрочной перспективе тренд по снижению ключевой ставки положительно повлияет на рынки коммерческой и жилой недвижимости.» — Ирина Ушакова, Старший директор, руководитель инвестиций, рынков капитала и аналитики.

Публикации автора

• В Санкт-Петербурге появился ИТ-хаб T-банка — Pridex завершил строительство крупнейшего ИТ-хаба Т-Банка в Северной столице. Мультифункциональный проект площадью 30 тыс. кв. м был реализован за девять месяцев. Техническим заказчиком проекта выступила команда CORE.XP.
  
• Спрос на офисы в третьем квартале упал на 38% — По данным консалтинговой компании CORE.XP, совокупный объём сделок аренды и купли-продажи офисных помещений в Москве в III квартале 2025 года составил 354 тыс. кв. м, что на 38% ниже показателя аналогичного периода прошлого года.
  
• Тренды рынка курортной недвижимости Сочи летом 2025 года — По итогам августа 2025 года на рынке курортной недвижимости Сочи наблюдается значительное сокращение объемов предложения по сравнению с началом года. На первичном рынке недвижимости экспонировалось 4 556 квартир и апартаментов.