На Петербургском международном экономическом форуме 2025 года эксперты обратили внимание на дисбаланс: в 2024 году в России построили рекордные 110 миллионов квадратных метров жилья, но темпы продаж снизились. Высокая ключевая ставка, даже с учетом недавнего снижения, продолжает ограничивать доступность ипотеки, что приводит к замедлению запуска новых проектов.
В Москве и Подмосковье ситуация особенно заметна: объем ввода жилья за первый квартал 2025 года сократился на треть и стал минимальным за последние десять лет.
По мнению инвестиционного консультанта и риэлтора Антона Головина, в таких условиях логично, что на первый план выходит рынок аренды.
“Сегодня аренда становится не просто временным решением для тех, кто не готов покупать, а полноценным инвестиционным направлением. Профессиональный сегмент аренды растет, а девелоперы ищут новые формы привлечения капитала, включая закрытые паевые инвестиционные фонды. Для инвесторов это возможность войти в рынок с небольшим капиталом и получить прогнозируемую доходность”, — отмечает эксперт.
Одним из примеров стала инициатива группы компаний “Самолет”, запустившей первый в России закрытый паевой инвестиционный фонд с целевой доходностью до 24% и возможностью аренды объектов по “белой” схеме.
Прогноз Антона Головина:
В 2025 году на рынке будут доминировать два направления:
- Инвестиции в долгосрочную аренду — покупка готовых объектов с целью получения стабильного арендного дохода.
- Вложения в ЗПИФы девелоперов — как способ участия в рынке без операционных рисков и с низким порогом входа.
“Классическая стратегия — покупка с последующей перепродажей — сегодня теряет эффективность. В условиях высоких ставок и сжатого спроса главный акцент нужно делать на капитализацию через арендный поток и диверсификацию через инвестиционные фонды”, — резюмирует Антон Головин.