Почему меняются правила ведения ЕГРН с 1 сентября 2025 года? Эксперт в сфере недвижимости, руководитель АН "РОСТ-ИНВЕСТ" Анжела Красноярова объясняет нашим читателям, зачем нужен новый подход к реестру недвижимости.
Что изменится в ЕГРН?
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — это официальная база, где фиксируются права на недвижимость, сведения о собственниках и ограничения. С 1 сентября 2025 года вступают в силу новые правила ведения ЕГРН, которые направлены на повышение прозрачности, защиту прав собственников и пользователей жилья, а также на упрощение работы с документами.
Как поясняет Анжела Красноярова, руководитель агентства недвижимости "РОСТ-ИНВЕСТ", изменения — не просто бюрократическая формальность. Это логичный шаг к более точному учёту и контролю, что снижает риски мошенничества и конфликтов.
Зачем вносить данные о жильцах?
Одно из ключевых нововведений — возможность фиксировать в ЕГРН сведения о лицах, имеющих право проживания в квартире или доме, даже если они не являются собственниками. Речь идёт о членах семьи, бывших супругах, которые сохраняют право на проживание, например, по решению суда или договорённости.
"Если раньше эти права зачастую были "в тени", то теперь они официально фиксируются в реестре. Это помогает покупателям и владельцам лучше понимать ситуацию с жильём и защищает интересы всех сторон", — объясняет эксперт.
Как это работает на практике?
Собственник или заинтересованное лицо смогут подать заявление через портал Госуслуг или через МФЦ, чтобы внести информацию о жильцах с правом проживания. Это особенно актуально в случаях наследования, бракоразводных процессов и при продаже недвижимости.
При этом внесение таких данных — добровольное, но настоятельно рекомендуется, чтобы избежать спорных ситуаций. Если не внести сведения, новый владелец может столкнуться с неожиданными претензиями со стороны бывших жильцов.
Когда изменения могут стать проблемой?
По словам Анжелы Краснояровой, сложности могут возникнуть, если данные в ЕГРН не будут оперативно обновляться или если будут технические ошибки при внесении информации.
"Важно, чтобы все участники процесса чётко понимали свои права и обязанности. В противном случае возможны задержки и юридические риски", — предупреждает эксперт.
Как использовать новые возможности с пользой?
- Проверяйте сведения в ЕГРН перед покупкой или продажей недвижимости.
- Вносите данные о жильцах своевременно, чтобы избежать конфликтов.
- Пользуйтесь электронными сервисами для ускорения процедур.
- Обращайтесь к специалистам, если возникают вопросы или спорные ситуации.
"Эти изменения призваны сделать рынок недвижимости более прозрачным и безопасным. Для собственников и покупателей — это возможность лучше контролировать ситуацию и принимать обоснованные решения", — резюмирует АНжела Красноярова.
В итоге новые правила ведения ЕГРН — это не просто обновление базы данных, а шаг к более честному и упорядоченному рынку недвижимости. Важно понять эти изменения, чтобы использовать их в своих интересах и избегать неопределённости.
Анжела Красноярова, руководитель АН "РОСТ-ИНВЕСТ"