— Филипп Борисович, расскажите, как радиофизик стал девелопером? Это довольно необычный карьерный путь.
— Действительно, мой путь начался с радиофизического факультета Политеха, но интерес к недвижимости всегда был со мной. Я вырос в Петербурге, окруженный потрясающей архитектурой, и это во многом определило мой дальнейший путь. После университета я недолго проработал по специальности на заводе "Электрик", но, когда в городе стали появляться первые вакансии менеджеров по развитию торговых сетей, я решил сменить профессию. Начинал в "Улыбке радуги" и "585", где научился стратегически подходить к выбору помещений для магазинов. Именно тогда я понял, что хочу развиваться в сфере недвижимости.
— Как появилась идея создать собственную компанию?
— Это был постепенный процесс. В 2013 году я открыл агентство недвижимости, которое помимо обычных продаж предлагало услугу внедрения отдела развития на аутсорсе. Затем меня пригласили возглавить отдел продаж в СК "Графит", где я позже стал генеральным директором. Параллельно я реализовал свой первый строительный проект — торговый центр на проспекте Маршака. А в 2021 году мы с партнером основали Kronung Group, которая сейчас объединяет несколько направлений: строительство, агентство недвижимости в Дубае, управляющую компанию и инвестиционное подразделение.
— В 2023 году Kronung Group вышла на рынок жилой недвижимости. Расскажите о ваших текущих проектах.
— Сейчас мы реализуем совместный проект с "Графитом" — клубный дом "VI Квартал" в центре Пушкина. Это четыре трехэтажных корпуса всего на 76 квартир с подземным паркингом и благоустроенной территорией. Осенью этого года запускаем продажи нашего дебютного проекта в Новогорелово — комплекса комфорт-класса необычной Е-образной формы. Также у нас есть два перспективных участка в районе Шувалово-Озерки, где мы планируем построить клубный дом бизнес-класса и многоквартирный комплекс комфорт-класса.
— Какой объем инвестиций потребуется для реализации всех этих проектов?
— Совокупный объем инвестиций составит около 10 миллиардов рублей. Мы используем банковское финансирование и собственные средства, накопленные от предыдущих проектов. Недавно мы также осуществили второй выпуск облигаций на 500 миллионов рублей, эти средства будут направлены на реализацию новых проектов и приобретение земельных участков.
— Что отличает проекты Kronung Group от других застройщиков?
— Мы уделяем особое внимание трем аспектам: эффективности планировок, качеству мест общего пользования и архитектуре. Хотя жилое направление для нас новое, мы ставим перед собой амбициозную задачу — вывести архитектурные решения жилых комплексов в спальных районах города на качественно новый уровень. Например, в Новогорелово мы создаем проект с динамичной архитектурой, каскадными фасадами и разнообразием планировочных решений — от студий до трехкомнатных квартир с террасами.
— Как вы оцениваете текущую ситуацию на рынке недвижимости?
— Несмотря на высокую ключевую ставку и определенную волатильность на рынке, мы видим хорошие перспективы. Важно предлагать качественный продукт, который будет востребован даже в непростые времена. Мы внимательно следим за потребностями покупателей и стараемся предлагать разнообразные форматы жилья — от компактных студий до просторных семейных квартир с видовыми характеристиками.
— Какие у вас планы на будущее?
— Мы планируем планомерно развивать все направления нашего бизнеса. В жилом строительстве наша цель — реализовать текущие проекты на высоком уровне и продолжить поиск интересных локаций для новых комплексов. Мы также развиваем коммерческую недвижимость — например, весной 2025 года откроется наш торговый центр в Новогорелово, который станет важным инфраструктурным объектом для района.
— Что помогает вам добиваться успеха в бизнесе?
— Думаю, это сочетание профессионального опыта, внимания к деталям и страсти к архитектуре и дизайну. Я считаю, что важно не просто строить здания, а создавать пространства для жизни, которые будут радовать людей долгие годы. Кроме того, помогает постоянное развитие — я регулярно участвую в профессиональных дискуссиях, слежу за трендами в отрасли.
— Как вы проводите свободное время?
— Я увлекаюсь большим теннисом, люблю парусный спорт. Но главные мои интересы все-таки связаны с профессией — это архитектура и дизайн интерьеров. Часто мой досуг связан с изучением новых архитектурных проектов и решений.