Эдуард Тиктинский, владелец Группы RBI, занимавшейся реконструкцией Левашовского хлебзавода в Санкт-Петербурге, рассказал, что работы обошлись компании в более чем миллиард рублей. Бюджет оказался заметно превышен, и причиной тому стало плохое состояние внутренних конструкций памятника архитектуры.
«Воссоздание таких объектов всегда дается потом и кровью, и временем, и сверхбюджетами, а также неприятными открытиями в процессе проведения всех этих работ. Например, когда происходит «расчистка», снятие старой отделки, «обнажается» истинное состояние тех конструкций, которые раньше были скрыты. И оно оказывается гораздо хуже, чем мы думали. На Левашовском хлебозаводе усиления или замены потребовали 15 % всех конструкций памятника – они оказались аварийными» – заявил в интервью «Фонтанке» Эдуард Тиктинский.
Тем не менее, проект был успешно завершен осенью прошлого года. И уже скоро в здании откроется культурно-деловое пространство, смысловым центром которого станет «блокадная комната».
По словам бизнесмена, несмотря на все трудности и риски, работа с таким объектом принесла новый опыт. Теперь компания могла бы взяться и за другие памятники архитектуры, нуждающиеся в реставрации: например, обновить Конюшенное ведомство. Эдуард Тиктинский отметил, что это стало бы возможно, если чиновники пойдут навстречу.
«Мы бы взялись и за Конюшенное ведомство, если бы договорились корректно с властями, как эту задачу можно решить. Левашовский хлебозавод был воссоздан во многом благодаря нашему проекту Futurist: прибыль, полученная от продажи квартир, частично была потрачена на реконструкцию. Будет комбинированное решение – можно решить вопросы с любым объектом культурного наследия. И, думаю, что с нашей репутацией это было бы сделать проще, чем кому бы то ни было в городе», – отметил владелец компании.
Найти инвестора Конюшенному ведомству – памятнику архитектуры XVIII века – пытались неоднократно. При первой попытке в 2010 году объект достался «Оранж Девелопмент» братьев Зингаревичей под апарт-отель. Эта компания создала проект, который не устроил ни Совет по культурному наследию Петербурга, ни градозащитников. Так, например, предполагалось застроить галереи здания, разделив одну из них на 69 апартаментов, а вторую – переделав под спа-комплекс с бассейном. По мнению экспертов, это исказило бы исторический облик памятника, поэтому от проекта отказались.
Последнюю попытку найти зданию нового инвестора Смольный предпринял лишь в мае 2022 года. В результате торгов оно досталось московскому ООО «Бахчасарай» по программе «Рубль за метр». Победитель должен был провести работы по сохранению памятника архитектуры в течение семи лет. Сама компания совершенно ничем не примечательна, однако, ряд СМИ связал ее с ГК «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева. Этот холдинг является крупнейшим владельцем коммерческой недвижимости с выручкой по итогам 2021 года в 160 млрд рублей.
Впрочем, и эта попытка не стала успешной. Уже в ноябре один из отстраненных участников торгов – АО «Футуро» оспорил их результаты. Кроме него иски также подали и другие участники аукциона – ООО «Бимс» и АО «Альфа». По иску «Футуро» результаты торгов были отменены, а договор аренды признан недействительным. По иску «Бимс» суд наложил меру обеспечения в виде запрета исполнять договор, заключенный по результатам аукциона. Разбирательства по этим делам продолжаются, и, как сообщает «Коммерсант», окончательно вопрос скорее всего будет разрешен в мае-июне этого года.
Эксперты, опрошенные изданием, считают, что данный проект нельзя реализовывать как только коммерческий – он обязательно должен быть социально значимым. Так, директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers Василий Довбня считает, что в Конюшенном ведомстве могло бы появиться городское пространство с ресторанами и стрит-ритейлом.
Идею создания в стенах бывших конюшен общественного пространства поддерживают и многие горожане. Более того, в 2018-2019 годах на памятник архитектуры претендовали несколько девелоперов, которые даже создали и представили городским чиновникам свои проекты. Однако победитель так и не был выбран несмотря на то, что частные инвесторы были готовы вкладывать в проекты миллиарды.
Между тем, здание сегодня пребывает в отвратительном состоянии: у него обваливаются фасады, а стены покрываются трещинами. Вместо того, чтобы как можно быстрее передать его в надежные руки, власти тратят миллиарды рублей на противоаварийные работы. И это при том, что разваливающееся Конюшенное ведомство находится в историческом центре рядом со Спасом на Крови, Русским музеем, Эрмитажем и Михайловским театром. Очевидно, что без привлечения сторонних источников финансирования проблема сохранения объекта никуда не денется. Однако судебные разбирательства вокруг последних торгов отложили спасение памятника на неопределенный срок.