Первым важным шагом в строительстве дома является выбор земельного участка. Вы можете обратиться к риелторам. Однако нет никакой гарантии, что предложения оправдают ожидания. От правильного выбора места зависят: сумма финансовых затрат, необходимых для строительства и благоустройства дома и прилегающей территории, возможность архитектурного решения, возможность оформления дома в собственность. Поэтому, если вы хотите купить частное жилье, вам нужно знать все подводные камни выбора участка.
Основные критерии
При выборе земельного участка следует обратить внимание на следующие особенности:
- размер. Для комфортного строительства, возведения подсобных помещений, обустройства сада и огорода, наружных коммуникаций понадобится много свободного места. Грунт рекомендуется брать с расчетом 1:10. Например, для дома площадью 100 кв. м желательно купить 10 соток;
- земля. Тип фундамента будущего дома зависит от местности, а значит, и от стоимости строительства. Но отказываться от участка из-за неудовлетворительного рельефа нет необходимости. Его можно заменить или подобрать подходящее основание;
- подземные воды. Затопление подвалов и всего участка зависит от глубины их залегания. В случае наводнения часть денег должна пойти на строительство дренажной системы;
- экология. Лучше, если рядом с участком не будет дорог, свалок и заводов. Также следует учитывать инфраструктуру района, наличие интернета, телевидения, телефонной линии.
Тип текстуры
Существует несколько видов участков, которые подразделяются по назначению использования земли:
- ИЖС — индивидуальное жилищное строительство;
- СНТ — садовое некоммерческое товарищество;
- ДНП — дачное некоммерческое партнерство;
- ЛПХ — личное подсобное хозяйство.
Все виды имеют свои особенности, преимущества и недостатки. ИЖС — самый подходящий вариант для строительства дома.
Его преимущества:
- наличие юридического адреса (хороший плюс, так как можно легко пройти регистрацию);
- возможность получить налоговый вычет;
- есть вся необходимая инфраструктура: транспорт, медицинские и образовательные учреждения, дороги, магазины и т. д.
Хотя есть некоторые недостатки. Например, более высокая цена земельного участка, необходимость согласования чертежа проекта, ограничение площади участка под дом.
СНТ и ДНП имеют отличия, которые сложно понять обычному человеку. Согласно законодательству, их назначение — строительство дачи или сада. Но именно такие варианты сейчас часто используются для строительства коттеджей. Причина кроется в их привлекательной стоимости. Основные минусы:
- длительный процесс регистрации;
- трудности в общении. Гораздо сложнее организовать подвод коммуникации на участке. Электричество, конечно, но довести мощность до нужного уровня — проблема;
- для получения постоянной регистрации необходимо провести экспертизу дома на предмет его соответствия действующим нормам жилищного законодательства. Необходимо обратиться в суд. И только на основании положительного решения суда можно зарегистрироваться.
Такие обстоятельства не единичны и встречаются все чаще.
Если земля находится за чертой города, она не подходит для строительства дома. А вот приусадебные участки в черте населенного пункта практически ничем не отличаются от индивидуального жилищного строительства. Здесь разрешено возведение зданий, соответствующих нормам и стандартам зонирования и имеющих общепринятую регистрацию.
Поэтому выбор места — дело ответственное. С покупкой нельзя торопиться, для начала нужно всё проверить, убедившись в правильности своего решения.