Вместе с яхт-клубом в бывшей промзоне могут появиться торговые пространства, развлекательный центр и SPA.
В Приморском районе Петербурга может появиться еще один крупный торгово-развлекательный комплекс. Его планируют возвести на территории бывшей стройплощадки комплекса защитных сооружений от наводнений «Горская». В прошлом году было анонсировано строительство на этом же месте инновационного центра для IT-разработчиков и складского комплекса для малого и среднего бизнеса. Но позже Смольный отдал предпочтение развлекательному направлению.
По подсчетам аналитиков, с конца февраля текущего года выручка торговых центров в Петербурге упала вполовину в связи с закрытием около 35% торговых площадей. Ситуацию спровоцировал масштабный уход иностранных компаний с российского рынка. И это притом, что ТРЦ ещё не успели вернуться к доковидным показателям. Ранее, в период пандемийных локдаунов, многие владельцы магазинов и общепита вынуждены были свернуть работу.
Посещаемость торговых центров в пандемию коронавируса снизилась на треть. Больше всего пострадали кинотеатры, которые на протяжении нескольких лет теряли в выручке из-за ограничений. В текущем году ушедшие зарубежные фирмы освободили места для отечественных представителей бизнеса. Однако эксперты наблюдают падение интереса к локациям в торговых центрах. Пандемийный опыт способствовал тому, что внимание арендаторов сосредоточилось на street-retail. Предприниматели жалуются на отсутствие соответствующих времени условий для развития. Например, нехватку небольших складских и производственных помещений (так называемый light industrial, в противовес огромным комплексам big box).
Одновременно пандемия подстегнула бурное развитие цифровизации бизнес-процессов. В то же время, исследования показали, что представители IT-сферы удаленной работе предпочитают современные офисы. По данным исследований, айтишникам не хватает качественного арендного предложения – офисов с кафе, парковками, зонами отдыха и так далее. Подобные условия предлагают зарубежные корпорации, что и становится причиной массового оттока IT-специалистов за рубеж. С началом 2022 года развитие сферы обрело особую актуальность – поднялся спрос на специалистов по кибербезопасности и разработчиков программного обеспечения.
На фоне данных тенденций петербургский инвестор ООО «Мегалайн» предложил проект ревитализации бывшей промзоны «Горская». На сегодня это депрессивная замусоренная зона, но благодаря выгодному расположению имеет потенциал для города. Инвестор планировал за счет собственных средств построить там IT-деревню на манер Кремниевой долины, промышленно-логистический комплекс, а также туристическую и рекреационную инфраструктуру. Соглашение на реализацию проекта было подписано на прошлогоднем Петербургском международном экономическом форуме. К юбилейному форуму, состоявшемуся в начале июня, инвестор предоставил уже проработанный проект будущих объектов. Однако город разорвал предыдущую договоренность.
«По нашему мы показали: социально-экономический эффект, 18 тыс. новых рабочих мест, налоговые поступления в бюджет Петербурга в районе 14-16 млрд рублей. Был проведен международный конкурс. Работа произведена с глубоким уровнем проработки деталей», – рассказал впоследствии руководитель компании-инвестора Геннадий Корупятник.
На ПМЭФ-2022 город заключил соглашение на развитие «Горской» уже с СПбРСОО «Яхт-клуб Санкт-Петербурга». О количестве рабочих мест, налоговых поступлениях и ином эффекте проекта информации нет. Мастер-план обещают составить к концу текущего года.
Будущее «Горской» снова туманно. Однако согласно официально опубликованным документам, в рамках заключенного соглашения туда из Лахты перебазируется яхт-клуб. В то же время большая часть «Горской» может быть отведена под застройку, не связанную с водным спортом. Это торговые, коммерческие, деловые и развлекательные пространства. Также не ясно, что дает городу основания ставить ТРЦ и элитные развлечения в приоритет на фоне дефицита рабочих мест и необходимости поддерживать отечественный бизнес.