Предприниматели готовы к импортозамещению, осталось только определиться, где им пустить корни: со свободными участками в Санкт-Петербурге не все гладко.
Новая реальность такова, что Россия значительную часть важных для жизнедеятельности страны товаров будет производить исключительно на своей территории. А значит спрос на объекты промышленной недвижимости будет только расти. Более того, он уже демонстрирует резкий скачок. Именно эта ситуация и стала главной темой бизнес-встречи, которая проходила в Санкт-Петербурге.
Круглый стол «Индустриальный разворот: где и как можно запустить производство в Петербурге?» был организован газетой «Недвижимость и строительство Петербурга» совместно с компанией Maris. На нем участники говорили о том, что зачастую промышленные объекты в Санкт-Петербурге формируются вокруг крупных предприятий. Так, на севере был построен завод Hyundai Motor Company, во Всеволожске в промзоне «Кирпичный завод» образующими предприятиями стали «Русский дизель», Ford и Nokian Tyres, Ижорский завод в Колпино, Кировский завод и Phillip Morris на юго-западе.
Директор департамента складской и индустриальной недвижимости компании Maris Александр Шевелев уверяет, что в последние годы прирост спекулятивных, то есть предлагаемых в аренду, площадей среди промышленных объектов крайне низкий. Оно и понятно – их строительство для девелоперов большого интереса не представляет. Плюс ко всему постоянно уменьшается число объектов советских времен. В общем, курс на вывод промышленности за городскую черту намечен, и все старательно его придерживаются. Помогает ли это Санкт-Петербургу развивать промзоны у своих границ? Желания далеко не всегда совпадают с реальностью.
Большие ожидания возлагались на проект компании «Мегалайн» в Горской (Лисий Нос), которая планировала несанкционированную свалку на берегу Финского залива превратить в процветающий инновационный центр, где бы на одной территории уживались IT-деревня и склады небольшого формата. Такое необычное решение дало бы Санкт-Петербургу 17,5 тысяч рабочих мест, в том числе так необходимых айтишников. После того как на ПМЭФ-2021 город заключил с компанией соглашение о реновации бывшей строительной площадки по строительству защитных сооружений от наводнений, инвестор провел открытый международный конкурс архитектурно-градостроительных решений, где консорциумы из разных стран пытались представить лучший вариант развития этого участка. К ПМЭФ-2022 итоги были подведены, победителем стал проект «Ваухаус». Но Смольный предпочел разорвать уже заключенные договоренности и соглашение по поводу того же участка подписали губернатор Александр Беглов, генеральный директор АО «Корпорация Туризм.РФ» Сергей Суханов и командор региональной общественной организации «Яхт-клуб Санкт‑Петербурга» Владимир Любомиров. Новая версия Горской не имеет отношения к развитию индустриального кластера на северо-западе мегаполиса, теперь речь идет о строительстве яхт-клуба. Вместо тысяч трудоустроенных горожан Санкт-Петербург получит гавань для дорогих парусников.
– Ровно год мы потратили на разработку проекта в Горской и очень хотели его реализовать, - рассказала консультант-аналитик ООО «Мегалайн» Елена Прозорова. - Мы не теряем надежду, продолжаем работать в рамках действующего законодательства. В июне завершился открытый международный архитектурно-градостроительный конкурс на разработку концепции развития этой территории. Одна из зон, согласно проекту, предназначена под востребованный формат light industrial, где могут работать средние и малые предприятия. Интерес есть, к нам обращались несколько компаний, но, конечно, все хотят понимать сроки реализации проекта и будет ли он реализован в целом. По известным причинам, мы эту информацию дать не можем. Если город передаст нам участки, мы готовы построить все к 2025 году.
На бизнес-встрече отметили, что город сейчас готовит к запуску программу целевого предоставления участков для производственных объектов. В первую очередь запросы направляются от пищевых и фармацевтических предприятий. Но и здесь все непросто, зачастую возникает проблема с инженерным обеспечением участков. Приходится работать с ресурсоснабжающими организациями, комитетом по энергетике и инженерному обеспечению, запрашивая сведения о стоимости и порядке подключения. Это затяжной процесс, процедура предоставления участка от первого обращения до оформления всей документации превышает полгода.
- Мы наблюдаем колоссальный всплеск запросов от частных собственников, желающих реализовать свои активы – через торги или по прямым сделкам, - отметила руководитель департамента продаж в Санкт-Петербурге АО «Российский аукционный дом» Дарья Гончарова. - С начала года мы проанализировали порядка 20 промышленных площадок – в черте города, в Шушарах, на территории Ижорского завода, в Кронштадте. С 2021 года нами реализовано порядка 30 объектов в Петербурге, Ленинградской и Псковской областях.
Спрос на рынке есть, все упирается в вопрос цены. Предприниматели видят выход в господдержке производственного бизнеса, в том числе с промышленной ипотекой. Мелкий бизнес не в состоянии покупать площади производственных комплексов по 100 000 руб./м2. Для них единственным вариантом является заполнение советских предприятий. Все собравшиеся на мероприятии отметили, что рынок развивается и тенденции по увеличению активности производственного сегмента в этом году усилились еще больше. Главное, чтобы городские власти не гасили импульс, а помогали двигаться вперед.