«Пока на окраинах города еще есть пригодные под жилищное строительство земли, их хватит на ближайшие десятилетия. К тому же в исторических районах Петербурга еще сохранились так называемые «серые» зоны. Это территории различных предприятий, склады. Такие участки есть и в Петроградском районе, и в Центральном, и на Васильевском острове», — комментирует представитель девелопера.
Однако, отмечает эксперт, себестоимость проектов редевелопмента, как правило, значительно выше, чем при строительстве «с нуля». Помимо дороговизны самого участка, немалых средств требует и подготовка площадки: она включает и рекультивацию земель, и снос находящихся на участке объектов: частичный или полный. Затраты на подготовку площадки, по словам Калашниковой, могут увеличивать себестоимость строительства на 20-40%.
«Помимо редевелопмента промзон, можно реконструировать исторические расселенные дома. Но это подходит скорее для проектов элитного сегмента. В перспективе, если территорий под строительство не останется, возможно применение московского опыта по реновации. В Петербурге есть свой опыт реновации, но пока незначительный. Между тем, почти во всех районах есть жилье, которое уже превысило сроки эксплуатации. В первую очередь, это малоэтажные дома послевоенной постройки, хрущевки», — рассказала Калашникова.