В изучаемую выборку вошел 81 проект в САО, СВАО и СЗАО. Стоит отметить, что 17% проектов северной части столицы выведены на рынок в 2021 году. Это порядка 14 адресов. Все они конкуренты благодаря особенностям расположения или концепции.
Среди популярных премьер:
- «Остров» с уникальным водным окружением;
- Din Haus клубного формата на Нижней Масловке;
- SLAVA с апартаментами премиум-класса у Белорусской;
- Sydney City на набережной на Пресне;
- Very с эко концепцией у Ботанического сада;
- «Достижение» в Останкино со стилизацией деко;
- Symphony 34 новая доминанта Савеловского района;
- Monodom Lake с видом на парк у Верхнего Головинского пруда.
По объему строительства в северной части Москвы лидируют 4 девелопера: ГК ПИК, MR Group, ГК ФСК и концерн КРОСТ. Тройку самых масштабных по объему жилой площади (порядка 190 тыс. кв. метров) составили: «Остров», «Дмитровский парк» и Ilove. У большинства проектов запроектирована переменная этажность, со средней высотой 17-30 уровней.
Средняя цена предложений в северных округах Москвы варьируется от 293 тыс. рублей за кв. метр в СВАО до 340 тыс. рублей за кв. метр в СЗАО. В структуре продаж по итогам первого полугодия 2021 года все три округа составляют примерно равные доли: 15% САО, по 12% СВАО и СЗАО.
Класс
САО
СЗАО
СВАО
комфорт
258 919
250 450
241 502
бизнес
336 261
372 582
345 324
премиум
565 955
439 732
352 406
Общий итог:
326 099
340 262
292 866
Ср. цена предложений, руб./кв. м.
Более половины проектов бизнес-класса представлено в СЗАО, чуть меньше в САО (43%), в СВАО доля проектов бизнес-класса составляет всего 35%.
Северо-запад традиционно остается наиболее престижным, благодаря живописным районам Серебряного бора и Строгино. Там одни из самых дорогих в экспозиции проектов «Берег Столицы» и River Residences, который возможно отнести к элитному классу. Наиболее же активная застройка идет в Хорошево-Мневниках.
Высокая концентрация объектов бизнес- и премиум-класса в САО сложилась в районе Ленинградского проспекта, причем в премиальном сегменте здесь представлены и апартаменты, среди популярных комплексов: «ВТБ Арена Парк» под управлением Hyatt и SLAVA. Наиболее дорогое предложение – 25 тыс. амер. долларов за кв. метр в проекте Tweed Park.
Процентная доля новых ЖК премиального уровня в СВАО такая же, как и в других округах, а комфорт-класса наибольшее число проектов, преимущественно от ГК ПИК. Предложение средней стоимости сосредоточены рядом с зелеными точками: Ботаническим садом, ВДНХ, Лосиным Островом. Эксклюзивное предложение округа – первые небоскребы с фасадами из натурального камня в премиальном ЖК Mod от MR Group. Близки к этой нише проекты хорошего бизнес-класса «Режиссер» от ФСК и «Достижение» от SMINEX.
Класс
САО
СЗАО
СВАО
комфорт
35%
37%
50%
бизнес
56%
56%
43%
премиум
9%
7%
7%
Общая структура объектов первичного рынка (кол-во проектов).
«География объектов средней ценовой ниши покрывает теперь все части города. Качество инфраструктуры районов и окружения выравнивается, давая возможность девелоперам повышать класс жилья в адресах, которые не считались привлекательными еще в начале 2000-х. Ликвидные проекты представлены во всех северных округах столицы и не стоит ждать в них стагнации или снижения стоимости, рост, пусть и инерционный, будет сохраняться», – прокомментировала витрину новостроек северной части столицы Яна Глазунова, генеральный директор VSN Realty.