|
№ п/п |
Район |
Ср. цена кв. м, тыс. руб./кв. м |
Структура предложения по классам, % |
Кол-во проектов |
Объем предложения, тыс. кв. м |
||
|
эконом |
комфорт |
бизнес |
|||||
|
1 |
Крюково |
91,0 |
- |
100% |
- |
2 |
34,6 |
|
2 |
Некрасовка |
96,1 |
100% |
100% |
- |
1 |
106,1 |
|
3 |
Ховрино |
99,7 |
- |
100% |
- |
1 |
0,6 |
|
4 |
Северный |
105,2 |
- |
100% |
- |
3 |
56,8 |
|
5 |
Алтуфьевский |
112,5 |
- |
100% |
- |
1 |
8,2 |
|
6 |
Солнцево |
113,5 |
18% |
82% |
- |
3 |
34,5 |
|
7 |
Южное Бутово |
117,7 |
- |
74% |
26% |
3 |
77,3 |
|
8 |
Бирюлево Восточное |
129,9 |
- |
100% |
- |
3 |
71,7 |
|
9 |
Марьино |
131,8 |
- |
100% |
- |
1 |
43,0 |
|
10 |
Митино |
132,2 |
- |
100% |
- |
3 |
63,8 |
Из десяти районов с минимальной ценой квадратного метра в Москве 6 расположены за пределами МКАД. В основном предложение в самых дешевых районах представлено в комфорт-классе, исключение составила Некрасовка, на территории которой реализуется только экономкласс. В Солнцево также, помимо комфорт-класса, представлен один проект экономкласса – ЖК на ул. Главмосстроя, корп. 25-27. В Южном Бутово в предложении есть один проект бизнес-класса (26% от общего объема предложения) – ЖК Потапово Lite.
Год назад в тройке лидеров рейтинга были Крюково (83,7 тыс. руб./кв. м), Солнцево (99,9 тыс. руб./кв. м) и Некрасовка (104,6 тыс. руб./кв. м).
За год средневзвешенная цена в Крюково выросла на 8,7% за счет повышения строительной готовности корпусов в мкрн «Жемчужина Зеленограда».
В Некрасовке цена за год снизилась на 8,1% после выхода новых корпусов в мкрн «Некрасовка». В районе сосредоточен максимальный объем предложения среди представленных в рейтинге – 106,1 тыс. кв. м.
Район Солнцево за год сместился со второй позиции на шестую в связи с ростом средневзвешенной цены на 13,7%. Помимо активного строительства корпусов в двух масштабных проектах на территории района – ЖК «Мещерский лес» и ЖК «ЛУЧИ», в реализацию поступили квартиры в уже построенном комплексе по адресу ул. Главмосстроя, корп. 25-27.
Тройку лидеров в 2017 году замкнул Ховрино с оставшимся небольшим объемом предложения в апарт-комплексе Янтарь Apartments.
«Более низкий уровень средневзвешенной цены в рассматриваемых в рейтинге районах связан с локацией объектов, а не их качеством – большинство расположены за пределами МКАД, хотя их транспортная доступность достаточно хорошая. В перспективе ожидается открытие новых станций метрополитена, в частности на территории района Солнцево в 2017 год введут в эксплуатацию станции в пешей доступности от реализуемых жилых проектов, в Некрасовке также планируется открытие одноименно станции метро, в Ховрино – одноименного транспортно-пересадочного узла», – отмечает Владимир Богданюк, директор департамента проектов Est-a-Tet.