Несмотря на выход новых объектов, в столице представлено всего 6 проектов экономкласса с общим объемом предложения 164,8 тыс. кв. м (5,3% в общем объеме столичного предложения) и средневзвешенной ценой 111,6 тыс. руб./кв. м.
В годовой динамике объем предложения экономкласса вырос более чем в 3 раза за счет выхода двух новых проектов с апартаментами – апарт-отель «Восток» и «Орехово. Дом у парка» и двух с квартирами – ЖК «Кварталы 21/19» и ЖК ул. Главмосстроя, корп. 25-27. Средневзвешенная цена снизилась на 9,7% за счет пополнения новыми проектами.
Средний бюджет предложения в экономклассе составляет 6,5 млн рублей, в комфорт-классе – 8,6 млн рублей, разница в пользу сегмента эконом 24,7%. Средневзвешенная цена предложения в экономклассе на 29,2% ниже, чем вкомфорт-классе.
В основном предложение экономкласса относится к формату квартир (4 проекта), а доля апартаментов не превышает 2% от суммарной площади.
Проекты экономкласса в столице представлены преимущественно за пределами МКАД – 68% от общего объема предложения (мкрн «Некрасовка» и ЖК на ул. Главмосстроя, корп. 25-27). На проекты внутри МКАД приходится 32% (ЖК «Кварталы 21/19», ЖК «Мичурино-Запад», апарт-отель «Восток» и «Орехово. Дом у парка»). В границах ТТК предложение экономкласса отсутствует.
Минимальный бюджет предложения в экономклассе – 2,5 млн рублей за апартаменты площадью 18 кв. м в апарт-отеле «Восток», для квартир – 3,5 млн за лот площадью 32,3 кв. м в мкрн «Некрасовка». В годовой динамике минимальный бюджет предложения на квартиры скорректировался в сторону снижения на 8,6%, хотя остался представлен в мкрн «Некрасовка». При этом минимальный бюджет в целом на рынке относится к комфорт-классу – 2,2 млн рублей, что на 10% меньше, чем в экономклассе.
Самые дешевые новостройки экономкласса в Москве
|
Название проекта |
Район |
Тип |
Ср. цена, тыс. руб./кв.м |
min |
max |
min |
max |
Стадия строительства |
|
площадь, кв. м |
бюджет предложения, млн руб. |
|||||||
|
Апарт-отель «Восток» |
Марфино |
апартаменты |
159,8 |
18,0 |
43,1 |
2,5 |
7,1 |
реконструкция |
|
Мкрн «Некрасовка» |
Некрасовка |
квартиры |
96,1 |
31,8 |
89,4 |
3,5 |
7,8 |
внутренние работы - сдан ГК |
|
ЖК на ул. Главмосстроя корп. 25-27 |
Солнцево |
квартиры |
120,4 |
37,2 |
138,0 |
5,1 |
15,5 |
сдан ГК |
|
ЖК «Кварталы 21/19» |
Рязанский |
квартиры |
139,4 |
38,5 |
80,6 |
5,2 |
11,6 |
начальный этап - сдан ГК |
|
«Орехово. Дом у парка» |
Северное Орехово-Борисово |
апартаменты |
157,2 |
37,8 |
72,4 |
5,9 |
11,7 |
сдан ГК |
|
ЖК «Мичурино-Запад» |
Очаково-Матвеевское |
квартиры |
165,6 |
41,8 |
60,8 |
6,3 |
8,8 |
сдан ГК |
«Вытеснение комфорт-классом со столичного рынка экономкласса связано как со смещение его в Подмосковье, так и трендом на повышение комфорта проживания в возводимых комплексах. Более дешевый входной билет на рынок комфорт-класса по сравнению с экономом связан особенностями локаций, качественными характеристиками и стадией готовности проектов»,– отмечает Владимир Богданюк, директор департамента проектов Est-a-Tet.