Панорамный вид на «огни столицы» – пожелание многих покупателей, однако высотные проекты в столице, тем более жилые – уникальное предложение из-за действующих ограничений этажности зданий. Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили десятку самых высоких жилых* проектов на рынке новостроек «старой», объем предложения в которых составляет 326,5 тыс. кв. м или 11,4% от суммарной площади всего предложения в столице.
Формат небоскребов с квартирами наиболее популярен в бизнес-классе во многом за счет удачного местоположения – видовых характеристик и хорошей транспортной доступности. При этом локации высотных проектов не привязаны к существующим деловым кластерам с небоскребами, в первую очередь, ММДЦ «Москва-Сити», напротив, их география довольно широка, и в каждом отдельном случае они органично вписываются в существующую застройку или образуют новую.
Среди представленных на первичном рынке высотных жилых проектов самый высокий комплекс – ЖК Нескучный HOME&SPA (252 м и 90 этажей), вышедший в реализацию в конце 2016 года, и ЖК «Центр-Сити» (180 м и 53 этажа), стартовавший в начале 2017 года. На третьем месте представлен ЖК «Савеловский Сити» (155 м и 47 этажей).
Средняя цена по всей выборке составила 213,2 тыс. руб./кв. м, средний бюджет покупки – 14,67 млн руб.
Минимальный бюджет представлен в ЖК «Савеловский Сити» – 4,65 млн рублей за студию 28,5 кв. м (апартамент), сама дешевая квартира в комплексе – студия 27,5 кв. м за 5,5 млн рублей. В бизнес-классе самое доступное предложение – студия площадью 29,51 кв. м за 5,89 млн рублей в ЖК «ЦЕНТР-СИТИ».
*Учитывались проекты, в которых в реализации представлены квартиры, а также квартиры и апартаменты в составе одного комплекса.
|
ЖК |
Высота |
Min. бюджет, млн. руб |
Средняя цена кв. м, тыс. руб./кв. |
Объем предложения, тыс. кв. м |
Средний бюджет, млн руб. |
Класс |
Округ |
Район |
|
Нескучный HOME&SPA |
262 |
9,9 |
287,1 |
35,8 |
28,3 |
Премиум |
ЮАО |
Донской |
|
ЖК «ЦЕНТР-СИТИ» |
180 |
5,89 |
211,7 |
74,1 |
13,53 |
Бизнес |
ЦАО |
Пресненский |
|
ЖК «Савеловский Сити» |
155 |
4,65 |
181,7 |
22,5 |
9,8 |
Комфорт |
СВАО |
Бутырский |
|
ЖК «Триколор» |
153 |
11,68 |
210,2 |
13 |
17,15 |
Бизнес |
СВАО |
Ростокино |
|
ЖК «Долина Сетунь» |
144,9 |
32,2 |
494,9 |
14,5 |
73,3 |
Бизнес |
ЗАО |
Раменки |
|
| ||||||||
|
ЖК «Рублевские Огни» |
135 |
14,7 |
307,9 |
0,6 |
27,4 |
Бизнес |
ЗАО |
Кунцево |
|
ЖК «Сердце Столицы» |
131 |
8,12 |
275,6 |
106 |
20 |
Бизнес |
СЗАО |
Хорошево-Мневники |
|
ЖК «Маяковский» |
120 |
7,76 |
184,3 |
19,3 |
10,81 |
Комфорт |
САО |
Войковский |
|
ЖК The MID |
108 |
10,83 |
289,8 |
4,8 |
23,90 |
Бизнес |
ЮЗАО |
Обручевский |
«В настоящее время формат небоскребов с квартирами является редким для Москвы из-за действующих ограничений высотности застройки свыше 75 метров. Соответственно, любой проект, выходящий за рамки данного ограничения, автоматически пользуется повышенным вниманием со стороны покупателей за счет уникальных видовых характеристик, а также всей необходимой социальной инфраструктуры по аналогии с комплексным освоением территорий. Развитие формата жилых небоскребов в условиях неминуемого дефицита площадок под строительство в столице абсолютно закономерно, но только при условии жесткого соблюдения всех существующих норм обеспеченности машиноместами, а также социальной и торгово-бытовой инфраструктурой», – отмечает Владимир Богданюк, директор департамента проектов Est-a-Tet.