Тема инноваций в жилищном строительстве не нова, однако о технических решениях в этой сфере часто говорят либо как о теории, либо в разрезе будущей экономии ресурсов. Между тем, ряд инноваций уже сегодня меняет представления о комфорте проживания, а в будущем без этих решений не обойдется строительство ни одного жилого здания.
Эксперты девелоперской компании «Д-Инвест» составили ТОП-5 технических
новшеств, которые способны повысить комфорт проживания, а также продлить сроки
службы строительных конструкций. «В конечном итоге это действительно приводит к
экономии ресурсов, прежде всего отопления, но в глобальном смысле речь идет о
здоровье жильцов», – комментирует Денис Волков, заместитель генерального
директора «Д-Инвест» по строительству.
- Энергоэффективные окна.
Многие покупатели жилья недооценивают важность качества оконных конструкций.
Между тем, оконные системы низкого качества приводят к следующим последствиям:
сквозняки; промерзание в холодный сезон; выпадение конденсата на внутренней
поверхности окна, перегрев летом. Этому способствуют дешевые стеклопакеты с алюминиевыми
дистанционными рамками, обычным оконным стеклом без покрытия, плохими
уплотнителями и некачественный монтаж.
В качественных оконных системах используются «теплые» дистанционные рамки с
низкой теплопроводностью, стекло с защитным напылением (например, Double Silver
с двойным серебряным нано-покрытием). На такие покрытия предоставляется
гарантия до 30 лет! Они защищают помещение от потери тепла в холодный сезон,
возникновения плесени, перегрева – а значит, и расходов на кондиционирование.
Кроме того, защита от прямых солнечных лучей позволяет избежать выделения
крайне опасного яда – формальдегида – c поверхности предметов интерьера, если
они сделаны из ДСП или МДФ.
Аналогичные оконные системы будут установлены в первом энергоэффективном
квартале «Березовая аллея» (агент по реализации «БЕСТ-Новострой).
- Вентилируемые фасады с
нержавеющими кронштейнами.
Сам по себе вентилируемый фасад – уже не новшество. В России они применяются
около 15 лет. Однако такие конструкции тоже имеют свои особенности, и если
экономить на их монтаже, впоследствии это может сказаться негативно на
эксплуатации здания.
«Инновации в этой области касаются улучшения и проработки деталей, которые в
итоге продлевают срок службы фасадных конструкций (по гарантии – более 50 лет,
а в действительности и лет до 100). На это направлена разработка, которую мы
применяем при монтаже фасадов в ЖК «Березовая аллея»: применяется меньшее число
кронштейнов на 1 кв. м, что повышает однородность теплоизоляции, сами
кронштейны выполнены не из алюминия, а из нержавеющего материала и специального
композита с низкой теплопроводностью», – отмечает Денис Волков.
Качественные фасады – гарантия того, что дом будет сохранять тепло внутри
квартир и будет защищен от попадания влаги, образования плесени.
- Рекуператоры и домашние метеостанции.
На этапе строительства очень редкие компании задумываются о такой вещи, как
микроклимат в будущем жилье. Даже если застройщик действительно тщательно
продумал фасады, внешний вид и качество конструкций, а также планировки, то
маловероятно, что на этом этапе будет продумана и внутренняя атмосфера в
квартирах.
Что такое микроклимат? В целом, это то состояние атмосферы, в котором вынуждены
находиться обитатели жилища. Чтобы микроклимат был здоровым, в квартире должна быть
нормальная влажность воздуха, температура (в том числе поверхностей стен, окон,
перекрытий), концентрация СО2 в пределах нормы, отсутствие сквозняков,
различных примесей в воздухе и так далее. Отследить большинство этих параметров
может помочь домашняя метеостанция: с ее помощью можно узнать, есть ли
отклонения от нормы и насколько они серьезны.
А на глобальном уровне решить проблему домашнего микроклимата может установка
механической вентиляции (рекуператора). В большинстве новых квартир, где
стремятся смонтировать герметичные окна и кондиционеры, принудительная
вентиляция необходима. Это приточно-вытяжная система, которая обеспечивает
нормальное проветривание, а кроме того, помогает сэкономить ресурсы. В отличие
от кондиционера, эти системы не гоняют по квартире один и тот же воздух, но
обновляют его.
В Северной Европе рекуператоры устанавливают в домах и квартирах «по
умолчанию», для России это пока новшество. В квартале «Березовая аллея»
рекуператоры будут установлены в ограниченном количестве помещений по желанию
покупателя.
– Устранение «температурных мостов».
Температурные мосты, или мостики холода, – это участки конструктива зданий
(стыки, края бетонных конструкций и т.д.), которые имеют высокую
теплопроводность, что приводит к промерзанию и другим негативным факторам,
снижающим теплозащиту здания.
В корпусах квартала «Березовая аллея» планируется установка разъемов в консолях
балконов, что в итоге устранит температурные мосты и будет препятствовать
промерзанию фасада в этих местах, предупредит возникновение плесени. В конечном
итоге будет повышено качество жизни.
– Установка регуляторов отопления.
Фактор, на который также мало кто обращает внимание: если в квартире жарко,
просто открывают форточку или включают кондиционер. Однако намного разумнее и
экономичнее оснастить радиаторы регуляторами отопления. Уменьшение перегрева
воздуха в жилом помещении не просто позволит установить комфортную температуру,
но еще и позитивно скажется на влажности воздуха. Для стабильной работы
регуляторов отопления компания «Д-Инвест» прорабатывает вопрос с качеством
теплоносителя в трубах.