В обзор вошли следующие районы: Хорошёво-Мневники, Пресненский, Даниловский, Филевский парк и Лефортово.
Помимо того, что Хорошёво-Мневники и Пресненский являются лидерами по объему предложения на первичном рынке в столице, на их территории реализуются наиболее масштабные комплексы.
Максимальный объем предложения среди самых перспективных с точки зрения дальнейшего развития районов представлен в Хорошёво-Мневники. В этом районе на текущий момент возводится 7 проектов с общим объемом предложения 155,9 тыс. кв. м. В Хорошёво-Мневники реализуются такие масштабные проекты, как ЖК «Сердце Столицы» и «Хорошевский» (в рамках реновации промышленных зон). Самое недорогое предложение в районе можно найти в ЖК «Хорошевский» – студия площадью 24,9 кв. м за 4,6 млн рублей.
В сентябре 2016 года для жителей района Хорошёво-Мневники открылись 2 станции Московского центрального кольца – «Зорге» и «Хорошево». Помимо прочего, в соседнем районе Хорошёвский планируется открытие станции Третьего пересадочного контура Московского метрополитена – «Хорошёвская». Также в перспективе намечено масштабное преобразование территории Мневниковской Поймы, которое может дать мощный толчок для развития инфраструктуры и сегмента коммерческой недвижимости в районе.
У района Пресненский не менее многообещающие перспективы. Сейчас на его территории представлено 18 проектов с общим объемом предложения 152 тыс. кв. м. Наибольший объем предложения в районе представлен в самом крупном по объему предложения премиум-класса проекте в Москве – жилом квартале RedSide с предложением 39 тыс. кв. м. Помимо этого, в районе в будущем запланировано создание крупнейшего делового кластера в Москве – «Большого Сити», ядром которого станет уже функционирующий ММДЦ «Москва-Сити». В районе Пресненский дешевле всего покупателям обойдутся однокомнатные апартаменты площадью 45,4 кв. м за 8 млн рублей в МФК «Пресня Сити».
О большом будущем района Даниловский также уже сказано немало. Напомним, что на текущий момент на его территории реализуется 8 проектов с общим объемом предложения 114,8 тыс. кв. м. Наиболее многообещающие проекты в районе сосредоточены на самой крупной площадке реконструкции в Москве на текущий момент – территории завода «ЗиЛ» и примыкающих к ней участках: ЖК «ЗИЛАРТ», городской квартал «Парк Легенд» и апарт-комплекс «ТехноПарк». Общая площадь застройки территории завода «Зил» по предварительным планам составит более 6 млн рублей. На территории района также предстоит масштабное строительство с благоустройством Симоновской набережной. В районе Даниловский самое недорогое предложение на первичном рынке – это апартаменты площадью 28,8 кв. м за 4,2 млн рублей в апарт-комплексе «ТехноПарк».
В обзор наиболее перспективных районов столицы вошел Филевский парк благодаря строительству на территориях его бывших промышленных зон таких масштабных проектов, как «Фили Град», квартал Only, а также МФК MatchPoint (со своей волейбольной ареной), «Фили Парк», «Фили Чета-2» и ЖК «На Барклая». Самое доступное предложение в районе – это студия площадью 27,6 кв. м за 5,5 млн рублей в ЖК «Фили Град».
Пятерку районов замыкает Лефортово, на территории которого проходит реконструкция промзон «Серп и Молот» и концерна «Алмаз-Антей». На этих площадках возводятся ЖК «СИМВОЛ» и ЖК «Петр I», также в реализации в районе находятся ЖК «Лефорт», апарт-комплекс «Золоторожский» и ЖК «На Душинской». На территории промзоны «Серп и Молот» суммарно планируется возведение около 1,5 млн кв. м недвижимости. В Лефортово дешевле всего покупателям обойдется студия площадью 17,3 кв. м за 3,4 млн рублей в апарт-комплексе «Золоторожский».
Табл. 1 Объем и средневзвешенная цена предложения по районам
|
Район / Округ |
Объем предложения, тыс. кв. м |
Ср. цена, тыс. руб./ кв. м |
|
Хорошево-Мневники / СЗАО |
155,9 |
244,4 |
|
Пресненский / ЦАО |
152,0 |
505,7 |
|
Даниловский/ ЮАО |
114,8 |
190,2 |
|
Филевский парк / ЗАО |
105,7 |
232,0 |
|
Лефортово / ЮВАО |
61,2 |
177,6 |
Табл. 2 Структура предложения по районам
|
Район |
элит |
премиум |
бизнес |
комфорт |
|
Пресненский / ЦАО |
3% |
63% |
34% |
- |
|
Хорошево-Мневники / СЗАО |
- |
- |
86% |
14% |
|
Даниловский / ЮАО |
- |
- |
66% |
34% |
|
Лефортово / ЮВАО |
- |
- |
51% |
49% |
|
Филевский парк / ЗАО |
- |
- |
46% |
54% |
Табл. 3 Самое доступное предложение по районам
|
Проект |
Класс |
Тип |
Площадь, кв.м |
Min стоимость, млн руб. |
|
Даниловский |
||||
|
апартаменты |
||||
|
Апарт-комплекс «ТехноПарк» |
комфорт |
Ст. |
28,8 |
4,2 |
|
квартиры |
||||
|
Городской квартал «Парк Легенд» |
комфорт |
1К |
36,7 |
6,0 |
|
Лефортово |
||||
|
апартаменты |
||||
|
Апарт-комплекс «Золоторожский» |
комфорт |
Ст. |
17,3 |
3,4 |
|
квартиры |
||||
|
ЖК «Петр I» |
бизнес |
Ст. |
22,78 |
3,6 |
|
Филевский парк |
||||
|
апартаменты |
||||
|
ЖК «Фили-Град» |
комфорт |
Ст. |
27,6 |
5,5 |
|
квартиры |
||||
|
ЖК «Фили Парк» |
бизнес |
Ст. |
27,5 |
7,2 |
|
Пресненский |
||||
|
апартаменты |
||||
|
МФК «Пресня Сити» |
бизнес |
1К |
45,4 |
8,0 |
|
квартиры |
||||
|
Жилой квартал RedSide |
бизнес |
1К |
45,7 |
15,1 |
|
Хорошево-Мневники |
||||
|
апартаменты |
||||
|
Апарт-комплекс «Октябрь» |
комфорт |
Ст. |
26,9 |
5,1 |
|
квартиры |
||||
|
ЖК «Хорошевский» |
бизнес |
Ст. |
24,9 |
4,6 |