Жить в «зеленом оазисе» – мечта любого горожанина, утомленного «каменными джунглями», однако, долгое время из-за уплотнительной застройки столицы – это так и оставалось мечтой. За последние пару лет на первичный рынок Москвы поступили проекты со значительной площадью озеленения, в некоторых случаях – даже превышающей площадь жилых домов. Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили топ-10 проектов на первичном рынке Москвы в «старых» границах с самой большой площадью озеленения придомовой территории.
В обзоре были рассмотрены проекты комплексного освоения территорий, учитывались площади участков, указанные в открытых источниках, а также данные по планируемой площади озеленения в рамках проекта. Доля территории озеленения показывает, сколько от общей площади участка в процентном соотношении будет приходиться на участки с зелеными насаждениями.
Первое место в обзоре занял мкрн. «Домашний», где площадь озеленения занимает 63,7% от общей площади проекта. Это самый высокий показатель по уровню озеленения внутренней территории комплекса. Второе место занял ЖК «СИМВОЛ» – на его территории 48,5% площадей будет отдано под озеленение.
Интересно отметить, что среди проектов с самой большой площадью озеленения преобладают объекты массового сегмента, что свидетельствует о повышении качества жилой среды в таких комплексах. Доступное жилье в Москве теперь предполагает не однотипную застройку, а создание «мини-городов» в отдельно взятом проекте с полным набором инфраструктуры и зонами отдыха общегородского масштаба.
«В условиях дефицита свободных площадок под застройку в “старых” границах Москвы, а также преобладания проектов точечной застройки застройщикам в ряде случаев приходиться пренебрегать большими зеленными дворами в пользу жилой площади домов, приносящей прибыль. Обратная тенденция наблюдается среди проектов комплексного освоения территорий, концепция которых предусматривает создание полноценной комфортной среды проживания для жильцов, в том числе за счет рекреационных зон. В ряде проектов предусмотрено формирование не только парков с местами отдыха, но и собственных набережных, как например, в мкрн. “Домашний”, в котором предусмотрено облагораживание набережной парка 850-летия Москвы. Именно в этом проекте самая высокая доля территории озеленения по отношению к общей площади участка. Это означает, что больше половины территории проекта будет отведено под набережную и парк», – комментирует Юлия Сапор, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
|
Объект, адрес |
Состояние |
Сдача ГК |
Описание |
Площадь участка, тыс. кв. м |
Планируемая площадь озеленения, тыс. кв. м |
Доля территорий озеленения |
|
мкрн. Домашний ЮВАО, р-н Марьино, ул. Донецкая, вл. 30 |
1 ПК – разные стадии готовности, 2 ПК – котлован, фундаментные работы |
1 ПК – 4 кв. 2017, 2 ПК – 2 кв. 2018 |
Монолитный, класс «Комфорт», квартиры |
270 |
172 |
63,7% |
|
ЖК «СИМВОЛ» ЮВАО, р-н Лефортово, ул. Золоторожский Вал, д. 11, очередь 1А, 1Б |
котлован, возведение нижних этажей |
3 кв. 2018 |
Монолитный, класс «Комфорт» и «Бизнес», квартиры |
600 |
291 |
48,5% |
|
ЖК «Сердце Столицы» СЗАО, р-н Хорошево Мневники, Шелепихинская наб., вл. 34 |
1 оч. – возведение средних и верхних этажей, 2 оч. – котлован, возведение нижних этажей, 3 оч. – начальный этап |
1 оч. – 4 кв. 2017, 2 оч. – 4 кв. 2018, 3 оч. – 2 кв. 2020 |
Монолитный, класс «Бизнес», квартиры и апартаменты |
156 |
64 |
41% |
|
ЖК «ЗИЛАРТ» ЮАО, р-н Даниловский, ул. Автозаводская, вл. 23, лот 3, 4, 5, 6, 8 |
возведение нижних этажей |
4 кв. 2017 – 4 кв. 2018 |
Монолитный, класс «Бизнес», квартиры |
650 |
240 |
36,9% |
|
ЖК «Город на реке Тушино-2018» СЗАО, р-н Покровское-Стрешнево, Волоколамское шоссе, вл. 67 |
1 оч. 1 квартал – фасадные работы, 1 оч. 2 квартал – начальный этап, 2 оч. – начальный этап |
1 оч. – 3 кв. 2018, 2 оч. – н. д. |
Монолитный, класс «Комфорт», квартиры |
1 600 |
570 |
35,6% |
|
Городской квартал «Арена Парк» САО, р-н Аэропорт, Ленинградский пр-т, вл. 36 |
корп. 2 – внутренние работы, корп. 6, 7, 9, 10, 11, 12 – возведение верхних этажей, фасадные работы |
корп. 2 – 4 кв. 2016, корп. 6, 7, 9, 10, 11, 12 – 4 кв. 2017 |
Монолитно-кирпичный, класс «Бизнес», апартаменты |
320 |
81 |
25,3% |
|
Жилой квартал LIFE-Ботанический Сад СВАО, р-н Свиблово, Лазоревый пр., вл. 1, 3, 5 |
1 оч. – внутренние работы, 2 оч. – возведение средних этажей, 3 оч. – фундаментные работы |
1 оч. – 4 кв. 2016, 2 оч. – 4 кв. 2017, 3 оч. – 2 кв. 2018, 4 оч. – н. д. |
Монолитно-кирпичный, класс «Комфорт», квартиры |
159 |
порядка 30 |
18,9% |
|
ЖК «Кварталы 21/19» ЮВАО, р-н Рязанский, Рязанский пр-т, вл. 6А |
корп. 2, 3 – внутренние работы, корп. 5, 9 – возведение нижних этажей, корп. 6, 8 – начальный этап |
корп. 2, 3, 5 – 4 кв. 2016, корп. 9 – 2 кв. 2017, корп. 6, 8 – н. д. |
Панельный, класс «Эконом», квартиры |
185 |
30 |
16,2 |
|
ЖК SREDA ЮВАО, р-н Нижегородский, Рязанский пр-т, вл. 2 |
1 оч. – возведение нижних этажей, котлован, фундаментные работы |
1 оч. – 3 кв. 2018 |
Монолитный, класс «Комфорт», квартиры |
194 |
30 |
15,5% |
|
Городской квартал «Ривер Парк» ЮАО, р-н Нагатинский Затон, ул. Речников, д. 7 |
1 оч. – построена, 2 оч. – внутренние работы, 3 оч. – возведение нижних этажей |
1 оч. – сдан ГК, 2 оч. – 3 кв. 2017, 3 оч. – 2 кв. 2018 |
Монолитный, Панельный, класс «Комфорт», квартиры |
333 |
не менее 22,5 |
6,8% |