На текущий момент объем предложения готовых проектов составил 583,7 тыс. кв. м в 110 комплексах или порядка 6,2 тыс. лотов. За год объем предложения в сданных проектах вырос на 18,4%, а количество лотов – на 21,6%. Однако доля готового жилья в годовой динамике сократилась с 23% до 20,9% от суммарного объема предложения в Москве в связи с общим увеличением объема предложения в столице. Средняя цена предложения в готовых новостройках составила 435,5 тыс. руб./кв. м, за год снизившись на 4,2%, поскольку порядка трети предложения в сданных домах относится к высоким ценовым сегментам, где цены на жильё «привязаны» к валютным курсам, которые за последний год несколько «откатились назад».
В экономклассе средняя цена предложения в готовых новостройках составила 120,1 тыс. руб./кв. м, годовое падение в сегменте достигло 43% из-за того, что из предложения ушли дорогие лоты в ЖК «Вершинино», в стоимость которых входили отделка и машиноместо. В комфорт-классе средняя цена сданных комплексов находилась на уровне 158,8 тыс. руб./кв. м, цена за год выросла на 4,7%. В бизнес-классе показатель цены был 272,7 тыс. руб./кв. м (+1,4% за год), в премиум-классе – 681,1 тыс. руб./кв. м (-19,4%). В премиальном сегменте цена упала, потому что объем предложения в сданных премиальных проектах вырос почти в 2,5 раза за счет предложения в ММДЦ «Москва-Сити» («Башня Федерация» и МФК ОКО), а также в ЖК «Резиденция МОНЭ». В элитном сегменте средняя цена сданных объектов составила 1 047,6 тыс. руб./кв. м (-15,7% за год), что обусловлено колебанием курсов валют.
Объем предложения готового жилья в экономклассе за год увеличился почти в 10 раз за счет чего его доля в общем объеме предложения готового жилья в новостройках выросла с 1% до 4%. Такой рост в основном обусловлен сдачей корпусов в мкрн. «Некрасовка». В комфорт-классе объем за год вырос на 8,8%, а доля, напротив, снизилась – с 25% до 23%. В бизнес-классе объем готовых новостроек сократился на 3,2%, как и доля – с 49% до 40%. В премиум- и элит-классе объем сданных проектов увеличился – почти в 2,5 раза и на 13,6%, соответственно.
Больше всего сданного жилья представлено по-прежнему в ЦАО – его доля составляет 35,7%, за год объем такого предложения в округе вырос на 60,6%. На втором месте оказался ЮАО (20,9%), хотя объем готового жилья в нем сократился за год на 14%.
Самое дешевое по бюджету покупки предложение в готовом доме в экономклассе представлено в мкрн. «Некрасовка» – это студия площадью 31,8 кв. м за 3,84 млн рублей. Самое недорогое по бюджету покупки предложение в комфорт-классе – однокомнатная квартира площадью 41,2 кв. м за 3,4 млн рублей в ЖК «Зеленый бор» в Зеленограде. В бизнес-классе минимальный бюджет покупки в сданном проекте у апартаментов площадью 39,1 кв. м за 6,5 млн рублей в апарт-комплексе Re:Form. В премиум-классе самый недорогой готовый лот – это студия площадью 28,4 кв. м за 28,4 млн рублей в «Резиденции на Кисловском». В элитном сегменте дешевле всего в готовом проекте обойдется квартира площадью 67,8 кв. м за 23,49 млн рублей в ЖК «Royal House on Yauza».
Самые дешевые лоты в сданных проектах, экономкласс
|
Объект |
Тип |
Объем предложения, тыс. кв. м |
Min. Бюджет, млн. руб. |
Площадь лота с Min. бюджетом, кв. м |
Средняя цена в проекте, тыс. руб./кв. м |
|
мкрн. Некрасовка ЮВАО, р-н Некрасовка, мкрн. Некрасовка, кв-л 11, корп. 14 |
квартиры |
17,9 |
3,84 |
31,8 |
104,1 |
|
ЖК «Мичурино-Запад» ЗАО, р-н Очаково Матвеевское, ул. Большая Очаковская, вл. 44 |
квартиры |
5,3 |
6,25 |
35,75 |
174,1 |
Самые дешевые лоты в сданных проектах, комфорт-класс
|
Объект |
Описание |
Объем предложения, тыс. кв. м |
Min. Бюджет, млн. руб. |
Площадь лота с Min. бюджетом, кв. м |
Средняя цена в проекте, тыс. руб./кв. м |
|
мкрн. Зеленый бор г. Зеленоград, мкрн. Зеленый бор, ул. Радио, вл. 11, корп. 2301 |
квартиры |
3,4 |
4,49 |
41,2 |
112,5 |
|
мкрн. Загорье ЮАО, р-н Бирюлево Восточное, ул. Ягодная, д. 8 |
квартиры |
82 |
4,6 |
30,1 |
135,7 |
|
Апарт-отель Yes СЗАО, р-н Митино, ул. Митинская, д. 16 |
апартаменты |
2,1 |
5,59 |
29,8 |
194,9 |
Самые дешевые лоты в сданных проектах, бизнес-класс
|
Объект |
Описание |
Объем предложения, тыс. кв. м |
Min. Бюджет, млн. руб. |
Площадь лота с Min. бюджетом, кв. м |
Средняя цена в проекте, тыс. руб./кв. м |
|
Апарт-комплекс Re:Form ВАО, р-н Преображенский, ул. Хромова, д. 3 |
апартаменты |
1,6 |
6,5 |
39,1 |
176,7 |
|
Апарт-комплекс Loft-151 ЗАО, р-н Кунцево, ул. Верейская, д. 29, стр. 151 |
апартаменты |
4,2 |
8,36 |
51,2 |
203,7 |
|
ЖК «Маршал» СЗАО, р-н Щукино, ул. Маршала Рыбалко, вл. 2, корп. 9 |
апартаменты |
15 |
9,12 |
37,3 |
266,4 |
Самые дешевые лоты в сданных проектах, премиум-класс
|
Объект |
Описание |
Объем предложения, тыс. кв. м |
Min. Бюджет, млн. руб. |
Площадь лота с Min. бюджетом, кв. м |
Средняя цена в проекте, тыс. руб./кв. м |
|
«Резиденция на Кисловском» ЦАО, р-н Пресненский, Бол. Кисловский пер., д. 9 |
апартаменты |
0,5 |
28,4 |
28,4 |
1 000 |
|
ЖК «Резиденция МОНЭ» ЗАО, р-н Кунцево, ул. Верейская, д. 29, стр. 151 |
квартиры |
8,5 |
8,36 |
51,2 |
512,1 |
|
МФК «Новый Арбат, 32» ЦАО, р-н Арбат, ул. Новый Арбат, д. 32 |
апартаменты |
15,1 |
36,1 |
70,7 |
1 024 |
Самые дешевые лоты в сданных проектах, элитный сегмент
|
Объект |
Описание |
Объем предложения, тыс. кв. м |
Min. Бюджет, млн. руб. |
Площадь лота с Min. бюджетом, кв. м |
Средняя цена в проекте, тыс. руб./кв. м |
|
ЖК «Royal House on Yauza» ЦАО, р-н Таганский, Бол. Кисловский пер., д. 9 |
квартиры |
2,6 |
23,49 |
67,8 |
432,3 |
|
ЖК «Садовые кварталы» ЦАО, р-н Хамовники, ул. Ефремова, вл. 12 |
квартиры |
0,8 |
41,48 |
71,9 |
626,8 |
|
ЖК «Негоциант» ЦАО, р-н Якиманка, ул. Большая Якиманка, д. 2/6 и 4 |
апартаменты |
2,5 |
51,02 |
57 |
1 228 |
«Доминантой в срезе готового жилья при распределении по классам являются бизнес-, премиум- и элит-класс, поскольку в таких проектах срок экспозиции квартир превышает таковые в комфорт- и экономклассе. Соответственно после сдачи в эксплуатацию квартиры в домах высоких ценовых классов продаются еще 1-2 года. В целом, в годовой перспективе ожидается существенный прирост готового жилья комфорт-класса за счет сдачи в эксплуатацию “первой волны” проектов на территориях промзон, реновация которых началась в 2014 году», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.