Среди 31 станции МЦК, которые уже открыты или планируются к открытию в перспективе, новостройки в пешей доступности (в радиусе не более 1 км) представлены только у 13 станций, причем большая часть предложения относится к бизнес-классу, поскольку МЦК пролегает преимущественно вдоль ТТК и крупных промзон. В целом линия МЦК дублирует уже функционирующие ветки Московского метрополитена, однако транспортная доступность в некоторых районах может улучшиться после открытия ряда станций МЦК – «Лихоборы», «Коптево», «Шелепиха», «Крымская», «Верхние Котлы», «ЗИЛ», «Новохохловская» и «Нижегородская», «Соколиная Гора».
Большая часть проектов в пешей доступности от станций МЦК относится к бизнес-классу – 49% от общего объема предложения у станций, далее идет комфорт-класс – 38,6%. На премиальный сегмент приходится 12,3%, весь объем представлен в ММДЦ «Москва-Сити». Для высокобюджетных комплексов наличие крупного ТПУ практически никак не отражается на цене предложения, однако его видовые характеристики, камерность и приватность могут даже пострадать, если станция расположена слишком близко к проекту, следовательно, от такого соседства увеличиваются транспортные и пешеходные потоки.
Пролегание новых станций МЦК в целом дублирует уже функционирующие ветки Московского метрополитена, поэтому новые станции станут альтернативой метро в тех случаях, когда место назначение для пассажира общественного транспорта будет удобней и ближе расположено к станции МЦК. Открытие Малого кольца повышает вариативность видов транспорта, поскольку с линии МЦК можно будет пересесть и на станцию метро, и на пассажирскую железную дорогу более широкого радиуса.
Ряд станций МЦК пройдет рядом с промзонами, на территории которых планируется масштабное жилое строительство, а также создание новых рабочих мест – «Серп и Молот», «Грайвороново», «ЗИЛ», «Южный порт», «Силикатные улицы», «Коптево». У большинства промзон уже есть действующие станции метро, так что МЦК опять-таки "приятный бонус" в копилку высокого уровня транспортной доступности и ее вариативности в районе.
При этом ощутимо улучшится транспортная доступность в локации может после открытия следующих станций МЦК: «Лихоборы», «Коптево», «Шелепиха», «Крымская», «Верхние Котлы», «ЗИЛ», «Новохохловская» и «Нижегородская», «Соколиная Гора». На текущий момент станции метро в районах пролегания этих станций МЦК или отсутствуют, как в случае с районом Нижегородский, где только планируется в будущем открытие станции метро «Нижегородская улица», или действующие станции метро находятся на удалении от основной жилой застройки, например, как в районе Коптево.
Самое бюджетное предложение среди проектов у станций МЦК представлено в апарт-комплексе «Отель Восток» – студия площадью 16,42 кв. м за 2,28 млн рублей. В формате квартир наиболее недорогой лот – это студия площадью 22,72 кв. м за 3,72 млн рублей в жилом квартале SREDA.
|
№ |
Название станции |
ЖК |
Класс |
Тип |
Статус |
ГК |
В продаже, тыс. кв. м |
Ср. цена предложения, тыс. руб./кв. м |
|
1 |
Деловой центр |
Деловой комплекс «Империя» |
Премиум |
Апартаменты |
Построен |
сдан ГК |
6,1 |
663,6 |
|
МФК «Город Столиц» |
Премиум |
Апартаменты |
Построен |
сдан ГК |
8,2 |
1 059,1 |
||
|
Башня «Меркурий Сити» |
Премиум |
Апартаменты |
Построен |
сдан ГК |
11,5 |
684,3 |
||
|
МФК «IQ-квартал» |
Премиум |
Апартаменты |
Внутренние работы |
4 кв. 2016 |
1,5 |
440,1 |
||
|
МФК ОКО |
Премиум |
Апартаменты |
Построен |
сдан ГК |
30 |
610,2 |
||
|
Башня «Федерация» |
Премиум |
Апартаменты |
Построен |
сдан ГК |
8,5 |
475,3 |
||
|
МФК NevaTowers |
Премиум |
Апартаменты |
Возведение нижних этажей |
4 кв. 2019 |
4,9 |
359 |
||
|
2 |
Кутузовская |
|
нет |
|||||
|
3 |
Лужники |
|
нет |
|||||
|
4 |
Площадь Гагарина |
ЖК «Байконур» |
Бизнес |
Квартиры |
Фундамент |
3 кв. 2017 |
1,9 |
298,5 |
|
ЖК «Донское Подворье» |
Бизнес |
Квартиры |
Построен |
сдан ГК |
5,2 |
321,8 |
||
|
5 |
Крымская |
нет |
||||||
|
6 |
Верхние котлы |
нет |
||||||
|
7 |
ЗИЛ |
Квартал «Парк Легенд» |
Комфорт |
Апартаменты |
Возведение средних этажей |
4 кв. 2017 |
14,7 |
150,3 |
|
Квартиры |
Фундамент |
3 кв. 2017 |
19,1 |
163,7 |
||||
|
ЖК «ЗИЛАРТ» |
Бизнес |
Квартиры |
Возведение нижних этажей |
4 кв. 2018 |
77,1 |
203,5 |
||
|
8 |
Автозаводская |
|
нет |
|||||
|
9 |
Дубровка |
|
нет |
|||||
|
10 |
Угрешская |
|
нет |
|||||
|
11 |
Новохохловская |
|
нет |
|||||
|
12 |
Нижегородская |
«Город на Рязанке» |
Комфорт |
Апартаменты |
Внутренние работы |
4 кв. 2016 |
6,2 |
130 |
|
Жилой квартал SREDA |
Комфорт |
Квартиры |
Фундамент |
4 кв. 2017 |
22,6 |
154,6 |
||
|
13 |
Андроновка |
нет |
||||||
|
14 |
Шоссе Энтузиастов |
ЖК «Золотая Звезда» |
Комфорт |
Квартиры |
Разные стадии готовности |
4 кв. 2017 |
22,3 |
162,9 |
|
15 |
Соколиная гора |
нет |
||||||
|
16 |
Измайлово |
нет |
||||||
|
17 |
Локомотив |
нет |
||||||
|
18 |
Бульвар Рокоссовского |
нет |
||||||
|
19 |
Белокаменная |
нет |
||||||
|
20 |
Ростокино |
ЖК «Триколор» |
Бизнес |
Апартаменты |
Внутренние работы |
4 кв. 2016 |
3,1 |
188,6 |
|
Квартиры |
Построен |
сдан ГК |
12 |
198,6 |
||||
|
21 |
Ботанический сад |
ЖК Life-Ботанический Сад |
Комфорт |
Квартиры |
Разные стадии готовности |
3 кв. 2018 |
38,4 |
206,2 |
|
Квартал «Березовая Аллея» |
Комфорт |
Апартаменты |
Фундамент |
1 кв. 2018 |
1,5 |
143 |
||
|
ЖК Green Park |
Комфорт |
Квартиры |
Возведение нижних этажей |
3 кв. 2018 |
16 |
163,8 |
||
|
22 |
Владыкино |
Апарт-комплекс Cleverland |
Комфорт |
Апартаменты |
Фундамент |
4 кв. 2018 |
2,1 |
137,5 |
|
23 |
Окружная |
ЖК «Поколение» |
Комфорт |
Квартиры |
Фундамент |
4 кв. 2017 |
12,3 |
147,7 |
|
Апарт-комплекс «Отель Восток» |
Эконом |
Апартаменты |
Реконструкция |
1 кв. 2017 |
0,6 |
153 |
||
|
24 |
Лихоборы |
нет |
||||||
|
25 |
Коптево |
«Дом на Войковской» |
Бизнес |
Квартиры |
Фундамент |
2 кв. 2018 |
5,5 |
206,7 |
|
Апарт-комплекс ParkPlaza |
Бизнес |
Апартаменты |
Реконструкция |
3 кв. 2016 |
2,3 |
212,8 |
||
|
ЖК «Маяковский» |
Комфорт |
Квартиры |
Фундамент |
4 кв. 2018 |
17,8 |
182,9 |
||
|
ЖК «Невский» |
Комфорт |
Квартиры |
Фасадные работы |
4 кв. 2016 |
5,1 |
192,8 |
||
|
МФК «Водный» |
Комфорт |
Апартаменты |
Построен |
сдан ГК |
3,4 |
157,5 |
||
|
Квартиры |
Построен |
сдан ГК |
13,4 |
197,5 |
||||
|
26 |
Балтийская |
нет |
||||||
|
27 |
Стрешнево |
нет |
||||||
|
28 |
Панфиловская |
ЖК «Маршал» |
Бизнес |
Апартаменты |
Построен |
сдан ГК |
15 |
266,7 |
|
29 |
Зорге |
ЖК «Хорошевский» |
Бизнес |
Квартиры |
Разные стадии готовности |
4 кв. 2018 |
47,7 |
179,4 |
|
30 |
Хорошёво |
нет |
||||||
|
31 |
Шелепиха |
МФК «Новая Пресня» |
Комфорт |
Апартаменты |
Построен |
сдан ГК |
1,7 |
202,4 |
|
ЖК «Сердце Столицы» |
Бизнес |
Квартиры |
Разные стадии готовности |
2 кв. 2020 |
69,4 |
297,6 |
||
|
ЖК «Фили-Град» |
Комфорт |
Апартаменты |
Разные стадии готовности |
2 кв. 2017 |
3,5 |
200,4 |
||
|
Квартиры |
Разные стадии готовности |
2 кв. 2017 |
22,2 |
240,9 |
||||
|
Квартал Only |
Бизнес |
Апартаменты |
Котлован |
2 кв. 2018 |
43,4 |
202,2 |
«С учетом того, что линия МЦК пройдет вдоль веток метро и ж/д транспорта, значительного улучшения транспортной доступности в районах ее пролегания не будет. Те проекты, которые расположены в пешей доступности от станций МЦК (не более 1 км), также близко находятся и по отношению к станциям метро. Существенно транспортная доступность этих районов и отдельно взятых комплексов не улучшится, поэтому рост цен в связи с открытием станций МЦК может составить до 3%, но возможно это только в проектах массового сегмента. Покупатели в комфорт-классе при выборе жилья в первую очередь ориентируются на общественный транспорт, хотя наличия станции метро, как правило, для них достаточно», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.