ЮВАО: «комфорт» становится доступнее

По данным агентства недвижимости «Бон Тон» ЮВАО находится на 4 месте в Москве по количеству предложения корпусов: на его долю приходится почти 12% от совокупного предложения.

На первичном рынке недвижимости данного округа в реализации находятся 53 корпуса в 15 проектах. За год произошли существенные изменения не только в количественной, но и в «классовой» структуре предложения, а также и в уровне средних цен на жилье. Так количество проектов выросло почти в 4 раза. Половина реализуемых проектов в ЮВАО относится к комфорт-классу (46%), на долю бизнес-класса приходится 38%, на долю «эконома» - только 16%.

«За год количество проектов комфорт-класса в юго-восточном округе выросло в 6 раз, бизнес-класса – в 5 раз, а доля эконом-класса не изменилась, – рассказывает Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон». – Если в прошлом году строительство велось только в трех районах ЮВАО – в Некрасовке, Южнопортовом и Лефортово, то на сегодняшний день комплексы реализуются уже в семи районах округа». Как отмечает эксперт, в первую очередь, это связано с большим количеством редевелопмента промышленных зон на юге столицы.

В структуре распределения проектов по районам лидирует район Лефортово, в котором находится на сегодняшний день больше трети предложения – 35,7%, по 14,3% приходится на районы Нижегородский, Южнопортовый и Люблино.

При этом, как отмечают аналитики «Бон Тон», комфорт-класс в ЮВАО становится более доступным. «В связи с выходом новых проектов средняя стоимость квадратного метра на квартиры комфорт-класса по сравнению с уровнем 2015 года снизилась на 30% и составила 150,1 тыс. руб» – отмечает Н.Кузнецова.

В новых проектах появляются квартиры «евроформата» (студии, «евро-однушки» и «евро-двушки») с площадью от 22,7до 46,5 кв.м, которые приходят на смену классическим 1 и 2 комн. квартирам, что уменьшает бюджет покупки в 1,5 раза. Если в прошлом году минимальная цена квартиры составляла 4,3 млн руб., то на сегодняшний день эта сумма составляет 3,1 млн руб.

Среди самых доступных и качественных предложений в ЮВАО специалисты АН «Бон Тон» выделяют ЖК «Домашний». Это жилой квартал комфорт-класса с общей площадью застройки 793 тыс.кв.м, из которых жилая часть занимает меньше половины. Современная концепция благоустройства будет реализована на территории 27 га. Отличительной особенностью квартала является центральная прогулочная аллея, ведущая через весь квартал к набережной Москвы-реки, и соединяющая жилую застройку с Парком 850-летия Москвы. По данным «Бон Тон», ЖК «Домашний» на текущий момент занимает 4 место в рейтинге самых доступных новостроек ЮВАЮ. Минимальная стоимость кв.м – от 95 тыс.руб.

Цитаты

• С 2021 года произошли существенные изменения в регулировании производства и оборота этилового спирта, которые имеют непосредственное отношение к производителям спиртосодержащих лекарственных средств.Так, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 22.12.2020 № 2206 с 29.12.2020 вступила в действие новая редакция постановления «Об утверждении Положения о лицензировании производства лекарственных средств».Согласно документу, программно-аппаратные средства для производства спиртосодержащих ЛП «должны обеспечивать прием и передачу информации об объеме использования фармацевтической субстанции спирта этилового (этанола)».
• По итогам 2016 года доля бизнес-класса на первичном рынке Москвы снизилась до 43%, окончательно уступив первенство по объему предложения массовому сегменту, который укрепил свои позиции на рынке: его доля возросла до 49%.
• Появление крупных земельных участков под жилую застройку на территориях бывших промзон и на месте сноса объектов старого фонда привело к увеличению числа комплексов, где проект реализуется в несколько очередей.