Рассуждения о том, что нынешняя ситуация напоминает недавние
кризисы, и рынки скоро восстановятся, зафиксировавшись
на ценовых уровнях 2007 или, в крайнем случае, 2012 года, доказывают свою
несостоятельность. И этот факт должны учитывать и продавцы недвижимости, причем
не только загородной. Объективное принятие реальности позволит им получить
максимальную цену.
Перекосы спроса и предложения на первичном рынке.
Судя по положению на рынке, многие продавцы это уже осознали. Дисконты
достигают невероятных 40-60% от первоначальной цены. Это отличная возможность
для тех, кто планирует купить участок в ближайшее время. Вторым трендом стало крайне
ограниченное предложение от застройщиков в некоторых районах Подмосковья.
Соответственно, разумным решением станет покупка земли в коттеджном поселке,
поскольку существует большая вероятность, что подобный тренд сохранится, как минимум, в среднесрочном
периоде.
Специалисты отмечают, что похожая картина наблюдалась и чуть более года назад.
Тогда это привело к взрывному росту количества сделок даже без дополнительных
скидок и акционных
предложений. Вследствие подобного ажиотажа продавался даже неликвид, желающие
купить участки выстраивались в очередь. Основными покупателями подобных лотов
становились инвесторы-непрофессионалы, неверное, прогнозирующие перспективы
рынка, а также покупатели, которые пытались спасти свои обесценивающиеся
сбережения в национальной валюте, хотя еще не были готовы к совершению покупки.
Однако, по единодушному мнению аналитиков, текущая ситуация отличается от
прошлогодней. «Сейчас на рынок выходят покупатели, которые уже давно были
готовы к покупке, определились с критериями объекта, выбрали его или которых
интересует земля в коттеджном поселке, и они просто ожидали нового валютного
пике», - комментирует Слухай Евгений, генеральный застройщик КП «Дубрава
Серпуховского района». Для застройщиков данный фактор сыграет скорее негативную
роль: подобные клиенты очень слабо реагируют на различные акционные предложения,
бонусы и скидки для них важны, но не являются триггером. С другой стороны,
неопределенность валютного курса и рынка в целом, ограничивают размер
предоставляемых скидок десятью процентами. Подобные прогнозы уже подтверждаются
результатами января – спрос на загородные объекты ниже, чем в аналогичные периоды
других лет.
Форматы, которые исторически у нас не присутствовали (речь идет о таунхаусах, дуплексах),
по-прежнему не будут пользоваться значительным спросом. Желание купить участок,
иметь пусть маленькое, но свое (а в терминах загородной недвижимости под этим
подразумевается коттедж) превалирует на рынке – половина сделок проводилась
именно с этим форматом недвижимости. Вторым популярным объектом стал земельный
участок, покупка которого не обязывает будущего собственника к обязательным
дополнительным вложениям денежных
средств в строительство.
Появление каких-либо новых трендов в 2016 году маловероятно. Будет превалировать классический спрос на недорогие, но качественные объекты. Со стороны застройщиков прогнозируется уменьшение площадей строящихся объектов, предпочтение будет отдаваться минимализму и функционализму.
Автор: www.dybrava.com/genplan-i-tsena.html