«Большая вода» в Москве ассоциируется в первую очередь с западными и северо-западными районами, однако возможность жить с видом на воду есть и в других менее известных своей «водной» историей районах – это Марьино, Измайлово, Орехово-Борисово Северное, Нагатинский Затон, Нагатино-Садовники и Даниловский. Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор предложений в новостройках «неизвестных водных» районов. В обзор были включены проекты с выходом на набережную. Оказалось, что за удовольствие жить рядом с водой необязательно дорого платить – средняя цена предложения в таких проектах составляет порядка 190 тыс. руб./кв. м, а бюджет покупки стартует от 4,1 млн рублей.
Основной объем предложения в «неизвестных водных» районах относится к квартирам – 92% от суммарной площади объектов. При распределении по классам в равной степени представлено предложение в бизнес- и комфорт-классе. В основном рассмотренные проекты реализуются на территориях промзон.
Больше всего новостроек на набережных представлено в районах Даниловский и Нагатино-Садовники – по 2 проекта в каждом.
В ряде комплексов запланировано благоустройство набережных: в ЖК «ЗИЛАРТ» предусмотрена широкая пешеходная набережная со спуском к воде, арт-объектами и пунктами проката роликов и велосипедов, в ЖК «Ривер Парк» – пешеходная набережная с яхт-клубом и детской парусной школой. В других проектах набережные уже превращены городскими властями в комфортные прогулочные зоны: в ЖК «Домашний – это парк им. 850-летия Москвы на набережной Москвы-реки, ЖК «Скай Форт» и апарт-комплекс «ТехноПарк» – Нагатинская набережная.
Наиболее доступное предложение в рассмотренных проектах представлено в апарт-комплексе «ТехноПарк» – это апартаменты площадью 28,8 кв. м по цене 4,1 млн рублей. Самое дорогостоящее предложение реализуется в сданном в эксплуатацию проекте бизнес-класса «Виноградный» – это многокомнатная квартира общей площадью 299,7 кв. м стоимостью 1 млрд рублей.
«Как правило, у покупателей традиционно складываются определенные ассоциации относительно разных районов и округов Москвы: запад и северо-запад – это престижно и много воды, юго-запад – это “”профессорские” районы, юго-восток и восток – промзоны, северо-восток – много леса и Сокольники. При этом, например, в южных и юго-восточных районах не меньше “воды” и проектов на набережных, чем на западе. Близость к воде, безусловно, повышает престижность и привлекательность проекта, однако сейчас на рынке представлены комплексы в районах менее известных “своей водой”, которые имеют доступный для столицы бюджеты покупки. Так, например, в недавно стартовавших проектах в ЮАО (апарт-комплекс «ТехноПарк», проект на улице Маршала Захарова, 2-ая очередь ЖК «Ривер Парк») можно приобрести однокомнатную квартиру или апартаменты в диапазоне от 4,1 до 6,9 млн рублей, двухкомнатную – от 6,7 до 10,5 млн рублей. Для сравнения средний бюджет покупки в комфорт-классе для “однушек” составляет 6,6 млн рублей, для “двушек” – 9,4 млн рублей», – рассказывает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
№ п/п Адрес, название ГК Состояние Описание Тип Диапазон площадей, кв. м Диапазон цен, руб./кв. м Диапазон стоимости, руб. Девелопер
1 ЖК «Виноградный»
р-н Измайлово
г. Москва, Измайловский пр-д д. 10 Сдан ГК Построен монолит-кирпич, бизнес, квартиры 1 52,8 57,3 352,2 415,8 18,6 23,8 ЗАО "Прима-Мех"
2 68,1 89,4 308,6 415,8 23,4 36,7
3 104,1 230,26 259,1 425,4 30,2 83,6
4 163,4 296,3 316,7 423,1 63,7 100
5 155,7 247,4 300,6 392.8 49,5 90,8
8 299,7 299,7 333,7 333,7 100 100
2 ЖК «Домашний»
р-н Марьино
г. Москва, ул. Донецкая вл. 30 Готовится к реализации Группа ПСН
3 р-н Орехово-Борисово Северное
г. Москва, ул. Маршала Захарова вл. 7 4 кв. 2018 Фундаментные работы монолит, комфорт, квартиры 1 26,6 46,8 138,9 167,1 4,4 6,9 ГК ПИК
2 53,1 74,0 129,4 147,7 7,1 10,5
3 75,2 96,6 126,3 140,2 10 12,9
4 ЖК «Скай Форт»
р-н Нагатино-Садовники
г. Москва, Нагатинский 1-й пр., вл. 11, корп. 203 - 206 Сдан ГК Построен монолит-кирпич, бизнес, квартиры 1 47,9 51,7 265,8 266 12,7 13,7 ИСК «Столица»
2 71,4 100,0 197,3 229 16 20,7
3 96,3 128,2 170 197,3 19 22,4
4 128,3 214,4 160 199,3 21,8 34,3
5 157,0 229,9 160 233,6 32,4 42
6 177,8 181,1 182,8 182,7 32,5 33,1
5 ЖК «Дом на Нагатинской»
р-н Нагатино-Садовники
г. Москва, Нагатинский 1-й пр., вл.14, корп. 1, 2 1 кв. 2016 Возведение средних этажей монолит, бизнес, квартиры 1 41,0 45,2 177,5 228 7,6 10,1 ДК «Лидер
Инвест»
2 62,1 74,9 172 231,2 10,7 16,9
3 74,6 96,2 168,6 184 12,8 17,7
6а ЖК «Ривер Парк»
р-н Нагатинский Затон
г. Москва, Речников ул., д. 7, 1 оч. 2 кв. 2016 Внутренние работы монолит, комфорт, квартиры 1 38,9 38,9 190 213,5 7,4 8,3 ООО «Речников –Инвест»
2 55,1 56,8 190 216 10,5 12,3
3 78,8 78,8 190 215 15 16,9
6б ЖК «Ривер Парк»
р-н Нагатинский Затон
г. Москва, Речников ул., д. 7, 2 оч. 2 кв. 2017 Начальный этап монолит, комфорт, квартиры 1 35,7 39,6 159,2 179,8 5,8 6,7 ООО «Речников –Инвест»
2 54,0 64,6 143,6 171,1 8,4 10,4
3 71,7 82,5 152,1 167,6 11,6 13,5
7 ЖК «ЗИЛАРТ»
Даниловский
г. Москва, ул. Автозаводская, вл. 23, д. 4, 5 4 кв. 2018 Начальный этап монолит, бизнес, квартиры 1 44,4 49,7 170 181 7,6 9 ООО «Промообъект»
2 67,7 75,3 165 176 11,3 13,2
3 93,9 99,9 160 171 15,4 16,9
8 Апарт-комплекс «ТехноПарк»
Даниловский
г. Москва, Автозаводская ул., вл. 23, стр. 931, 982, 638, корп. 2 3 кв. 2017 Возведение нижних этажей монолит, комфорт, апартаменты 1 28,8 42,3 124,5 162,6 4,1 5,7 ООО «Инвестиционные перспективы»
2 55,8 55,8 120 140,5 6,7 7,9
3 74,7 74,7 122 143,2 9,1 10,7
Новости
«Неизвестная вода»: жить у воды можно не только на западе Москвы
Цитаты
- 28 июля 2016 года в Набережных Челнах состоялась презентация комплекса SUNRISE CITY.