Prime Residence — страх и риск

О том, что сборное железобетонное здание на Херсонской улице, 43/12, снесут, а на его месте возведут апарт-отель, было заявлено еще в 2014 году. С начала октября открыты продажи номеров в этой несуществующей гостинице — приобрести виртуальный апартамент может любой, у кого есть нужная сумма. Однако на месте отеля все еще возвышается громадное здание бывшего ведомственного гаража. А документы, попавшие в редакцию «Карповки», заставляют усомниться в том, что покупка квартиры в Prime Residence — удачное вложение средств.

Продам. Дорого…

Синий забор вокруг старого многоэтажного ведомственного гаража на Херсонской, 43, появился еще летом текущего года. За оградой работал экскаватор, да два-три человека вяло разбирали небольшие внутридворовые постройки, не трогая основное здание. Меж тем, согласно официальным данным, разрешение на установку ограждения застройщик — ООО «Ялта», которое ведет строительство под брендом Yard group, — получил только в начале октября 2015-го, действителен документ по октябрь 2016-го. Руководство застройщика неоднократно заявляло: возведение отеля начнется в 2016 году.

«Строительство ведется по современной технологии монолитного строительства с использованием вентилируемых фасадов. Здание будет включать в себя 382 апартамента площадью от 24 до 160 кв. метров», — говорится в описании проекта на сайте застройщика. Согласно опубликованной информации, здание будет семиэтажным с подземным паркингом. Заявленный срок сдачи — конец 2017 года.

Тем временем в несуществующем отеле с октября стартовала продажа номеров. Насколько это легально — вопрос отдельный, по документам постоянного жилья здесь не предполагается. При этом для гостиницы не подразумевается выстраивание отдельной инфраструктуры — детсада, школы, поликлиники. Студии здесь стоят от 2,67 млн рублей, однокомнатные «номера» — от 5,2 млн, «двушки» — от 11,3 млн рублей.

«По моим оценкам, демонтаж сборного железобетонного гаража на Херсонской, 43/12, обойдется в 15–20 миллионов рублей и займет около двух месяцев. Это довольно сложный объект, кроме того, придется вывезти огромные объемы отходов. Для сноса нужно будет установить ограждающую „галерею“ над примыкающим к зданию тротуаром, чтобы обезопасить пешеходов. Возможно, придется вынести защитные сооружения даже на проезжую часть», — рассказал «Карповке» сотрудник крупнейшей в Петербурге демонтажной компании «Размах» Сергей Виноградов.

Платить по счетам

В распоряжении «Карповки» оказались любопытные документы — исковые заявления в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти от дочерних компаний строительного холдинга О2. Согласно исковым заявлениям, ООО «Ялта» получило от одной из «дочек» компании — «Стройресурса» — займы на общую сумму 39,8 млн рублей, от другой компании холдинга — «О2 Девелопмент» — аналогичные займы всего почти на 100 миллионов. Все ссуды предоставлялись с 2011 года.

Холдинг О2 просит суд взыскать с ООО «Ялта» заемные средства. А также проценты по ним, условленные в договорах. Всего с компании «Ялта» требуют взыскать 166,1 млн рублей, еще 400 тысяч составит госпошлина за рассмотрение дела судом.

Планов громадье

Согласно информации на сайте ООО «Ялта», компания за историю своего существования ничего не сносила и не строила. Исключение — немалое число фонтанов и фонтанных комплексов в разных городах России и за рубежом. Все работы, связанные с капитальным строительством, помечены в рубрике как «разработка концепции».

Открытие продаж в несуществующем отеле заставляет предположить: средств на возведение зданий у компании нет. Косвенно об этом свидетельствует и то, что продавать апартаменты компания начала по договорам долевого участия — средства от продаж по ФЗ-214 направляются на строительство объекта. Самодостаточные застройщики, располагающие средствами на строительство, с «долевым» федеральным законом № 214 просто не связываются. Между тем, по данным «Карповки», по состоянию на начало октября ни одного договора с покупателями квартир в апарт-отеле Федеральная регистрационная служба РФ не регистрировала.

Уставный капитал компании, по данным сервиса «Сбис», — 10 тыс. рублей. Основным видом деятельности является «подготовка к продаже, покупка и продажа собственного недвижимого имущества». Срок действия разрешения на строительство отеля, выданного службой Госстройнадзора и экспертизы Петербурга, заканчивается летом 2016 года.

В случае удовлетворения судом исков холдинга О2 застройщик ООО «Ялта» рискует оказаться в сложной ситуации: придется отдавать многомиллионные долги или идти на банкротство. Покупатели квартир в Prime Residence при этом рискуют пополнить ряды обманутых дольщиков Петербурга, вынужденных добиваться получения своих средств митингами и ждущих уже купленные квартиры порой десяток лет.

Про и контра

В офисе ООО «Ялта» нам заявили, что просьбу о комментарии передадут руководству, однако звонков со стороны Андрея Кошкина или других представителей компании не поступило.

«Структуры холдинга О2 Group выдавали займы ООО „Ялта“ на покупку участка земли, на котором располагается подлежащее сносу здание на Херсонской, 43. Впоследствии наша компания от участия в этом проекте отказалась. Однако своих средств по договорам займа мы не получили и намерены вернуть их посредством решения суда. ООО „Ялта“ партнером холдинга О2 не является, совместных проектов мы не ведем», — официально прокомментировали «Карповке»

Цитаты

• По состоянию на начало октября туристические полисы с покрытием от коронавируса в «Согласии» приобрели более 180 тыс.
• За 9 месяцев 2016 года Челябинский филиал Россельхозбанка направил на поддержку южноуральских аграриев более 3,5 млрд рублей, в том числе на кредитование сезонных работ - 2,6 млрд рублей.
• Компания «Презент» приглашает летом 2016 года принять участие в специальном проекте «Безбарана».