Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор самых крупных проектов на первичном рынке Москвы в “старых” границах. Всего на столичном рынке новостроек представлено 23 объекта, в каждом из которых суммарная площадь застройки более 100 тыс. кв. м, при этом самым масштабным проектом является «Город на реке Тушино-2018», где запланировано возведение 1,3 млн кв. м. Суммарный объем предложения самых крупных московских проектов составляет порядка 661,8 тыс. кв. м – это 31,7% от общего объема предложения на первичном рынке Москвы.
Вторым по объему застройки в Москве стал мкрн. «Царицыно», в рамках которого возводится 942 тыс. кв. м недвижимости, на третьем – ЖК «Сердце Столицы» – 635 тыс. кв.
Основная часть масштабных проектов относится к комфорт-классу – всего 13 комплексов. Доля комфорт-класса занимает 51,9% от объема предложения, представленного в самых крупных проектах Москвы.
На втором месте по количеству объектов находится бизнес-класс – 7 проектов, его доля составляет 46,8% от суммарной площади масштабных проектов.
Доля экономкласса заняла 1,3% от суммарной площади крупных объектов – всего два масштабных проекта относится в экономклассу, причем в одном проекте возводятся корпуса эконом- и бизнес-класса.
При этом стоит отметить, что в целом в экономклассе на два самых крупных жилых проекта приходится 52,7% от общего объема предложения в экономклассе, в комфорт-классе крупные объекты занимают 56,9% от общего объема предложения в комофрт-классе, в бизнес-классе – 29,5% от общего объема предложения в бизнес-классе.
Наиболее бюджетное предложение среди самых крупных проектов относится к проекту комфорт-класса, который расположен в Зеленограде, – ЖК «Жемчужина Зеленограда», где за 1,7 млн рублей можно приобрести студию площадью 19,8 кв. м. В пределах МКАД наиболее доступное предложение реализуется в проекте на начальной стадии строительства с предложением апартаментов – ЖК «Березовая аллея» – апартаменты площадью 25 кв. м за 2,5 млн рублей. Предложение квартир в пределах МКАД начинается от 4 млн рублей за квартиру площадью 22,4 кв. м в проекте «Варшавское шоссе 141».
«Среди самых крупных проектов в Москве шесть реализуется за пределами МКАД, все остальные проекты расположены на территории от ТТК до МКАД. При этом 65% крупных объектов возводится на территориях бывших промышленных предприятий. Интересно отметить, что московский рынок у многих ассоциируется в основном с точечной застройкой, а Подмосковье – с масштабными проектами комплексного освоения территорий. Однако уже треть столичного предложения реализуется в рамках крупных проектов, и по мере освоения территорий промзон доля таких масштабных проектов будет расти», – отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Адрес Класс ГК Общая площадь проекта, тыс. кв. м Площадь, Min/Max, кв. м Цена, Min/Max, тыс. руб/кв. м Стоимость, Min/Max, млн. руб. Девелопер
«Город на реке Тушино-2018» СЗАО, Покровское-Стрешнево, Волоколамское шоссе, вл. 67, корп. 1 комфорт 4 кв. 2017 1 оч. 1300,0 39,6 100,3 144,2 182,4 6,7 15,4 АО «Тушино 2018»
мкрн. «Царицыно» ЮАО, р-н Бирюлево Восточное, ул. Элеваторная комфорт 2 кв. 2015 942,0 44,8 117,4 127,8 170,4 6,3 16,7 ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов»
ЖК «Сердце Столицы» СЗАО, р-н Хорошево-Мневники, Шелепихинская наб., вл. 34 бизнес 4 кв. 2019 635,0 50,6 138,8 181,2 328,0 13,3 45,5 ДК «ДОНСТРОЙ»
мкрн. «Царицыно-2» ЮАО, р-н Бирюлево Восточное, ул. Элеваторная комфорт 4 кв. 2016 450,0 33,8 125,3 111,5 158,2 4,7 14,8 ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов»
ЖК «Эталон-Сити», ЮЗАО, р-н Южное Бутово, Старокрымская ул., вл. 13 комфорт 1 кв. 2016 - 1 кв. 2017 440,0 35,7 103,4 90,0 145,6 3,9 11,4 ГК «Эталон-ЛенСпецСМУ»
ЖК «Хорошевский», СЗАО, р-н Хорошево-Мневники, ул. 3-я Хорошевская, бизнес 1 кв. 2017 - 4 кв. 2018 416,6 37,3 117,9 163,0 198,3 6,3 23,3 ГК «МонАрх»
«Некрасовка-Парк», ЮВАО, р-н Некрасовка, Люберецкие поля аэрации, квартал 4,5,7 эконом 4 кв. 2014 - 4 кв. 2015 более 360,0 40,0 63,7 125,0 137,5 5,5 8,0 ООО «Лексион Девелопмент»
МФК «Фили Град» ЗАО, р-н Филевский Парк, Береговой пр. вл. 5 комфорт 2 кв. 2017 287,0 27,5 124,7 147,0 260,0 4,6 27,9 MR Group
Мкрн. «Жемчужина Зеленограда», ЗелАО, р-н Крюково, Георгиевский пр-т комфорт 4 кв. 2016 254,0 19,8 84,0 70,0 97,0 1,7 6,3 ГК «МОРТОН»
мкрн. «Загорье» ЮАО, р-н Бирюлево Восточное, ул. Ягодная комфорт сдан 240,0 30,6 93,3 140,0 173,0 5,3 15,3 ЗАО «Мосфундаментстрой-6»
ЖК «Life-Ботанический сад» СВАО, р-н Свиблово, пересечение ул. Серебрякова, 1-й Ботанический проезд, Лазоревый проезд, ул. Снежная комфорт 4 кв. 2016 238,0 40,0 132,4 167,2 250,0 8,1 31,3 ГК «Пионер»
ЖК «Ривер Парк» ЮАО, Нагатинский Затон, ул. Речников вл. 7 комфорт 4 кв. 2017 230,0 31,0 108,4 143,6 226,2 5,0 17,8 ООО «Речников Инвест»
ЖК «Лобачевский» р-н Раменки, ЗАО, ул. Лобачевского, вл. 118 бизнес 4 кв. 2016 223,0 44,9 123,0 170,0 210,0 9,3 22,7 Строительно-инвестиционная компания «Бесткон»
ЖК «Скай Форт» ЮАО, р-н Нагатино-Садовники, 1-й Нагатинский пр. д. 1 бизнес сдан 200,0 47,9 236,5 130,2 266,0 12,7 43,2 ИСК «Столица»
ЖК «Мосфильмовский» ЗАО, р-н Раменки, Мосфильмовская ул. бизнес 2 кв. 2015 190,0 45,9 154,3 248,0 510,9 13,3 75,0 ГК «МонАрх»
ЖК «Вершинино»/ЖК V-House ЮАО, р-н Нагорный, Электролитный проезд вл. 16 эконом/бизнес 1 кв. 2017 185,0 59,1 80,4 220,7 239,0 13,9 18,3 ДК «Ведис Групп»
Варшавское шоссе вл. 141, ЮАО, р-н Чертаново Южное комфорт 2016 - 2019 гг 179,2 22,4 87,8 119,7 211,6 4,0 13,0 ГК «ПИК»
ЖК «Некрасовка», ЮВАО, р-н Некрасовка, Люберецкие поля аэрации, квартал 10,11 эконом 4 кв. 2016 - 2 кв. 2017 более 166,3 38,5 87,9 78,4 126,4 4,2 7,7 ДСК-1
ЖК «1147» СВАО, Алексеевский р-н, Маломосковская ул., вл. 14-16 бизнес 2 кв. 2018 162,0 44,3 118,8 164,0 274,0 8,9 28,2 ОАО «Маломосковия»
Life-Митинская и Life-Митинская Ecopark, СЗАО, р-н Митино, Митинская ул. комфорт 4 кв. 2013 - 3 кв. 2016 более 160,0 37,8 259,8 136,7 246,8 6,7 52,0 ГК «Пионер»
Городской квартал «Арена парк» САО, р-н Аэропорт, Ленинградский пр., вл. 36 бизнес 4 кв. 2018 145,0 44,2 373,9 215,4 776,4 10,8 290,3 ЗАО «УК Динамо»
мкрн. «Северный», СВАО, р-н Северный комфорт 2 кв. 2017 140,0 30,3 88,2 82,8 109,0 3,3 7,9 ГК «МОРТОН»
ЖК «Березовая аллея», СВАО, р-н Останкинский, пересечение улиц Березовая аллея и Сельскохозяйственной комфорт 1 кв. 2018 около 108,6 25,0 79,7 98,0 128,3 2,5 9,4 ООО «Д-Инвест»
Новости
Масштабные проекты занимают треть предложения на столичном рынке новостроек
Цитаты
- Несмотря на формальный запрет идеологии и исключение соответствующей статьи из Конституции, в стране сформирован огромный спрос на заполнение идеологического вакуума, образовавшегося после ликвидации пионерских и комсомольских организаций в начале 1990-х годов.
- Сервисный центр «Автоцарапина», который расположен в ЮВАО, СЗАО и САО Москвы, осуществляет работы по удалению вмятин различной степени сложности на автомобилях разных моделей, марок и годов выпуска.