«Доступное ЦАО»: в Замоскворечье минимальный бюджет покупки – 8,5 млн рублей

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор предложений на первичном рынке Замоскворечья. Объем предложения в районе составляет 46 тыс. кв. м в 7 проектах. Средневзвешенная цена предложения находится на уровне 442 тыс. руб./кв. м. Основную часть предложения занимают проекты премиум-класса – их доля составляет 81% от общего объема предложения в районе. За год объем предложения в Замоскворечье увеличился более чем в 3 раза за счет выхода 4 новых проектов: апарт-резиденция Balchug Residence, МФК Balchug Viewpoint, апарт-комплекс «Дом на Люсиновской» и жилой квартал I’M.





Средневзвешенная цена в районе за год продемонстрировала отрицательную динамику из-за выхода большого объема предложения в новых проектах.







Среди проектов, реализуемых на первичном рынке Замоскворечья, наиболее масштабным является жилой квартал I’M – его доля составляет 31% от общего объема предложения в районе. В составе комплекса представлены как квартиры, так и апартаменты. Помимо премиальных проектов в районе в реализации находятся новостройки бизнес- и элит-класса – 4% и 14% соответственно. В бизнес-классе реализуется только один проект – апарт-комплекс «Дом на Люсиновской».











Минимальная стоимость предложения в Замоскворечье начинается от 8,5 млн рублей за однокомнатные апартаменты площадью 32,6 кв. м в жилом квартале I’M. Минимальная стоимость квартиры составляет 10,9 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 37,28 кв. м в том же проекте.



Табл. 1. Первичный рынок, Замоскворечье

№ Объект, адрес Тип Площадь, Min/Max кв. м Цена, Min/Max, тыс. руб./кв. м Стоимость, Min/Max

млн руб. Девелопер

1 «Дом на Люсиновской», 3-й Люсиновский пер. вл. 1 1 44,7 56,2 357,0 376,0 16,6 21,1 ДК «Лидер-Инвест»

2 67,9 88,0 309,1 319,4 21,7 27,2

3 101,0 108,5 250,0 337,9 27,1 34,3

4 134,1 134,1 330,7 334,8 44,3 44,9

2 ЖК «Английский квартал», Мытная ул., д. 7 1 53,6 53,6 380,0 380,0 20,4 20,4 ГК ПИК

2 75,8 81,2 481,3 522,4 39,1 39,6

3 108,8 123,6 370,0 489,6 42,4 56,8

4 136,3 154,6 405,0 472,1 58,8 68,6

3 ЖК Novel House, Кадашевский 3-й переулок, д. 5 стр. 1 2 176,4 176,4 633,1 633,1 111,7 111,7 ИСК «Элинстрой»

4 270,2 272,4 863,3 920,8 233,3 250,8

7 360,7 511,7 1093,5 1093,5 394,4 559,5

4а Жилой квартал I’M, Кожевнический пр-д., д. 4, корп. 1 (квартиры) 1 35,1 41,2 291,5 363,0 10,9 14,3 Группа ПСН

2 57,4 79,4 308,0 352,0 18,9 27,1

3 89,3 133,9 308,0 369,5 27,5 47,1

4 133,9 141,4 335,5 357,5 44,9 50,5

4б Жилой квартал I’M,

Кожевнический пр-д., д. 4, корп. 2

(апартаменты) 1 32,6 45,9 245,0 325,0 8,5 14,9 Группа ПСН

2 46,3 69,9 250,0 321,4 11,6 19,1

3 108,2 117,6 235,0 260,0 25,4 30,0

5 Апарт-резиденция Balchug Residence,

Садовническая ул., вл. 31 св. план 57,1 221,4 355,6 660,4 24,3 105,7 ГК «ИНТЕКО»

6 МФК Balchug Viewpoint,

Садовническая наб., вл. 3,5,7 св. план 46,4 226,5 386,1 843,3 21,7 149,6 ГК «ИНТЕКО»

7 ЖК Wine House,

Садовническая ул., вл. 57, стр. 1 1 62,0 72,7 550,0 616,0 34,8 44,8 ОАО «Галс-Девелопмент»

2 78,8 129,8 490,0 699,0 38,6 77,4

3 101,6 146,3 517,0 737,0 62,6 93,3

4 94,1 217,7 451,0 737,0 56,9 147,8

5 199,4 200,2 484,0 506,0 96,9 100,9

«Среди всех районов Центрального административного округа, в которых реализуется больше всего проектов в премиальном и элитном сегменте, Замоскворечье занимает третье место с конца по уровню средневзвешенной цены. Таким образом, Замоскворечье является одним из самых доступных районов в историческом центре Москвы, что связано с наличием в его предложении недавно вышедших проектов с минимальным уровнем цен и оптимизированной нарезкой площадей объектов», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Прочтите также

• «Эталон-Инвест» победила в номинации «Доступное жилье» RREF AWARDS — ЖК "Эталон-Сити" компании "Эталон-Инвест" занял 1-е место в номинации «Доступное жилье» ежегодной Премии в области жилой недвижимости RREF AWARDS.
  
• Благотворительная организация «Доступное жилье Киевщины» планирует построить жилье для временних переселенцев из зоны АТО — Благотворительная организация «Доступное жилье Киевщины» планирует в ближайшем будущем построить жилье для временних переселенцев из зоны АТО