На первичном рынке в «старых» границах Москвы осталось всего 3 проекта экономкласса

По данным специалистов Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – по состоянию на июнь в «старых» границах Москвы в реализации было представлено всего 3 проекта экономкласса общей площадью 110 тыс. кв. м. Доля экономкласса в столице составляет порядка 0,4% от общего объема предложения в «старых» границах Москвы. В будущем эксперты предполагают, что экономкласс на столичном рынке будет полностью замещен комфорт-классом.



Средняя цена предложения в экономклассе в старых границах Москвы в июне 2015 года составила порядка 177 тыс. руб./кв. м. По сравнению с маем цена выросла на 2%, что связано с ростом строительной готовности в проектах. Самое бюджетное предложение в проектах экономкласса представлено в МФК Starting House – апартаменты площадью 14 кв. м за 2,5 млн рублей.

«Активный процесс вытеснения предложения экономкласса проектами комфорт-класса начался еще в 2012 году и сейчас достиг своего апогея. Экономкласс оказался нежизнеспособным на столичном рынке новостроек, в первую очередь, из-за дефицита свободных площадок под застройку и высоких цен на землю. Чтобы окупить затраты на покупку и разработку площадки под строительство проектов экономкласса застройщикам требуются большие объемы застройки, однако найти в Москве такие участки очень сложно. Во-вторых, уровень цен на жилье в столице по сравнению с Подмосковьем значительно выше даже в массовых сегментах, поэтому покупатели, располагающие «московским» бюджетом покупки, рассчитывают на приобретение более качественного продукта», – рассказывает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.



Новостройки экономкласса в «старых» границах Москвы



Адрес ГК Общая площадь проекта,

тыс. кв. м Тип Площадь, Min/Max, кв. м Цена, Min/Max, тыс. руб/

кв. м Стоимость,

Min/Max,

млн. руб. Девелопер

ЖК «Вершинино»

Электролитный проезд, вл. 16 2 кв. 2016 76 2 59,1 80,4 219 240 13,9 18,2 Ведис

3 76,9 80,4 220 232 17 18,2

МФК Starting House

Полярная ул. д. 31, стр. 1

(апартаменты) 3 кв. 2015 6 1 14 16,5 175 180 2,5 5,1 СК Групп

ЖК «Мичурино-Запад»

Большая Очаковская ул., вл. 44 4 кв. 2016 28 1 25,6 42,4 160 178 6,1 6,8 Forum Properties

2 57,8 60,9 148 152 8,5 9,3

3 73,4 77,2 145 146 10,6 11,2

Цитаты

• По состоянию на июнь 2016 года в городе на реализации представлено 8 проектов.