16% новостроек реализуются на территориях бывших промзон

Реновация промзон и их застройка жилой, торговой и офисной недвижимостью на сегодняшний день считается одним из приоритетных направлений развития столичной градостроительной политики. Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор текущего предложения на первичном рынке в рамках освоения бывших промышленных территорий в «старых» границах Москвы. В настоящее время на рынке новостроек реализуется более 20 проектов на территориях бывших промышленных предприятий с общим объемом предложения порядка 325 тыс. кв. м. Доля предложения в проектах на территориях бывших промзон занимает 16% от общего объема предложения в столице. Почти половина из представленного в рамках реновации предложения относится к бизнес-классу – 49%, на комфорт- и элит-класс приходится 26% и 24% соответственно. Доля остальных сегментов не превышает 1%. При этом наибольшая часть такого предложения представлена в ЦАО – 42%, ЮАО – 25% и СЗАО – 20% от суммарной площади предложения.



Наиболее доступной ценой среди проектов на территориях бывших промзон обладает мкрн. «Царицыно-2» – 121,2 тыс. руб./кв. м. Бюджет покупки в данном проекте начинается от 4,6 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 33,8 кв. м. Наиболее высокой средневзвешенной ценой располагает ЖК Knightsbridge Private Park – 1 179,7 тыс. руб./кв. м, бюджет покупки стартует от 182,5 млн рублей за четырёхкомнатную квартиру площадью 152,6 кв. м.

При этом лидерами по объему предложения среди находящихся в реализации проектов являются ЖК RedSide (порядка 57 тыс. кв. м), ЖК «Скай Форт» (26 тыс. кв. м) и ЖК «Садовые кварталы» (24 тыс. кв. м).

«На сегодняшний день среди представленных на рынке проектов реновации пока в равной степени представлено предложение точечной застройки и комплексного освоения. В дальнейшем можно, во-первых, ожидать рост доли предложения на территориях промзон. Уже к 2020 году она может занять половину от общего объема предложения с учетом того, какие масштабные проекты планируется возводить в рамках реорганизации промзон, – свыше 9 млн кв. м уже запроектировано на их территории. Во-вторых, основная зона застройки сместится из ЦАО в ЮВАО и СВАО. В-третьих, лидерами при распределении по сегментам скорее всего останутся бизнес- и комфорт-класс», отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.



Таблица новостроек на территории промзон

Название объекта Адрес АО Класс объекта Тип объекта Промзона Девелопер Цена, тыс. руб./кв.м

ЖК Knightsbridge Private Park Кооперативная ул, вл. 16 ЦАО элита квартиры ОАО «Хлебозавод №6» ДК «Реставрация Н» 1 179,7

ЖК «Литератор» Льва Толстого ул., 23/7 ЦАО элита квартиры Экспериментальный завод напитков «Хамовники» ОАО «Система-Галс» 635,8

ЖК Barrin House Малая Пироговская ул., вл. 8 ЦАО элита квартиры Московская шелкокрутильная фабрика «Моснитки» ДК «ДОНСТРОЙ» 537,1

ЖК «Садовые кварталы» Ефремова ул., вл. 12, кв-л 4, корп. 4.1, 4.3 - 4.6 (I очередь); 3.1. - 3.9 (2 очередь) ЦАО элита квартиры ООО «Завод РТИ-Каучук» ОАО «Садовые кварталы» 511,9

ЖК «Английский квартал» Мытная ул., вл. 13, корп. А ЦАО премиум квартиры Автокомбинат №32 ГК ПИК 436,7

ЖК RedSide Сергея Макеева ул., вл .9, корп. 1 - 8 ЦАО бизнес квартиры Территория бывшей автобазы №20 ГК «ИНСИГМА» 324,9

ЖК «Сердце Столицы» Шелепихинская наб., вл.34, корп. ЖД1, ЖД2, ЖД4 СЗАО бизнес квартиры Промзона на Шелепихинской набережной ДК «ДОНСТРОЙ» 276,8

ЖК «Наследие» Краснобогатырская ул., вл. 90/Бухвостова 1-я ул., 12/11, корп. 1 ВАО бизнес квартиры Территория завода «Изолит» ОАО «Галс-Девелопмент» 253,4

ЖК «Донской Олимп» Серпуховский вал, вл.19, корп. А - Г ЮАО бизнес квартиры Завод по обработке цветных металлов (ООО «МЗОЦМ») «ЛСР. Недвижимость-Москва» 246,5

МФК «Маршал» Маршала Рыбалко ул., вл. 2, корп. 3, 4, 6, 9 СЗАО бизнес апартаменты Бронетанковый ремонтный завод ОАО «494 УНР» 229,4

ЖК «Утесов» Карамышевская наб., корп. 1 - 3 СЗАО бизнес квартиры Промзоны «Силикатные улицы» ЗАО "МФК ГРАС" 222,8

Мельникова ул., вл. 1,3, корп.5 - 6 ЮВАО комфорт квартиры ЖБИ №5 ООО «ТУКС Моспромстрой» 221,3

ЖК «Триколор» Ростокинская ул., вл. 2, вл. 2 корп. 4 СВАО бизнес квартиры Деревообрабатывающий комбинат №17 Capital Group 210,4

ЖК «Скай Форт» Нагатинский 1-й пр., вл. 11, корп. 203 - 206 ЮАО бизнес квартиры Нагатинский завод строительных материалов ООО «ИСК "Столица"» 189,6

МФК «Фили Град» Береговой пр., вл. 5, корп. 1А-Б, 2А-В, 2-6 ЗАО комфорт квартиры/

апартаменты Промзона №40а «Западный порт» MR Group 189,0

ЖК «Ривер Парк» Речников ул., д. 7, корп. 8, 9, 10 (1 очередь); 1, 2 (2 очередь) ЮАО комфорт квартиры Территория Судостроительного комбината ООО «Речников –Инвест» 185,3

«Город на реке Тушино-2018» Волоколамское шоссе, вл. 67, корп. 1 СЗАО комфорт квартиры Тушинский аэродром АО «Тушино 2018» (ИФД «КапиталЪ») 160,2

мкрн. «Царицыно» Элеваторная ул., корп. 1, 2, 4, 7, 8, 9, 5.1, 5.2, 5.3 ЮАО комфорт квартиры Московский комбинат хлебопродуктов ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» 147,9

Апарт-комплекс «ТехноПарк» Автозаводская ул., вл. 23, стр. 931, 982, 638, корп. 2 ЮАО комфорт апартаменты Нагатинский терминал ООО "Инвестиционные перспективы" 132,2

мкрн. «Некрасовка-Парк» Люберецкие поля аэрации, 7 квартал, корп.1, 4, 7, 8, 10 ЮВАО эконом квартиры Люберецкие поля аэрации ООО «Лексион девелопмент» 124,1

мкрн. «Царицыно-2» Элеваторная ул., корп. 23 - 25, 27 - 31 ЮАО комфорт квартиры Московский комбинат хлебопродуктов «Настюша» ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» 121,2

Цитаты

• 26 февраля, в донской столице за один вечер создадут новый риэлторский клуб, презентуют три новых крупных новостройки на территории Батайска, расскажут о планах строительства в Ростове-на-Дону, а также вручат ключи от квартиры успешным риэлторам.
• Поправки в законопроект о реорганизации столичных промзон, учитывающие интересы всех собственников, могут быть приняты в ближайшее время.
• Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проследили годовую динамику средних бюджетов покупки на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры и апартаменты во всех ценовых сегментах в новостройках «старой» Москвы и выяснили, что за год стоимость предложения максимально выросла на двух- и трехкомнатные объекты в элитном сегменте – на 46,1% и 45,3% соответственно.
• Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали годовую динамику минимальных бюджетов покупки квартиры в новостройках разных ценовых сегментов в «старых» границах Москвы и выяснили, что за год снижение минимального бюджета покупки произошло во всех ценовых классах, кроме элитного сегмента, где рост составил 28,3%.
• Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили аналитический отчет по первичному рынку городского округа Химки.